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　　昨天，寧波市同時出臺了兩份有關(guān)保障性住房的意見，分別是《寧波市關(guān)于大力發(fā)展公共租賃住房進(jìn)一步完善住房保障體系的若干意見》和《寧波市市區(qū)公共租賃住房管理指導(dǎo)意見》。
　　兩份文件指出，寧波范圍內(nèi)，“到2015年年底前，要基本滿足人均年收入在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線以下住房困難家庭的住房保障需求”。
　　值得注意的是，公租房的申請條件要比廉租房寬松，后者要求人均年收入低于城鎮(zhèn)居民平均收入60%以上。不夠廉租房申請標(biāo)準(zhǔn)的住房困難戶也有望住上公租房了。

    房源從哪來？
　　多渠道籌集公租房

　　到2015年年底前，基本滿足寧波人均年收入在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線以下住房困難家庭的住房保障需求，這是一個艱巨的任務(wù)。
　　據(jù)初步測算，到2015年，寧波預(yù)計需要建設(shè)公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房等保障性房源5萬套以上。
　　意見指出，公租房的房源，可以通過新建、配建、改建、調(diào)劑、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集公共租賃住房。
　　另外，公租房新建房源，可以采用劃撥供地、政府投資建設(shè)的方式，也可以采用縣（市）區(qū)在新建住房項目中配建方式。
　　意見也引導(dǎo)由村集體、園區(qū)和社會力量建設(shè)公共租賃住房。

　　哪些人可以入�。�
　　三類人群可以申請公租房

　　根據(jù)去年發(fā)布的《寧波市公共租賃住房管理暫行辦法》規(guī)定，三類人群可申請公租房。
　　一、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，需同時具備下列條件：1、申請人已取得當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口；2、家庭人均年收入低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入；3、在當(dāng)?shù)責(zé)o房（含無自有房產(chǎn)、租住公房和工作單位安排的臨時住房）或所擁有的自有住房、承租公有住房（含軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)住房）的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米的家庭（市區(qū)范圍內(nèi)住房應(yīng)合并計算）。
　　二、引進(jìn)人才，需同時具備下列條件：1、符合市人才辦或當(dāng)?shù)厝瞬挪块T認(rèn)定的高技術(shù)人才和高層次人才；2、已與當(dāng)?shù)赜萌藛挝缓炗唲趧樱ㄆ赣茫┖贤��?、申請前6個月連續(xù)在本市繳納社會保險費或住房公積金；4、申請人及其配偶、未婚子女在當(dāng)?shù)責(zé)o房，且申請人及其配偶的直系親屬在當(dāng)?shù)責(zé)o住房資助能力；5、申請時沒有享受其他住房保障政策。
　　三、外來務(wù)工人員，需同時具備下列條件：1、根據(jù)《寧波市外來務(wù)工人員積分落戶暫行辦法》規(guī)定，達(dá)到一定分?jǐn)?shù)線或符合《寧波市優(yōu)秀外來務(wù)工人員戶籍登記管理辦法》所規(guī)定的優(yōu)秀外來務(wù)工人員。2、申請人及其配偶、未婚子女在當(dāng)?shù)責(zé)o房；3、申請時沒有享受其他住房保障政策。

　　公租房環(huán)境如何？
　　按“基本居住需求”配租一室型或兩室型

　　戶型方面，根據(jù)申請人或者家庭實際情況，可以配租到基本滿足居住需求的一室戶、兩室戶。
　　意見規(guī)定，公租房的套型面積應(yīng)以30至60平方米為主。
　　其中，村集體利用村發(fā)展留用地、園區(qū)和企業(yè)利用部分自用土地建設(shè)的，套型面積應(yīng)控制在50平方米以內(nèi)，并以集體宿舍為主。
　　公租房配租面積，與申請家庭的保障面積相對應(yīng)，以解決“基本居住需求”為原則。
　　一人和二人戶，以單間或一室戶型為主；三人及三人以上戶，以兩室戶型為主；二代單親異性家庭或二代家庭都是成年人的，可配租兩室戶型。
　　兩室戶型也可供兩個符合條件的同性別個人合租，合租以獨立房間為單位，自愿組合。
　　另外，集體宿舍原則上向單身家庭（職工）配租。

　　租金怎么付？
　　物價局定價，可用公積金支付

　　意見規(guī)定，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)，要綜合考慮成本、同區(qū)域同類住房市場租金等因素，由價格主管部門會同有關(guān)部門確定。
　　在租金繳納上，實行“租”、“補”分離方式，即可享受住房補助的承租家庭先以公租房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，優(yōu)惠部分另行給予補貼，具體補助標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)住房保障主管部門會同財政等部門確定。
　　另外，承租人及共同申請的家庭成員，可提取本人住房公積金用于支付租金，但每月提取的金額不得超過月繳納額度和實際支付租金額度。
　　承租家庭成員提取的住房公積金，可由住房公積金管理部門直接劃入承租家庭的租金繳納專戶內(nèi)。

　　能住多久？
　　原則上最長不超過3年

　　意見明確規(guī)定，公租房租住實行合同管理，租賃合同期原則上不少于1年，最長為3年。
　　公租房只能用于承租家庭自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營活動及改變房屋使用用途。
　　如合同期滿仍需繼續(xù)承租的，應(yīng)在合同期滿前3個月，向原受理機構(gòu)重新提出申請。
　　經(jīng)審核符合續(xù)租條件的，才能重新簽訂租賃合同。
　　意見明確，由區(qū)住房保障部門對承租家庭實行年審，承租家庭也要在規(guī)定的時間內(nèi)，主動如實申報各項變動。

　　騙租轉(zhuǎn)租如何懲罰？
　　5年內(nèi)不得享受住房保障政策

  　承租家庭戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房、工作變動等保障條件發(fā)生變化時，應(yīng)在30日內(nèi)主動向原受理機構(gòu)報告并辦理變更手續(xù)。
　　對于已簽訂租賃合同后，放棄租房或已取得配租資格但放棄配租的家庭，將予以一定年限的申請限制。
　　承租人有如下違約行為，將回收公租房，并將這些行為記入信用檔案：
　　擅自將公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、經(jīng)營或變更用途的；未按規(guī)定時間如實填報公共租賃住房家庭人口、住房、資產(chǎn)、收入情況的；損壞住房結(jié)構(gòu)、設(shè)備而拒絕修復(fù)或賠償?shù)�；無正當(dāng)理由累計三個月不交租金或閑置住房的；利用承租住房進(jìn)行非法活動或損害公共利益的；還有弄虛作假、騙租的。
　　此外，有如上違約行為的個人或家庭，在5年內(nèi)都沒資格享受住房保障政策。