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    2009年浙江樓市經(jīng)歷了冰火兩重天的考驗(yàn)，年底樓市“降溫”的政策密集出臺(tái)，但開發(fā)商拿地的熱情依然高漲。12月24日，外來大鱷中華企業(yè)就以超過周邊二手房價(jià)的樓面價(jià)，拿下杭州城東新城宅地。

　　2010年的浙江樓市將是一個(gè)怎樣的表情呢？記者深入調(diào)查，大家眾說不一，以下是一些地產(chǎn)評論專家、開發(fā)商及消費(fèi)者對來年樓市發(fā)展趨勢分析的七大說法。

　　理性平穩(wěn)是市場主旋律

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示，理性平穩(wěn)將成為明年市場的主旋律，賣號、捂盤、地王、搶購等將不宜出現(xiàn)。

　　漢嘉地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)根據(jù)2008年、2009年土地出讓情況，以及新盤的預(yù)告情況，粗略統(tǒng)計(jì)出2010年杭州住宅的新增供應(yīng)量約613萬平方米，與今年和去年的供應(yīng)量基本持平，其中臨平、九堡、下沙等城市東部區(qū)塊供應(yīng)量最為集中。

　　這樣的供應(yīng)量對樓市意味著什么？浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬說：“杭州一年住宅需求量在350萬-400萬平方米之間，600多萬平方米的供應(yīng)量中，即使到時(shí)候500萬平方米上市，目前的供需矛盾也將大大緩解。供應(yīng)量是需求的1.5倍，肯定會(huì)極大地穩(wěn)定市場。”

　　會(huì)有一撥回落行情

　　隨著中央一道道調(diào)控政策出臺(tái)，人們普遍認(rèn)為明年應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)一撥回落的行情。對市場相對來說一直都持低調(diào)態(tài)度的金都地產(chǎn)總裁吳忠泉認(rèn)為，今年的浙江樓市太瘋狂，透支了明年上漲的預(yù)期，所以明年市場的形勢一定很嚴(yán)峻，出現(xiàn)回落是必然的，所謂懸念無非是回落會(huì)出現(xiàn)在哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)上。

　　同方朱志平則認(rèn)為回落就出現(xiàn)在明年的七八月份。

　　持“明年會(huì)有一撥回落行情”說的，大有人在。在坊間，不少購房者相信，受宏觀調(diào)控政策的影響，明年三四月份，市場會(huì)有一定的回落；從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場仍將在震蕩中上行。

　　浙江金緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理韓航亦有類似觀點(diǎn)。他認(rèn)為，判斷明年杭州房價(jià)基本方向，首先要看2009年的土地供應(yīng)�？赐恋匦星�，一看地價(jià)，二看成交量。2009年杭州土地市場價(jià)格不低，成交量很高。從6月份開始，杭州開始大量推地，地況稍好一點(diǎn)的樓面價(jià)都要上萬元；而土地成交量大，僅12月份宅地出讓量就超過了去年一年的宅地出讓量。這決定了2010年的房價(jià)走向。所以明年杭州商品房供應(yīng)量肯定很大，根據(jù)正常拿地到動(dòng)銷12個(gè)月的周期來看，明年9月份以后會(huì)有大批房源上市。明年對杭州開發(fā)商來說，最大的考驗(yàn)不是政策，而是今年土地供應(yīng)量多了。他認(rèn)為杭州樓市明年有可能出現(xiàn)一段時(shí)間比較冷的現(xiàn)象，一是滿足大眾消費(fèi)的商品房少，二是總價(jià)高，消費(fèi)者一下子承受不了，三是消費(fèi)者觀望，不會(huì)輕易下單。他給購房者的建議是，上半年房價(jià)不要太高是可以買的，下半年選擇余地會(huì)更大。

　　上半年房價(jià)跌不了

　　但是，也有不少人認(rèn)為明年上半年不會(huì)跌。賈生華認(rèn)為，明年市場回歸理性，但房價(jià)就不一定，很難預(yù)測。銀根收緊是一個(gè)漸進(jìn)的過程，因?yàn)閲�家整體上還是實(shí)行積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策。政策是否變化，還是要到明年一季度后看。從目前看，哪怕銀根收緊，民間游資還是足以支撐杭州樓市的。

