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    在三年大變樣的帶動(dòng)下，省會(huì)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也進(jìn)入了一個(gè)少有的井噴期。在越來越多開發(fā)商搶占城市重點(diǎn)地段繁華區(qū)域的地上空間時(shí)，也有一些開發(fā)商將視角投向了這些地段的地下商業(yè)開發(fā)，形成了地上與地下開發(fā)同時(shí)并舉的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱——

    裝載機(jī)和挖掘機(jī)的轟鳴打破了省會(huì)文化廣場(chǎng)和廣安大街的寧靜。壯碩的運(yùn)土車夜以繼日地多拉快跑。如果你簡(jiǎn)單地將這一熱火朝天的施工認(rèn)為是修路那就錯(cuò)了。因?yàn)檫@里正在緊張建設(shè)的是位于文化廣場(chǎng)地下的石門不夜城和位于廣安大街地下的大型地下商業(yè)街。有關(guān)專家認(rèn)為，上述兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相繼動(dòng)工，表明省會(huì)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)在兼顧了地上業(yè)態(tài)的同時(shí)，正在穩(wěn)步向繁華路段的地下延伸。

    CBD地下空間價(jià)值亟待開發(fā)

    眾所周知，省會(huì)文化廣場(chǎng)、廣安街一帶一直以來都被稱為CBD區(qū)域，在這方寸土寸金的熱土上，如今地上的商業(yè)業(yè)態(tài)已成規(guī)模并漸成熟。轄區(qū)內(nèi)樓宇高聳，店鋪林立，酒店、商鋪、咖啡廳、大型商場(chǎng)、品牌時(shí)裝專賣店、肯德基、賣當(dāng)勞、火鍋店等林林總總，應(yīng)有盡有。然而作為省會(huì)城市的CBD區(qū)域僅僅開發(fā)利用了地上的商業(yè)業(yè)態(tài)，其實(shí)是不完整的。與之相對(duì)應(yīng)的地下空間價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有開發(fā)出來。這與省會(huì)城市中央商務(wù)區(qū)的地位很不相稱。記者了解到，所謂地下空間的商業(yè)開發(fā)，無非就是將那些處于繁華路段的地下空間圍繞商業(yè)運(yùn)營進(jìn)行創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)然后向社會(huì)公眾開放的獨(dú)特的地產(chǎn)開發(fā)。而這種新的商業(yè)業(yè)態(tài)一旦成型，自然會(huì)在成為地上商業(yè)業(yè)態(tài)有效補(bǔ)充的同時(shí)，因擁有自己獨(dú)特的經(jīng)營理念，時(shí)尚且前衛(wèi)的裝潢設(shè)計(jì)，及全新的商業(yè)產(chǎn)品陳列展示等帶來不同凡響的商業(yè)價(jià)值，其對(duì)消費(fèi)者和一些投資者的吸引力更是不言而喻的。

    值得高興的是，伴隨著省會(huì)三年大變樣建設(shè)的不斷深化，省會(huì)CBD區(qū)域地下商業(yè)開發(fā)“短板”的局面正在改變，由河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的石門不夜城已動(dòng)工建設(shè)；另外廣安大街地下商業(yè)街建設(shè)的地面工程也已經(jīng)展開。有關(guān)專家稱，這無疑掀起了一股強(qiáng)勁的地下商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)旋風(fēng)，也將大大提升省會(huì)CBD路段地下空間的利用價(jià)值。

    商業(yè)地產(chǎn)吹響地下“進(jìn)軍號(hào)”

    記者在采訪中了解到，同時(shí)在省會(huì)的CBD中心區(qū)域建設(shè)兩個(gè)地下商業(yè)項(xiàng)目，在省會(huì)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中是不多見的。而兩個(gè)項(xiàng)目的同時(shí)建設(shè)無異于吹響了新一輪商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的“進(jìn)軍號(hào)”。

    據(jù)了解，坐落于河北省文化廣場(chǎng)的石門不夜城，東臨東大街、南面臨范西路、西靠西大街、北面是中山東路。項(xiàng)目由浙江商會(huì)、浙江臺(tái)州商會(huì)、香港名店街集團(tuán)投資、由河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，由南通三建石家莊分公司承建。項(xiàng)目分兩期開發(fā)，總建筑面積33000平方米。一期開發(fā)北廣場(chǎng)，建筑面積18000平方米，二期開發(fā)東西廣場(chǎng)地下車庫、南廣場(chǎng)地下商業(yè)，建筑面積15000平方米。除了采用元寶型動(dòng)線設(shè)計(jì)理念，區(qū)別于以往的“直線設(shè)計(jì)”，保證了每一處都有人流量，沒有一處“死角”外，項(xiàng)目還將采用建筑新風(fēng)系統(tǒng)和中庭透光技術(shù)，確保了室內(nèi)的空氣新鮮。同時(shí)，每個(gè)商鋪凈高達(dá)到了6.8米，也為購買者提供了更多的自由使用空間。

    據(jù)該項(xiàng)目營銷策劃鄧軍先生介紹，整個(gè)項(xiàng)目的地上工程在9月19日交付使用，地下工程也將于明年2月交付使用。地下部分的A區(qū)是精品零售；B區(qū)是居家休閑；C區(qū)是餐飲；D區(qū)是娛樂休閑等，目前項(xiàng)目已就咖喱工房、澳門豆撈、日式居酒屋、韓國鐵板燒、臺(tái)灣珍珠奶茶、巴西烤肉、美式牛排館、重慶火鍋、港式茶餐廳、日式回轉(zhuǎn)壽司、札幌拉面館等餐飲品牌展開招商。

    地下開發(fā)商機(jī)知多少

    專家指出，城市是由地面、地上、地下三維空間協(xié)調(diào)擴(kuò)展而成的。為推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境協(xié)調(diào)健康發(fā)展，大力開發(fā)城市的地下空間對(duì)城市發(fā)展具有十分重要的意義，并能帶來無限商機(jī)。