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　　城市商業(yè)的發(fā)展離不開現(xiàn)代化便捷的商務(wù)環(huán)境，隨著首府社會經(jīng)濟(jì)的飛躍，城市功能的作用愈加明顯，居住功能區(qū)開始向外圍拓展，中心區(qū)商務(wù)功能已經(jīng)日漸完善，并且逐步升級，人們對寫字樓的需求從原來簡單的地段上升為對區(qū)位、環(huán)境和功能三位一體的全面考察，首府寫字樓進(jìn)入了一個全新時代。

　　解讀寫字樓

　　寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋產(chǎn)權(quán)證上明確注明的。

　　從某種意義上講，寫字樓是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟(jì)實體和非營利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。

　　在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都市，商務(wù)精英們對辦公環(huán)境的要求進(jìn)而提升，寫字樓的概念應(yīng)用于交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完備，位于城市中心的CBD，即中心商務(wù)區(qū)，將原有的單體建筑概念上升為群體建筑概念。

　　除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設(shè)計風(fēng)格鮮明、通信設(shè)備先進(jìn)、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標(biāo)準(zhǔn)的需求，使高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓價格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價值項目。

　　首府寫字樓升級是趨勢

　　“呼和浩特的寫字樓不少，但是能讓人真正感覺到現(xiàn)代便捷的項目似乎并不多。”鄭先生是呼和浩特一家企業(yè)的綜合部主任，他最近正在忙于為公司尋覓合適的新址。他告訴記者：“一些幾年前建設(shè)的寫字樓項目地段很好，交通方便，但是距離公司目前要求的辦公環(huán)境還差了些，即使再補充一些設(shè)施，也是有一些缺陷，不能滿足我們這種規(guī)模的企業(yè)。”

　　記者在采訪中了解到，目前呼和浩特市寫字樓市場存在著幾道分水嶺，如果按時間來劃分，巴黎廣場、首府廣場、銀都大廈、艾博大廈以及誠信大廈等一些項目可以算作首府寫字樓市場第一批為商務(wù)精英們量身打造的辦公用房項目，在當(dāng)時，這些項目以其時代感和專門化廣受呼和浩特新銳企業(yè)的青睞，一時間聲名大噪，甚至成為周邊地段的地標(biāo)建筑。不過隨著呼和浩特房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，新一批更加現(xiàn)代的綜合體項目崛起，這些綜合寫字樓、公寓、商鋪和酒店等功能為一體的大型項目多數(shù)集中在新華大街附近，以長安金座、波士名人國際、東達(dá)廣場、學(xué)府康都等項目為代表。商務(wù)功能的本質(zhì)是追求辦公環(huán)境的舒適和便捷，以達(dá)到高效，這些新一代商業(yè)綜合體對原有的寫字樓項目造成了一定的影響，除了一些已經(jīng)在所駐寫字樓里樹大根深的大型公司之外，已經(jīng)在首府經(jīng)濟(jì)潮流中得到實力擴(kuò)展的大部分中小企業(yè)開始轉(zhuǎn)移陣地，直到目前，這些綜合體項目依然是首府商務(wù)功能的重要載體。

　　“目前呼和浩特在建的一些寫字樓項目具備了許多國內(nèi)一流的辦公設(shè)施和服務(wù)理念。”鄭先生表示。與許多具備實力和發(fā)展眼光的經(jīng)理人一樣，鄭先生的目光已經(jīng)投向首府在建的最新寫字樓項目。

　　鄭先生告訴記者，他已經(jīng)考察了包括海亮廣場、明澤廣場、世貿(mào)晶鉆等首府最新項目，“這些項目具備了現(xiàn)代化CBD中央商務(wù)區(qū)的所有功能，他們將綜合體項目從規(guī)模和配套設(shè)施上完全升級化、人性化，更適合希望快速穩(wěn)定發(fā)展、追求高效率的企業(yè)進(jìn)駐。”

　　新一代寫字樓不簡單

　　那么目前呼和浩特最新一代寫字樓已經(jīng)達(dá)到了什么樣的標(biāo)準(zhǔn)呢？“寫字樓其實一直也沒有一個具體的官方標(biāo)準(zhǔn)，”明澤廣場營銷總監(jiān)錢總對記者說，“現(xiàn)在所說的‘5A’級標(biāo)準(zhǔn)，其實是關(guān)于樓宇智能化方面的一個說法，即辦公智能化、樓宇自動化、通訊傳輸智能化和消防智能化、安保智能化，這并不能全面的判定寫字樓整體的優(yōu)劣。綜合地判斷寫字樓項目，要從區(qū)位、規(guī)模、硬件設(shè)施、商業(yè)配套以及軟性服務(wù)等方面來考察，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)一般將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，自發(fā)劃分為甲、乙、丙等幾個等級，從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有幾個特征，即管理國際化、24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化以及便捷的交通和商務(wù)化等等。”

　　據(jù)明澤廣場工作人員介紹，明澤廣場建筑樓體為姊妹雙形塔，外立面玻璃幕墻采用了中空鋼化內(nèi)側(cè)鍍膜玻璃幕墻，節(jié)能環(huán)保低輻射。樓體平均每6000平方米就有一部電梯提供服務(wù)，達(dá)到了首府最高水平。明澤廣場采用PDS綜合布線系統(tǒng)實現(xiàn)辦公自動化，具有兼容性、開放性、穩(wěn)定性的特點；先進(jìn)的樓宇中央管理系統(tǒng)對寫字樓所有系統(tǒng)等進(jìn)行實時監(jiān)控和管理。消防自動化系統(tǒng)采用最先進(jìn)的智能化火災(zāi)自動探測警報系統(tǒng)，可以實現(xiàn)所有消防系統(tǒng)快速聯(lián)動控制。

　　區(qū)位是價值基點

　　除了使用功能外，寫字樓最大的衍生功能就是升值。一間地段、服務(wù)俱佳的寫字樓價值等同于一家涌金旺鋪。“寫字樓升值潛力是與其綜合價值息息相關(guān)的，優(yōu)良的建筑品質(zhì)和先進(jìn)完備的配套設(shè)施是基礎(chǔ)，區(qū)位和交通條件則是關(guān)鍵，是價值的基點。”內(nèi)蒙古好來屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理白曉峰說：“目前，新華大街和中山路依然是城市商務(wù)中心，首府大部分中高端寫字樓集中在這兩個區(qū)域，呼和浩特城市功能在不斷延伸、升級，很大一部分商務(wù)和居住功能開始擴(kuò)展，但出于交流需要，寫字樓的區(qū)域定位一定會是在城市的核心地帶，所以寫字樓的發(fā)展趨勢永遠(yuǎn)是升級大于擴(kuò)展，好的區(qū)域定位，就決定了寫字樓的升值空間。”

　　“一個項目的區(qū)位選擇很重要，要做到不遠(yuǎn)不近，不偏不倚，這樣才能讓業(yè)主的物業(yè)保值、升值。”明澤廣場營銷總監(jiān)錢總告訴記者，“比如我們在選址上就花了很大的心思，現(xiàn)在項目在呼和浩特主要商務(wù)街新華大街之上，沿新華西路可直達(dá)白塔機(jī)場；緊鄰美特好超市，內(nèi)蒙古醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院；在行政辦公方面，沿新華大街可直達(dá)內(nèi)蒙古電視臺，自治區(qū)體育局、自治區(qū)建設(shè)規(guī)劃局、自治區(qū)煤炭廳等行政機(jī)構(gòu)，既不脫離城市核心，保證交通便捷，又要不被擁擠喧囂的大商圈所包圍，這樣才能讓項目具備投資潛力。”