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    進(jìn)入六月，天氣逐漸升溫，而寧波樓市則開(kāi)始了防暑降溫工作，上周寧波市四區(qū)沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或是加推，這種情況在今年頗為罕見(jiàn)，而寧波一手房成交量在進(jìn)入六月后連續(xù)兩周下跌，樓市成交量出現(xiàn)了一個(gè)小小的拐彎，但是二手房成交量卻繼續(xù)升溫，特別值得注意的是，成交100萬(wàn)以上的住宅占到了成交量的一半以上。

    【大勢(shì)】三大原因致一手房成交下滑

    上周寧波市四區(qū)住宅成交量為561套，連續(xù)兩周出現(xiàn)下降，環(huán)比降幅達(dá)到了30％。浙江華茂置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理袁亞剛表示，最主要的原因是進(jìn)入六月以來(lái)，新開(kāi)盤(pán)和新推的樓盤(pán)非常少，供應(yīng)量少了，成交量自然也下降了；業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，六月初聯(lián)心地塊高價(jià)成交，帶動(dòng)鄞州中心區(qū)價(jià)格上漲，使得一些購(gòu)房者也只能望樓興嘆；同時(shí)，六月是寧波傳統(tǒng)淡季。

    【現(xiàn)象】別墅和高端住宅連續(xù)走高

    近期，別墅、豪宅的成交量卻連續(xù)走高，如上周別墅成交量達(dá)到90套，連續(xù)四周走高，青林灣二期觀庭本周以48套的備案量高居榜首，BOBO城和雍城世家各有8套，東湖觀邸和英倫水岸各有7套和6套成交。高端住宅的成交量走高，直接拉升均價(jià)，如上周每平方米達(dá)到12477元，這個(gè)數(shù)字創(chuàng)下了今年新高。

    目前，自住改善型客戶(hù)已經(jīng)逐漸成為市場(chǎng)主力。業(yè)內(nèi)人士表示，由于前期土地供應(yīng)量較小，致使一手房市場(chǎng)供應(yīng)緊缺，在短期內(nèi)尚未有緩解跡象，導(dǎo)致當(dāng)前一部分需求較為迫切的買(mǎi)家紛紛出手。

    近期，市場(chǎng)的成交熱點(diǎn)開(kāi)始有了向高端住宅轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，主要因?yàn)閯傂孕枨笤跉v經(jīng)5個(gè)多月的持續(xù)放量后，已經(jīng)后續(xù)乏力，而目前成交價(jià)快速上揚(yáng)，也打擊了剛性需求客戶(hù)的購(gòu)房熱情。此時(shí)改善和投資型置業(yè)者則抱著追漲心態(tài)入市，地段好、品質(zhì)高的樓盤(pán)開(kāi)始成為成交熱點(diǎn)。

    【特點(diǎn)】二手房成交持續(xù)火爆

    與一手房成交量逐步下滑不同，進(jìn)入六月份二手房交易情況持續(xù)火爆。據(jù)21世紀(jì)立得不動(dòng)產(chǎn)公司介紹，六月頭一周，商品房成交172套，相比5月份最后一周的141套，環(huán)比增加22%，比2007年銷(xiāo)售情況最好的一周還多了6套。

    “目前高端物業(yè)成交活躍�？們r(jià)100萬(wàn)以上的房源成交量非常大。剛剛過(guò)去的一周，占比過(guò)半，其中別墅的成交量每周都在七八套。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波分部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)汪巍指出了目前二手房交易中的一個(gè)新現(xiàn)象。他認(rèn)為，出現(xiàn)以上現(xiàn)象首先是地價(jià)上漲引發(fā)了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，進(jìn)而引起恐慌性購(gòu)房；其次是購(gòu)房者對(duì)下半年出現(xiàn)通貨膨脹的擔(dān)憂(yōu)。一旦出現(xiàn)通貨膨脹，房子則是最好的保值產(chǎn)品。

    【展望】下半年新推樓盤(pán)較少

    從各家開(kāi)發(fā)商下半年的推盤(pán)計(jì)劃來(lái)看，下半年新開(kāi)樓盤(pán)較少，如只有萬(wàn)科的金域華府、榮安的榮安琴灣、雅戈?duì)栐诮�山的一個(gè)項(xiàng)目、布利杰的城南公館、皇冠花園二期等等，而在明年預(yù)計(jì)鄞州中心區(qū)只有兩個(gè)項(xiàng)目會(huì)開(kāi)盤(pán)，即榮安府項(xiàng)目和華茂在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁邊的一個(gè)項(xiàng)目。