　　而同方地產(chǎn)董事長朱志平明確表示：雖然明年總供應(yīng)量會(huì)增加，但是上半年還是不會(huì)有太大變化，所以上半年房價(jià)不可能跌。省直房地產(chǎn)公司董事長馮建德認(rèn)為，明年調(diào)控雖然唱主角，但是由于剛需、通脹預(yù)期、投資渠道單一等因素影響，明年房價(jià)將以穩(wěn)為主，且后市看好。

　　長線依然看好

　　剛剛進(jìn)杭的中華企業(yè)敢于在眼下這個(gè)風(fēng)口浪尖高價(jià)拿下章家壩地塊，也是基于看好杭州樓市長線。其市場部經(jīng)理戴正芳認(rèn)為，綜合考慮浙江的GDP和購買力，杭州房價(jià)還有很大的向上空間。

　　朱志平分析，現(xiàn)在年輕人結(jié)婚買房是剛需，一套房子有6個(gè)人供，中國潛在的購買力很強(qiáng)大的。隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)、剛需增加、土地資源減少和物價(jià)上漲等多重因素的出現(xiàn)，中國的房價(jià)長線還將繼續(xù)上揚(yáng)。

　　土地市場暫時(shí)平靜

　　今年下半年杭州土地供應(yīng)大幅增加，預(yù)示著明年市場將相對平靜，尤其是年底出臺(tái)的土地款首付50%政策，將直接影響開發(fā)商拿地的熱情。另外，今年土地供應(yīng)量這么大，該拿地的公司也都拿了。更多開發(fā)商會(huì)關(guān)注省內(nèi)的二、三線城市，比如嘉興、金華、衢州等，因?yàn)槟抢锏牡叵鄬Ρ阋�，開發(fā)成本也比較低。賈生華認(rèn)為，明年開發(fā)商拿地會(huì)更謹(jǐn)慎�？紤]到明年是調(diào)控的一年，一線城市政府可能會(huì)減緩?fù)频厮俣�，而開發(fā)商也都會(huì)留點(diǎn)錢以防萬一。

    大量高端房源上市

　　從房源品質(zhì)來看，2010年杭州高端房源將會(huì)大量上市。主要集中在市中心、錢江新城、西溪和之江轉(zhuǎn)塘區(qū)塊。除了市區(qū)2007年和2008年的一些高價(jià)地，如遠(yuǎn)洋杭一棉地塊、杭汽發(fā)地塊、雅戈?duì)柡忌淘旱鹊貕K，還有部分2009年已開盤或在接下來兩個(gè)月將開盤的高端項(xiàng)目，如昆侖公館、綠城西溪誠園等，再加上明年老盤新推以及全新房源的大批潛在房源量，如金都·西溪海、市區(qū)的大家武林府等，高端房源將在2010年扎堆上市。

　　吳忠泉告訴記者，最近幾年杭州的房產(chǎn)品開發(fā)不斷升級，戶型創(chuàng)新、豪華裝修、人性化設(shè)計(jì)……豪宅最能彰顯開發(fā)商開發(fā)水平，明年不可避免會(huì)上演一場豪宅的比拼大戲。

    杭州各大板塊行情特色更加鮮明

　　對杭州老百姓來說，更關(guān)注明年每個(gè)板塊的具體行情。

　　在韓航看來，明年市中心精裝高檔房競爭會(huì)很激烈，因?yàn)槭兄行亩际沁@一類高價(jià)房。就其開工量來說，下沙明年肯定很熱鬧，將是競爭最為激烈的板塊。濱江供應(yīng)量今年消化得差不多了，濱江今年沒怎么拍地，明年一時(shí)形成不了什么供應(yīng)量，不會(huì)有什么大的變化。

　　資深地產(chǎn)人士顧曉立也認(rèn)為，濱江板塊后勁不足，明年主要靠江景房來支撐。其內(nèi)陸板塊房價(jià)會(huì)有所回落。

　　他分析，下沙供應(yīng)量大，競爭力比較大。丁橋、華豐板塊大行情不太好的時(shí)候，有可能跌破萬元。三墩有自在城撐著，價(jià)格也就堅(jiān)守在每平方米1.5萬元左右。閑林，房價(jià)估計(jì)會(huì)下來一點(diǎn)，主要是供應(yīng)量太大了。今年樓市大行情這么好閑林都沒有什么起色，明年想有奇跡也難。