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    隨著中國-東盟博覽會永久性落戶、泛北部灣區(qū)域經(jīng)濟合作戰(zhàn)略的推進及中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)進程的加快，南寧經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，寫字樓市場不斷上揚。在時代機遇面前，南寧企業(yè)亟待一個與世界同步的商務(wù)平臺，可以完成自己向國際化的蛻變，而那些覬覦南寧已久的外來企業(yè)也急需一個立足點，可以完成進軍東盟的戰(zhàn)略目標。東盟商務(wù)區(qū)門戶以永凱大廈純寫字樓為代表的一批高檔寫字樓的問世，無疑從根本上緩解南寧對于高端商務(wù)平臺的需求，引領(lǐng)南寧進入一個純寫字樓的時代。

    南寧寫字樓第三季，拉開純寫字樓時代序幕

    縱觀南寧寫字樓發(fā)展歷史，大體經(jīng)歷了以下幾個階段：首先是"可商可住可出租"的商住混合辦公一體化的萌芽時期（2000年-2002年）；其次，CBD中央商務(wù)區(qū)崛起（2003年-2006年），出現(xiàn)了以地王國際為代表的更加靠近純寫字樓。如今，隨著中國-東盟博覽會永久性落戶南寧、泛北部灣區(qū)域經(jīng)濟合作戰(zhàn)略的推進以及中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)進程的加快，東盟國際化商務(wù)時代（2007-2010年）的到來，另外一個劃時代的國際化辦公區(qū)域--東盟商務(wù)區(qū)，作為CBD的升級版，其國際化的功能定位、完善的交通路網(wǎng)、商業(yè)配套將掀開南寧寫字樓新的投資熱潮。永凱大廈，正是以全新的國際水準寫字樓標準打造南寧城市純寫字樓發(fā)展的第三季代表作。

    純寫字樓高端價值凸顯，引領(lǐng)南寧商務(wù)升級

    "需求決定市場，需求決定價值"，這是經(jīng)濟學(xué)里不變的定理。隨著中國對話東盟的日漸頻繁，南寧成為連接大西南與東盟的商務(wù)主場。但對于南寧的企業(yè)而言，目前最大的問題，是缺乏一個可以與世界同步的國際化商務(wù)平臺，這就是純寫字樓。雖然近年來寫字樓和商務(wù)公寓開發(fā)量持續(xù)走高，但高端純寫字樓市場一直處于極度稀缺狀態(tài)，其價格雖然持續(xù)攀升，但依然供不應(yīng)求。據(jù)統(tǒng)計，2005年至2006年全國純寫字樓比商住寫字樓價格平均高出15%以上，這是因為在現(xiàn)代商務(wù)標準里，純寫字樓和商住樓、商務(wù)公寓是完全不同的兩種產(chǎn)品，前者以地標性商務(wù)形象和高端的硬件配置，完全滿足了高端企業(yè)以及高成長企業(yè)對國際化商務(wù)平臺的需求，直接帶動了整個城市的商務(wù)升級，這種優(yōu)勢是一般商住樓、商務(wù)公寓無可比擬的。永凱大廈，在廣西首府南寧的城市CBD核心腹地之上，如擎天之柱撼世而出，一個城市尖峰價值聚合體的強大核動力，它將作為迎合北部灣經(jīng)濟的開發(fā)大勢的商務(wù)標徽，作為配套服務(wù)中國東盟博覽會國際窗口，作為提升南寧鳳嶺城市CBD國際形象的城市名片，全面提升南寧商務(wù)形象。

    東盟門戶特制高級寫字樓，催生價值新洼地

    據(jù)了解，南寧近八成企業(yè)仍在混雜無序商住樓辦公，作為衡量一個城市商務(wù)硬件標準的純寫字樓--永凱大廈，堪稱鳳嶺尖峰價值的聚合體。首先，它傲踞鳳嶺核心，掌控東盟門戶席位，集匯世界的目光與財富，成就巔峰商務(wù)辦公的巨擎平臺，其中央商務(wù)區(qū)的核心地段價值是可謂與日攀升。其次，隨著南寧國際化發(fā)展，南寧企業(yè)對純寫字樓的渴望較一線城市企業(yè)有過之而無不及，過度稀缺的純寫字樓成了南寧寫字樓市場最緊俏的產(chǎn)品，頂級純商務(wù)大舞臺國際純寫字樓--永凱大廈，其物業(yè)價值是有目共睹的，以購買總價約52萬元的62.07㎡的戶型為例，按目前周邊寫字樓40元/㎡租金估算，年收入可達29784元，年投資收益率6%，16年即可回本，今后的幾十年中都是純賺的利潤。