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    “沒想到6月份還有這么多人買房。”昨天，正在嘉興市住房公積金管理中心辦理貸款手續(xù)的市區(qū)一樓盤銷售人員告訴記者，往年6月是房地產(chǎn)銷售淡季，今年成交量卻意外走高。

　　市建委昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，本月1日至7日，市區(qū)各類商品房日均成交93套，高于5月63套的日成交水平，也超過上半年銷售最火的4月。4822.7元/平方米的成交均價(jià)也是上半年最高。雖然樓市“量?jī)r(jià)齊升”，但5月25日國務(wù)院研究開征物業(yè)稅的消息卻讓反季飄紅的樓市走向更加撲朔迷離。

　　住宅銷售反季飄紅

　　“3個(gè)月內(nèi)經(jīng)過兩次房展會(huì)集中消化，大家都以為這一輪市場(chǎng)剛性需求已基本釋放。”嘉興市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司銷售負(fù)責(zé)人徐燕萍說。和她一樣，我市不少開發(fā)商都曾預(yù)計(jì)端午假日樓市過后，成交量會(huì)略微走低。但是，市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)否定了“小陽春”的終結(jié)。

　　本月1日至7日，市區(qū)共成交各類商品房746套，面積78404平方米，金額37812萬元，其中商品住宅成交596套，日均成交量超過了上半年最火的4月。因此有業(yè)內(nèi)人士驚呼：“樓市正迎來春季房博會(huì)后的第二個(gè)銷售高潮。”

　　抑需求還是壓樓價(jià)

　　物業(yè)稅開征，是否意味著房?jī)r(jià)將下跌？我市一位不愿透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為，物業(yè)稅最重要的功能是增加房產(chǎn)持有人的持有成本，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為。他認(rèn)為，能不能壓低房?jī)r(jià)，關(guān)鍵是會(huì)不會(huì)和調(diào)整土地出讓金同時(shí)進(jìn)行。如果土地出讓金不能由一次性繳納變?yōu)榉謹(jǐn)傇谖飿I(yè)稅中按年繳納，就不可能降低房產(chǎn)開發(fā)成本從而壓低房?jī)r(jià)。而且，以房產(chǎn)持有成本增加的方式抑制投資性需求，也間接增加了改善型需求的購房顧慮，其需求抑制作用顯而易見。

　　雖然具體細(xì)則未定，但是物業(yè)稅開征不會(huì)直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌還是有共識(shí)的。“開征物業(yè)稅，更大的影響在于控制需求和稅收的二次分配。”嘉興學(xué)院管理學(xué)院房地產(chǎn)研究室主任吳興陸副教授表示，影響房地產(chǎn)價(jià)格的最終因素是供求關(guān)系，非市場(chǎng)因素只能是短期的，嘉興樓市供應(yīng)充足，以自住型需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)決定了房?jī)r(jià)不會(huì)因部分投機(jī)行為而大起大落。

　　“市區(qū)商品住宅近80%賣給了以自住、改善需求為主的本地居民。”在市住房保障局副局長(zhǎng)張清宇眼中，物業(yè)稅開征目前尚在討論階段，但會(huì)對(duì)投機(jī)炒房者的獲利預(yù)期產(chǎn)生一定影響，會(huì)壓抑一部分投機(jī)需求。嘉興樓市本身泡沫不多，開征物業(yè)稅對(duì)以自住需求為主的市場(chǎng)影響小于投機(jī)性需求占較大比例的市場(chǎng)，對(duì)自住消費(fèi)者而言，主要是房產(chǎn)持有成本增加的心理影響。

　　穩(wěn)健市場(chǎng)需多方維護(hù)

　　“物業(yè)稅牽涉極廣，很難判斷其對(duì)樓市的影響。”浙江元一柏莊房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理襲曉東表示。

　　雖然大多數(shù)開發(fā)商采取靜觀其變的態(tài)度，但近期樓市的持續(xù)繁榮已讓部分開發(fā)商重拾強(qiáng)勢(shì)心態(tài)，醞釀上調(diào)房?jī)r(jià)。“宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗，此時(shí)提價(jià)無疑加劇了‘小陽春’終結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)。”但是也有開發(fā)商因此擔(dān)憂，樓市回暖根基尚淺，不理性的提價(jià)或許比開征物業(yè)稅更加影響市場(chǎng)有效需求的釋放。

　　“物業(yè)稅開征肯定會(huì)影響部分市場(chǎng)購買力。”吳興陸表示，對(duì)于有購房需求的人而言，不必因顧慮未來物業(yè)稅征收而怯于出手，而應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和需求選擇購房時(shí)機(jī)；目前市場(chǎng)還未完全走出調(diào)整期，開發(fā)商也要理性地對(duì)待近期的成交量攀升。

　　“物業(yè)稅征收對(duì)樓市的影響還要看具體實(shí)施細(xì)則。”張清宇認(rèn)為，由于土地出讓金與物業(yè)稅之間的關(guān)系等相關(guān)細(xì)節(jié)還未確定，目前物業(yè)稅對(duì)未來樓市的具體影響還難以判斷，但繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅需要市場(chǎng)調(diào)節(jié)和政府調(diào)控，也需要開發(fā)商加強(qiáng)自律來共同維護(hù)，“如果發(fā)現(xiàn)有擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為，主管部門將處罰并進(jìn)一步加強(qiáng)管理。”