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    易居中國(guó)克而瑞（中國(guó)）研究中心最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于市場(chǎng)需求短期內(nèi)難有大改觀，在市場(chǎng)存量不斷累積加大的背景下，甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率還在不斷上揚(yáng)，受外資暫緩擴(kuò)張和縮減辦公租賃影響最為嚴(yán)重的北京，二季度末甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率連創(chuàng)新高，達(dá)到了26%。

    世邦魏理仕則在其報(bào)告中稱，北京CBD寫(xiě)字樓的空置率目前已經(jīng)達(dá)到了33%的歷史高位。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦顯示，該區(qū)域的空置率甚至已經(jīng)達(dá)到了38.4%，而且還有上升趨勢(shì)，今年二季度CBD的空置率環(huán)比上升了1個(gè)百分點(diǎn)。

    雖然遠(yuǎn)洋光華國(guó)際中心早在半年多前已開(kāi)始招租，但截至今年7月該項(xiàng)目正式宣布推向市場(chǎng)時(shí)，其空置率仍然超過(guò)60%。在北京，遠(yuǎn)洋光華國(guó)際并非個(gè)案。

    戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，2009年第二季度，北京市共有5個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，包括金融街中心、居然大廈、來(lái)福士廣場(chǎng)、中海廣場(chǎng)以及豐樹(shù)大廈，新增供應(yīng)量約為27.8萬(wàn)平方米，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的總存量因而達(dá)到600.3萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，租賃并未出現(xiàn)明顯上漲。

    隨著空置率的上升，業(yè)主之間的互相價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)在所難免。北京高力國(guó)際咨詢與研究部的數(shù)據(jù)顯示,今年二季度北京CBD近140元/平方米/月的平均租金價(jià)格,相比去年同期的229.4元/平方米/月,降幅達(dá)39%,幾乎接近2006年底132.04元/平方米/月的水平。

    第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)也顯示，二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的有效租金為人民幣150.4元/平方米/月，環(huán)比下滑5.7%，年初以來(lái)已累計(jì)下跌16.1%。

    高力國(guó)際分析師指出，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體需求量在二季度仍較小。近期累積性需求下降，各區(qū)域吸納量持續(xù)偏低，迫使業(yè)主不得不繼續(xù)降低報(bào)價(jià)。尤其是在市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)比較飽和的區(qū)域，新入市項(xiàng)目的租金折扣力度表現(xiàn)得更為明顯。季度性下降最多的區(qū)域?yàn)镃BD和東長(zhǎng)安街/建國(guó)門(mén)，分別下降了9.83%和4.79%。

    戴德梁行分析人士認(rèn)為，由于目前市場(chǎng)供應(yīng)仍呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)環(huán)境蕭條的狀態(tài)沒(méi)有根本改變，預(yù)計(jì)2009年下半年的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)很難樂(lè)觀。始于去年的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)寫(xiě)字樓租賃客戶產(chǎn)生了不小的影響，且主要集中于外資企業(yè)。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，目前北京CBD空置率高企，但SOHO中國(guó)旗下寫(xiě)字樓項(xiàng)目卻保持著較平穩(wěn)的出租率和租金，其原因主要是SOHO的寫(xiě)字樓主要供應(yīng)給國(guó)內(nèi)的中小企業(yè)。當(dāng)然，SOHO寫(xiě)字樓租金一直不高也是重要原因，在蕭條的市場(chǎng)情況下，客戶選擇項(xiàng)目時(shí)對(duì)租金的考慮成分更高。