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    “哪里有性價比比較高的商鋪，而且要升值潛力比較好的。”最近，杭州掀起了一股投資商鋪的熱潮，不少原先打算投資住宅的投資客紛紛轉向商鋪投資。

　　在杭州樓市，素有“一鋪養(yǎng)三代”之說，很多好地段的商鋪，哪怕不是市中心，一年的收益率也很高。眼下就有很多投資客把商鋪投資轉向近郊一些“潛力股”商鋪上，如位于杭州丁橋的新城廣場鋪位最近行情就十分火爆。

　　商鋪投資熱超住宅

　　“現(xiàn)在杭州幾乎無房可賣了，好的房子真的是一票難求，而且住宅的收益比較慢，所以還是想看看有沒有商鋪可以投資。”最近，在杭州做生意的張先生忙著考察一些近郊商鋪，如三墩、城北等地，準備投資。

　　最近，有著同樣想法的投資客不好。

　　鄭小姐上周下單了位于丁橋的新城廣場的鋪位。“在物美大賣場樓上的鋪位，我覺得還是值得投資的。”鄭小姐認為，新城廣場最吸引她的就是大型的綜合性物業(yè)。從長遠來看，丁橋這一大型居住區(qū)需要的就是這樣的大型商業(yè)配套項目，新城廣場在區(qū)域內(nèi)的地位不言而喻，再加上目前投資成本低，讓她下定了投資的決心。

　　商業(yè)地產(chǎn)一資深業(yè)內(nèi)人士認為，由于央行二套房貸的縮緊，現(xiàn)在中小投資者對商鋪的興趣明顯超過了住宅。另一位業(yè)內(nèi)人士也表示：“最近手里有錢想咨詢投資商鋪的還真是不少，我不能說投資商鋪一定比投資住宅收益更大，但從目前的形勢判斷，不少業(yè)內(nèi)認為杭州住宅市場的上行通道受到的壓力更大，而商鋪的價格更處于一個相對安全的水平上。”

　　近郊潛力股商鋪最惹眼

　　市場調(diào)查顯示，與以武林商圈為中心的杭州傳統(tǒng)市區(qū)商鋪有價無市、基本上以租賃為主的情況相比，現(xiàn)在周邊區(qū)域商鋪銷售或租賃則大放異彩，無論是翠苑、城西之類的老商鋪，還是丁橋、濱江、申花、九堡等近郊新區(qū)，只要一有商鋪推出，就會租購者如云。

　　“潛力股是目前市場上商鋪投資的第一選擇。”不少業(yè)內(nèi)專家也指出，由于這樣的商鋪價位低、投資風險小、發(fā)展?jié)摿Υ�，所以很多有超前眼光的投資客都紛紛在尋找此類商鋪。

　　“最近來看鋪位的人很多，大部分都是被我們的租賃價格所吸引。”新城廣場相關負責人張清清透露，由于新城廣場的鋪位位于物美樓上，鋪位使用權近37年，租賃均價僅要6500元/平方米，而目前周邊的住宅價格都已經(jīng)賣到了8000多元/平方米，住宅底商的價格也已經(jīng)到了10000元/平方米以上，所以相對而言，新城廣場的投資潛力還是比較大。據(jù)悉，目前新城廣場的鋪位只剩余30多席。

　　據(jù)了解，目前不少投資客對于商鋪的選擇，除了比較看重入住率不斷提高的新區(qū)，如濱江等地外，對于丁橋、三墩等一些被列入政府規(guī)劃正在開發(fā)的區(qū)塊，也十分感興趣，并且以此作為商鋪投資的“潛力股”。

　　新城廣場成眾望所歸

　　說到丁橋板塊，眼下除新城廣場的發(fā)展商華元房產(chǎn)外，成功入駐丁橋的還有廣宇、天陽、聯(lián)合等品牌開發(fā)商。而困惑開發(fā)商們的一個問題在于，由于地塊規(guī)劃的相似，眾多商品房項目在未出爐前就已經(jīng)面臨同質化競爭的壓力，產(chǎn)品定位成為開發(fā)商難言之隱。

　　比如就丁橋的商鋪來看，目前在規(guī)劃中的商品房商鋪中，廣宇·上東城率先啟動，天陽·觀筑、聯(lián)合·格里等也將隨后跟進，但不難發(fā)現(xiàn)，這些多為普通住宅區(qū)裙樓沿街商鋪，丁橋地區(qū)商業(yè)廣場，尚處真空狀況，宛如當年城西唯獨缺了商業(yè)中心。

　　“都市綜合體的出現(xiàn)，是一個城市發(fā)展過程中的必然。”不少房產(chǎn)研究機構高層也不止一次地指出，在全球范圍內(nèi)，幾乎任何城市化的過程都伴隨著都市綜合體的發(fā)展，如香港太古城、北京東方廣場、深圳萬象城等，這些都市綜合體的出現(xiàn)，不僅解決居民生活配套上的需求，而且由于規(guī)模、品質及對都市生活人群的影響力很大，常常會作為品牌物業(yè)一舉成為板塊甚至整個城市的中心。

　　新城廣場的出現(xiàn)，顯然成了該板塊的眾望所歸。目前，新城廣場其主樓一層和地下一層約2萬方已與著名大型零售商物美超市簽約，強強聯(lián)合，再加上丁橋農(nóng)貿(mào)市場、鄰里配套中心、銀鼎商貿(mào)城，以及300畝商業(yè)設施，3個社區(qū)配套中心，3座凈菜超市等商業(yè)設施，必將開啟城東北商業(yè)新篇章。華元方面高層負責人指出，新城廣場就是致力于打造成集購物、餐飲、娛樂為一體的都市綜合體，并且詮釋代表著一種全新的生活方式。