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    近期，廣州市相關(guān)部門密集外出調(diào)研，醞釀在2010年亞運會前掀起新一輪“三舊”(舊城區(qū)、舊村莊和舊廠房)改造，一大批舊城區(qū)和城中村都將發(fā)生根本改變。為加快改造進(jìn)度，拓寬資金來源，白云區(qū)就城中村改造項目，先后主動與富力集團(tuán)、恒大集團(tuán)、珠江實業(yè)集團(tuán)、保利集團(tuán)、合景泰富等多家開發(fā)商銜接并組織現(xiàn)場勘察，商議合作開發(fā)事宜。多家開發(fā)商分別對陳田村、蕭崗村、棠下村、江夏村的“城中村”改造表現(xiàn)出了較大的興趣。

    2009年，已有兩個城中村改造項目引入開發(fā)商參與，分別是獵德村和同和村項目。

    廣州市今年下半年將全面鋪開“三舊”改造工作，并新成立了“三舊”改造城市更新辦公室，集中審批權(quán)，下放決策權(quán)，提高審批效率。從今年2月起，廣州各區(qū)開始填報轄內(nèi)“三舊”(舊城區(qū)、舊村莊、舊廠房)改造區(qū)片計劃表和涉及地塊摸查表，并將每宗“三舊”用地在地圖上標(biāo)注。據(jù)初步統(tǒng)計，廣州一共摸查出需要改造的“三舊”低效用地多達(dá)28平方公里。這相當(dāng)于廣州10多年的住宅用地供應(yīng)量，面積幾乎等于55個天河體育中心大小。

    而舊廠房改造則以退二進(jìn)三、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等為契機(jī)，搶先形成熱潮。日前啟動改造工程的位于荔灣芳村地區(qū)的專業(yè)市場——啟秀茶天下項目原為廣州鋁材廠舊址，是廣州市首個“退二進(jìn)三”項目。該項目投資商廣州啟秀投資有限公司透露，項目總投資額逾億元人民幣，日前獲得政府的全力支持與批準(zhǔn)，將于明年2月施工完畢，并預(yù)計于2010年5月正式投入運營。啟秀茶天下總建筑面積4萬平方米，毗鄰芳村大道，交通極為便利，預(yù)計建成后將有超過600家專業(yè)的茶商進(jìn)駐，年交易額將達(dá)到40億元人民幣。

    “自2月份以來，就有過百萬平方米的舊廠房改造項目陸續(xù)推出來�！敝性�地產(chǎn)工商鋪部高級營業(yè)總監(jiān)羅思源透露，以工業(yè)發(fā)展為主要產(chǎn)業(yè)的廣州近年來城區(qū)改造，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改變，擴(kuò)大了商用物業(yè)的范圍。舊廠房的業(yè)主為國有企業(yè)，由于舊廠房改造的客觀限制條件很多，一般不讓拆建，前期投入需要龐大資金，因此一般國企都會長期租給開發(fā)商或者投資公司運營和包裝。羅思源指出，舊廠房改造的投資回報期較長，可能是10年左右。

    “這些舊廠房，面積大的有10多萬平方米，有的廠房有3-4層高，我們接過來做前期包裝策劃的都有60多萬平方米了�！绷_思源說，舊廠房改造將帶動整個商業(yè)結(jié)構(gòu)的改變，將為以商業(yè)街和大型購物中心為主流的商業(yè)地產(chǎn)添加新元素。

    據(jù)了解，目前廣州舊廠房改造多發(fā)生在荔灣區(qū)和白云區(qū)，白云區(qū)項目居多，其中荔灣芳村地區(qū)舊廠房多改造成創(chuàng)意工業(yè)園或?qū)懽謽牵�荔灣區(qū)、白云區(qū)的舊廠房則多改為專業(yè)市場和零售商業(yè)百貨等業(yè)態(tài)。例如，有廣州“西九龍藝術(shù)天地”，“七八九”和“新天地”之稱的信義會館由廣東省水電水利施工公司廢置的1960年代倉庫和廠房重新翻新，從策劃到建成，歷時5年。據(jù)知情人士透露，信義會館的開發(fā)商承租大約在10元/平方米，而改造后租金大約在20-40多元/平方米。