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    杭州市品牌辦、市青聯主辦、市品促會、青年時報承辦的2009杭州成長型行業(yè)生活品質品牌評選活動已進入高潮階段，期間，針對于這些企業(yè)主和部分企業(yè)員工進行的調查結果也已出爐。調查顯示，杭城企業(yè)主和公司白領非常注重辦公環(huán)境的優(yōu)劣，一種倡導“效益辦公”的風尚已經在寫字樓人群中形成。

    事實上，隨著杭州寫字樓的升級換代，不斷更新的硬件基礎，正在促生新型商務模式的出現。有業(yè)內人士指出，就像當年世貿麗晶城EAC開啟寫字樓全球化模式一樣，以野風·現代之星為代表的高檔寫字樓的不斷出現，正在引領杭州商務辦公開啟“效益辦公”的新模式。

    杭城企業(yè)主、白領熱衷于“效益辦公”

    一份來自杭城企業(yè)主、白領的調查報告顯示，目前杭州寫字樓人群相當重視辦公環(huán)境的優(yōu)劣，尤其是對企業(yè)運行的資本投入和高效產出甚為重視。這正說明，杭州寫字樓人群中已經開始倡導“效益辦公”的新風尚。

    杭州高端寫字樓市場“崛起”

     根據戴德梁行統(tǒng)計數據顯示，今年第一季度，杭州甲級寫字樓出現了空置率上升的現象。作為甲級寫字樓標桿的黃龍地區(qū)，出現了4.2%入駐率環(huán)比最大下降幅度，空置率達到了12%。據分析，部分原因是世貿麗晶城EAC新近加入競爭行列。同時，武林和慶春兩個租金較低、面積較小的地區(qū)，空置率分別維持在相對穩(wěn)定的14%和16%的水平。總體而言，除了一些敢于出手的科技型企業(yè)和一些小型本地企業(yè)之外，需求方較為謹慎。

    而到了第二季度，杭州高檔寫字樓市場出現了轉暖的跡象。在考察杭州市各個區(qū)域時發(fā)現，第2季度租金最高的是黃龍商務區(qū)，達到4元/平方米/天；租金最低的是錢江新城，也達到了2.5元/平方米/天。

    “寫字樓不能單獨存在，必須與金融、教育、醫(yī)療等設施配套起來，它的價值才會體現。市中心的配套最齊全，它仍將是寫字樓的集中地�！币帮L房產總經理虞輝在接受記者采訪時表示。

    有業(yè)內人士分析，經過了一段時間的沉寂期后，杭州的寫字樓市場面臨新一輪開發(fā)熱潮。高檔化、智能化、國際化、花園式是寫字樓發(fā)展的主要趨勢，并且，市中心區(qū)智能化高層寫字樓和新城區(qū)商務花園寫字樓成為未來五年寫字樓市場的主戰(zhàn)場。

    業(yè)內人士指出，目前，杭州寫字樓市場回暖跡象明顯，但總體來看租金、售價仍處低位。換言之，杭州寫字樓正處于價值洼地，寫字樓價值仍被低估，投資空間還很大。這意味著，在寫字樓需求逐漸增加的前提下，寫字樓經營型物業(yè)的特性將不斷增強，效益不斷提升，杭州寫字樓租金、價格均還有較大上漲空間。尤其在當前的經濟形式下，投資者可在寫字樓商業(yè)中獲得更廣闊的長遠性投資收益。

    但同時不容忽視的是，杭州目前各項產業(yè)，輻射力、聚合能力等都處于發(fā)展階段，本身需求量有限，高端寫字樓項目在一段時間內不會有大的放量。另外，市場發(fā)展是一個漸進過程，因此，對高端寫字樓的需求也不可能突然增多。

