爛尾樓改建成寫字樓 租不出去怎么辦？
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2013/9/5 14:58:37
提問人：沈陽市某寫字樓經(jīng)營者于先生
記者觀察
寫字樓出租狀況不佳
于先生的寫字樓原先是一座爛尾樓，于先生接手后將其重建改成寫字樓對外出租。
據(jù)了解，目前于先生的寫字樓內(nèi)僅有20%的寫字間已經(jīng)出租出去了，大部分寫字間還處于招商中。
由于寫字樓位置并不在商圈附近，所以于先生的寫字樓出租價(jià)格比較低廉，記者觀察到附近商鋪以網(wǎng)吧、飯店為主，此外附近還有一所學(xué)校，并沒有寫字樓這類建筑，即便如此，于先生的寫字樓租賃狀況還是不好。
當(dāng)事人說
租金低，環(huán)境好，卻少人問津
于先生說：“當(dāng)初這樓是一座爛尾樓，好多年了都沒有人開發(fā)，但是我覺得現(xiàn)在企業(yè)這么多，對于寫字間的需求肯定也大，所以就決定將這個(gè)爛尾樓改建成一個(gè)寫字樓出租，本來合計(jì)生意應(yīng)該不錯(cuò)。”于先生介紹，自己從接手這個(gè)樓盤到建成投用，花費(fèi)了自己很多資金和精力，但是對于現(xiàn)在的經(jīng)營狀況，于先生表示挺頭疼的。“從開始招商到現(xiàn)在也有半年時(shí)間了，但是很少有人過來咨詢，現(xiàn)在租出去的沒有幾間�？墒钦麄�(gè)大廈維護(hù)費(fèi)用卻不少，水電、樓梯、衛(wèi)生清潔全部需要費(fèi)用，可是招不來商就沒有錢，所以我現(xiàn)在挺犯愁的。”于先生說，“我的租金比起很多寫字間來說都要便宜，而且配套的設(shè)施、環(huán)境什么的還算不錯(cuò)，怎么就沒有人來租呢？”
于先生介紹自己之前也調(diào)查過市場現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)不少商圈附近的寫字間都是供不應(yīng)求的，很多高層寫字樓的寫字間都預(yù)定到后年了，如此火爆的生意為什么自己投資就不火爆了呢？
市場調(diào)查
商圈附近寫字樓最受歡迎
記者了解到，目前沈陽在建的樓盤中有很大一部分屬于高層寫字樓，而其中數(shù)商圈寫字樓最為火爆，由于地理位置的優(yōu)勢，很多大型公司都喜歡在商圈附近租用寫字間作為辦公地址，例如太原街、中街、五里河附近的高層寫字樓目前都處于火爆租用階段。
同時(shí)不少公司選址人員表示，配套設(shè)施和周邊環(huán)境直接影響寫字樓的出租狀況，例如周圍的開發(fā)情況，寫字間的安全、衛(wèi)生情況都會影響到公司選址的最后決定。
專家支招
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對于于先生的問題，記者電話咨詢了創(chuàng)業(yè)專家黃禹涵，黃禹涵專家表示，于先生現(xiàn)在應(yīng)該轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，不能一味地等生意上門，要看到現(xiàn)狀作出改變。對此，黃禹涵專家給出兩點(diǎn)建議：
1、將一部分樓層改為旅館。黃禹涵專家表示，目前于先生的收入已經(jīng)不能正常維持整個(gè)大廈的正常運(yùn)營了，這就需要于先生作出改變。“附近有飯店、有網(wǎng)吧、有學(xué)校，都是很好的顧客資源，可以將一部分樓層改成旅店，滿足附近潛在顧客的需求，一方面可以為大樓增加人氣，一方面還可以分?jǐn)偞髽堑倪\(yùn)營成本。”
2、增加宣傳�，F(xiàn)在“酒香也怕巷子深”，適當(dāng)?shù)匦麄饕彩墙?jīng)營手段。
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- 來源：時(shí)代商報(bào)
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