色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　首先要專業(yè)化

　　1、“遼寧最大的兒童綜合類服務(wù)業(yè)態(tài)正在規(guī)劃建設(shè)，一個新的四星級遼展飯店將取代現(xiàn)有的遼展飯店，遼展前廣場將建一個地下商城。”安松青描繪的遼展三年規(guī)劃宏偉藍(lán)圖，讓人們看到了這個有著50多年歷史的老國企的改革前景。

　　“遼展是國企單位。以前總覺得我們地理位置好，你來辦展就得找我�，F(xiàn)在市場競爭這么激烈，我到位后的第一件事就是調(diào)整思路，以客戶導(dǎo)向為中心�！�

　　“大館的二樓都是商鋪，如何把這寸土寸金的地方挖掘出最大的價值是我們考慮的一個問題。前一段時間我們發(fā)現(xiàn)二樓的八個柱子可以拿出來拍賣，柱子框上后可以用來賣雜貨、首飾等。一聽說柱子要拍賣，當(dāng)天就有90多人報名，5000元起價，最高拍到了39000元，平均一個拍到20000多元，這還不包括租金�！彪S后，樓梯、電梯的前室空地被拍賣經(jīng)營美甲，拍賣增收40多萬元。

　　“差異化就是要主題化、專業(yè)化。今年遼展的第一個大動作，就是在遼展北側(cè)建設(shè)一個面積約2萬平方米省內(nèi)最大的兒童城。地下一層地上三層，其中地下一層是寓教于樂基地、地上一層兒童品牌服裝夢幻長廊、二層是外貿(mào)童裝折扣店、三層將建一個室內(nèi)兒童嘉年華游樂園�！贝箴^的兒童服裝很有名，這次建立專業(yè)的兒童城也是準(zhǔn)備進(jìn)一步提升大館的兒童服裝品牌�！吧虉龅膬和�服裝太貴、批發(fā)市場的父母又不放心，以后再買兒童服裝就來大館�！�

　　“2010年，沈陽地鐵二號線將開通，遼展正好在地鐵口。我們計劃在遼展飯店現(xiàn)在的位置重新蓋一個四星級的遼展飯店。在遼展前廣場建設(shè)一個地下商城。地下一層經(jīng)營一萬平方米沈陽市最大的餐飲大世界，地下二層打造一個男人休閑運動中心。”一套完整的規(guī)劃不僅讓安松青找回“開發(fā)商”的感覺，更讓人們對遼展的未來充滿期待。

　　差異化

　　要強(qiáng)調(diào)特色化

　　2、安松青說，遼展區(qū)別于其他商業(yè)地產(chǎn)項目的特點就是“展商結(jié)合”。展商結(jié)合就是以會展作為業(yè)態(tài)基礎(chǔ)，通過商業(yè)經(jīng)營將會展帶來的各種資源沉淀為商業(yè)價值，并通過調(diào)整會展與商業(yè)配比比例，達(dá)到展商共同發(fā)展、實現(xiàn)價值提升、獲得長期收益的一種運營模式。

　　遼展是東北三省最具特點的展商結(jié)合的地方，“以客戶導(dǎo)向為中心，建設(shè)展商結(jié)合的獨具文化特色的一流服務(wù)平臺”是安松青上任后提出的公司發(fā)展愿景。

　　會展業(yè)作為行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，功能決定了帶來的都是市場的新生事務(wù)，市場的變化，無論是供應(yīng)方面，還是需求方面，最早的都是在會展中體現(xiàn)出來的，商業(yè)通過會展，及時地了解到市場的變化，