    高檔寫字樓開啟商務辦公新模式 
 
    如果說傳統(tǒng)的商務工作是寫字樓內的勞作和困苦，那么，注重分享和交流則體現出現代商務的特點。定位于國際化都市的杭州，多數企業(yè)以智力型辦公為主，需要休閑空間和交流的環(huán)境，以提高員工的工作效率，激發(fā)創(chuàng)造性勞動。當“辦公室＋公共走廊”式的傳統(tǒng)寫字樓逐漸隱退之后，人性化的辦公環(huán)境，共享式商務空間逐漸占主導地位。

    在信息化、全球化的大轉型時代，伴隨城市發(fā)展的高歌猛進與企業(yè)鍥而不舍的不斷革新，傳統(tǒng)商務正在逐步讓位。21世紀的成功商務，取決于更便捷的交通，更經濟的辦公成本，更多變的可利用空間，以及更符合現代商務特征的關懷與服務。

    事實上，杭州一系列高端寫字樓市場的迅速崛起，正在改變以往商務辦公的模式，隨著硬件設施的不斷升級，新的商務辦公模式正在杭州高端寫字樓內生成。

    野風房產總經理虞輝認為，開發(fā)商對于寫字樓市場發(fā)展的思考，客觀上也在促進杭州商務模式的變革。以野風·現代之星為代表的一批提倡“效益辦公”、“品質辦公”和“人性化辦公”的寫字樓，通過對現代商務需求的入微洞察，采用了一系列軟、硬件服務，打造杭城全新的“效益辦公”模式，使入駐企業(yè)辦公更為經濟，贏得更為成功的現代商務，讓企業(yè)贏在起跑線上。

    據介紹，野風·現代之星，首創(chuàng)“全新效益辦公體驗”——通過對企業(yè)個體辦公空間與公共使用空間功能的創(chuàng)新變革，盡可能發(fā)掘利用傳統(tǒng)商務辦公中的“灰色可利用空間”，在創(chuàng)造更多商務辦公空間之于降低企業(yè)運營成本、提高商務辦公效率，顛覆傳統(tǒng)商務辦公理念。在滿足了現代企業(yè)的協作與交流的同時，更提供了一個集交流共享、休閑享受、綠色環(huán)保為一體的人性化空間。

    例如，現代之星提供的集成服務前臺，就充分彰顯了“效益辦公體驗”模式的核心。它以集約式的前臺服務為各個入駐企業(yè)節(jié)省原有的前臺招待空間，提高入駐企業(yè)的辦公空間利用率，為入駐企業(yè)節(jié)約辦公成本，促進企業(yè)商務辦公效率的提升�，F代之星還對公共空間進行反復的深度優(yōu)化，在大廈內精裝修“公共時租會議室”，并提供會議所需的設備租賃，此舉打破了傳統(tǒng)商務辦公的會議室“灰色空間”，使企業(yè)擁有更多的獨立辦公空間，從而有效降低了企業(yè)運營成本。同時，現代之星配備的高速信息光纖網絡布線、9米挑空豪華大堂，以及豪華精裝的酒店式空間，使得內部的辦公環(huán)境更具品質感。

    此外，現代之星在設計上還充分考慮企業(yè)員工緩解工作疲勞與工作壓力的需求，專為企業(yè)員工配備了活動健身場所，內設跑步機等多項運動設施，并配置男女公共淋浴房，悉心的關懷將使企業(yè)員工以更飽滿的精神奮斗到工作中去。獨創(chuàng)都市寫字樓3000平方米高爾夫主題空中花園，為企業(yè)員工在繁忙商務之余提供了最好的運動去處。超6米挑空商務會客廳，使企業(yè)員工在工作之余有適度空間得以放松與休憩，緩解工作疲勞和壓力。

    業(yè)內專家指出，隨著21世紀科技的進步以及人們思想觀念的轉變，工作環(huán)境的舒適與否變得越來越重要。上班族對現代辦公環(huán)境的設計要求越來越高，辦公智能化和辦公空間環(huán)境的人性化將成為主流。