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    從2007年至今，受全球經(jīng)濟環(huán)境的影響，商業(yè)地產(chǎn)在這兩年里也發(fā)生了很大的變化。商業(yè)地產(chǎn)中介公司調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，東莞的商鋪經(jīng)歷兩年多后，商圈成熟的商鋪價格在緩慢上升，而有的商鋪價格則處于下降的狀態(tài)。

　　租金不變

　　轉(zhuǎn)讓費下降三成

　　目前在東莞最旺的幾個區(qū)域，如莞城區(qū)的核心商圈，主要在西城樓四周的西正路、市橋路、北正路、向陽路、新風路和新芬路，共同組成全長3000多米、寬15米的繁華商業(yè)街區(qū)。該區(qū)域的商鋪相對其他區(qū)域的商鋪來說價格比較穩(wěn)定。

　　據(jù)專業(yè)做商鋪市場的信諾地產(chǎn)經(jīng)理廖潤結(jié)表示，市橋路周邊的商鋪價格沒有很大的變化，但是新風路這邊的商鋪價格則有所回落。其表示，現(xiàn)在在新風路的一些商鋪，租金雖然沒有變化，但是轉(zhuǎn)讓費卻下降了三成左右。

　　鎮(zhèn)區(qū)商鋪

　　厚街跌得最厲害

　　據(jù)了解，在整個東莞市的商鋪里，厚街的商鋪跌至了谷底。在經(jīng)濟環(huán)境沒有發(fā)生變化時，厚街的很多商鋪都不會出現(xiàn)空鋪，但是現(xiàn)在厚街的商鋪租金比去年同期下跌了10%，轉(zhuǎn)讓費下跌了50%。

　　相比之下，長安，塘廈的商鋪則沒有很大幅度的下調(diào)。長安鎮(zhèn)的長青南路及長中路的租金目前已經(jīng)達到了600元/平方米。而南城區(qū)如南城步行街，由于是整體管理，總體上并沒有很大的變化，但是每年租金也以10%的價格在遞增。

　　放售很少

　　想買的人很多

　　廖潤結(jié)表示，現(xiàn)在商鋪放租的人特別多，而放售的卻很少，而想買商鋪的人卻很多。她解釋說，由于好的商圈商鋪投資潛力比較大，因此，很多手中有錢的投資型人士都想購入。

　　俗話說，一鋪養(yǎng)三代。很多人都想在活躍的商圈里買入一間商鋪用來投資。“西城樓這邊的商鋪從一開始就關(guān)注，可是一直都沒有人放盤，現(xiàn)在只好等�！蓖顿Y人士黃俊表示。

　　據(jù)了解，東莞商圈的成熟將會帶旺商鋪的銷售。因此說，商鋪周邊的環(huán)境直接影響到了商鋪的生意，同時也影響了商鋪的租金價格與升值潛力。