　　并從會展中吸取營養(yǎng)，使自己永駐商業(yè)發(fā)展的前沿。遼展從重工業(yè)展覽轉(zhuǎn)向輕工業(yè)展覽，根據(jù)市場的細(xì)化，正在分為消費類和投資類。這正是商業(yè)對會展的反作用，展商互動讓產(chǎn)業(yè)鏈上的各種業(yè)態(tài)時刻保持著自己的特色，充滿活力�！艾F(xiàn)在都講究注意力經(jīng)濟(jì)，有人就有商機(jī)，有商機(jī)就有錢。遼展去年一共有52個展覽，這還不算人才展覽等小型展覽，幾乎每周都有展覽。這些展覽活動企業(yè)自己會做廣告宣傳，遼展則借力而行。展會期間每天都有3-5萬的人流量。這對于商家來說是求之不得的。會展業(yè)聚集的龐大的人流給商業(yè)帶來了巨大的商流，商業(yè)通過住宿、餐飲等將人流留住，既能自身創(chuàng)造人流的商流，又充分的利用了人流和商流進(jìn)行二次價值的創(chuàng)造，這就是展商結(jié)合的高度整合商業(yè)資源，從人流和商流方面的整合。沈陽市場有很多項目，一些項目都處于中街、太原街地段，但是由于培育的時間過長，沒有支撐下去。通過展商結(jié)合迅速積累各方面的投資需求，短時間的釋放出來，這樣的

　　功能恰恰為商業(yè)提供著時間支撐。商業(yè)的結(jié)合運營大大的縮短了培育時間，比如沈陽的渾南，先是渾南的會展中心的帶動，后來是奧體中心文體板塊的帶動，現(xiàn)在人們看到了渾南各種的需求，對于渾南長期的預(yù)期是縮短了。”

　　同時，安松青還強(qiáng)調(diào)了開發(fā)項目本身的特色化�！坝腥苏f遼展應(yīng)該提高檔次，我認(rèn)為保持這個檔次恰恰是我們的特色。遼展業(yè)戶經(jīng)營的產(chǎn)品從檔次上趕不上新世界、趕不上卓展，但遼展永遠(yuǎn)是不可缺少的，因為基數(shù)更大的消費者需要這種中檔產(chǎn)品�！币苍�有人建議遼展飯店可以建成五星級的，但安松青還是準(zhǔn)備建四星級的。遼展飯店方圓2公里范圍內(nèi)有6個五星級酒店。對面馬上建的就是香格里拉、旁邊還有君悅酒店�！癈EO來沈陽住五星級酒店，他手下的人就可以住在我們遼展四星級酒店，挺好。我們是商業(yè)新‘低’地，錢都往這流�！�

　　差異化

　　必須要有文化

　　3、“遼展絕對是一個有文化的地方。”安松青說，“遼展已經(jīng)有50多年的歷史，它有自己獨特的文化。從過去的工業(yè)成就展、毛澤東思想展、工業(yè)發(fā)展展……一路展來，遼展積淀了自己獨特的文化特色，現(xiàn)已被省文化廳和建設(shè)廳列為重點保護(hù)單位。遼展周圍也有文化氛圍，魯迅美術(shù)學(xué)院、沈陽音樂學(xué)院、遼寧電視臺、沈陽電視臺都在這附近�！卑菜汕啾硎荆�“消費也是一種文化，有文化底蘊的商業(yè)地產(chǎn)才能夠在激烈的市場競爭中站住腳�！�

　　落后的開發(fā)理念、運營管理模式、缺少深入的市場需求研究與準(zhǔn)確的市場定位，是導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)危機(jī)的主要原因。打造全新運營管理模式，從規(guī)劃、建筑、業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式等方面都在探索突破性的創(chuàng)新。歐美的一些商業(yè)項目，包括迪斯尼、環(huán)球這樣的娛樂項目，從踏進(jìn)大門的那一刻起，就會發(fā)現(xiàn)它的每一個單體項目都擁有一個獨立主題，從它的娛樂元素到后面延伸的動態(tài)商業(yè)，完全是在做一種文化。應(yīng)該說，有文化的商業(yè)能夠很好地帶動市場形成差異化。

　　“遼展50歲，我也50多歲�！卑菜汕嗾{(diào)侃說“如果不能做到差異化，你就很難從一群50多歲的人里一眼挑出年輕個性的安松青。我就是想以差異化戰(zhàn)略讓人們看到50歲的遼展在商業(yè)地產(chǎn)展臺上依然舞姿輕盈�！�

　　《五十歲出發(fā)》是安松青新近出版的人生感悟集。他說“我有很多經(jīng)驗和教訓(xùn)，那是我成功的財富，我儲備了很多朋友，那是我成功的幫手。”同樣，遼展作為沈陽最早轉(zhuǎn)型的商業(yè)地產(chǎn)項目，也積累了大量的資源和無形資產(chǎn)。50歲的他們將在沈陽商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的道路上重新出發(fā)。劉建玲