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    投資者：周先生  職業(yè)：房產(chǎn)銷售

    周先生的投資是從住宅開始的，后來慢慢加入了公寓和寫字樓品種。周先生認(rèn)為，住宅的回報(bào)率不斷下降，相反，商用物業(yè)的回報(bào)率比較穩(wěn)定，近年對商用物業(yè)青睞有加。周先生投資的寫字樓往往是“親民級”的物業(yè)，5年時(shí)間，他手上的寫字樓物業(yè)價(jià)格已經(jīng)上漲了六成，當(dāng)初400萬元購入的物業(yè)，如今已價(jià)值640多萬元。

    談及投資經(jīng)驗(yàn)，周先生說，最關(guān)鍵要想好自己的物業(yè)未來租給誰，有了這個(gè)方向，才能選擇好物業(yè)。之所以看上珠江新城的這套寫字樓，是因?yàn)樗�地理位置好，交通出行方便，而且�?xiàng)目定位不是太高，戶型間隔也符合大眾需求。“2008年，這個(gè)項(xiàng)目推出時(shí)，從60多平方米到180平方米的單位都有，可以幾套一起買，打通使用。如果只買一套60多平方米的單位，總價(jià)就是百萬元出頭，但按照寫字樓七成左右的實(shí)用率來看，真正的使用面積就只有40多平方米，恐怕日后較難出租，我接觸過許多剛起步的公司，他們需求的寫字樓面積都要百余平方米。所以我最后決定購買兩套單位打通總共230平方米，這樣實(shí)用率有140多平方米，應(yīng)該會比較好租。”周先生說，這種“親民級”的寫字樓物業(yè)，很受中小型公司的喜愛，相信會有市場。

    2009年項(xiàng)目交樓后，周先生的單位很快有人承租。第一個(gè)租客是一家醫(yī)藥公司的廣州駐點(diǎn)，月租金為70元/平方米，兩年后，該租客因搬遷終止了合約。沒過多久，一家化妝品公司的租客找上門來，以128元/平方米的月租金承租兩年。隨著月租金不斷上漲，該物業(yè)的售價(jià)也在上漲。2008年周先生購買時(shí)，該單位的成交價(jià)約為1.8萬元/平方米，目前二手售價(jià)已達(dá)到2.8萬元/平方米。周先生表示，自己對該物業(yè)的升值回報(bào)很有信心。