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    日前，《寧波市市區(qū)公共租賃住房管理指導(dǎo)意見》通過了寧波市政府常務(wù)會(huì)議的批準(zhǔn)，意味著寧波公共租賃房有了第一份具體的準(zhǔn)入準(zhǔn)則。
    根據(jù)規(guī)劃，從今年開始，今后五年寧波每年由政府主導(dǎo)建設(shè)的公租房開工數(shù)量都將達(dá)到萬套。
    目前在江北洪塘建設(shè)的第一個(gè)市級(jí)共租房項(xiàng)目可提供2104套房源，16幢單體住宅可在今年年底前全部完成結(jié)頂。
    寧波的目標(biāo)是，到2015年底前，基本滿足人均年收入在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線以下的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭的住房保障需求。

    寧波公租房有5種

    寧波的公租房主要有以下幾類：

    一是政府主導(dǎo)的公租房，采取集中建設(shè)、配建、改建、調(diào)劑、購買、長期租賃等方式籌集的公共租賃住房；
    二是公租房配建模式，在新建住房項(xiàng)目中配建公租房，建成后無償移交當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T或由住房保障部門回購；
    三是村集體利用村發(fā)展留用地建設(shè)公租房，建成后按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給政府公共租賃住房管理部門，作為政府公共租賃住房房源；
    四是產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)公租房，主要面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租；
    五是企業(yè)利用部分自用土地，在國家政策框架下，投資建設(shè)公租房。

    同性個(gè)人允許合租

    公租房的申請(qǐng)對(duì)象范圍，是一定時(shí)期內(nèi)無力通過市場(chǎng)解決住房問題的城市中等偏下收入家庭、引進(jìn)人才、外來務(wù)工人員和很多新就業(yè)的職工。
    根據(jù)新的《指導(dǎo)意見》，公租房的申請(qǐng)基本以家庭（或個(gè)人）為單位，每個(gè)家庭只能申請(qǐng)租1套公租房。
    舉個(gè)例子，按照現(xiàn)在洪塘公租房建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，戶型分別為一戶式40平方米和兩戶式60平方米。
    單身者或者夫妻二人居住，就可以申租一戶式。
    三人及三人以上戶、二代單親異性家庭或二代家庭都是成年人的都可以申租兩戶式。也就是說，三口之家、單親父母帶小孩、或者是父母和孩子兩代人都已經(jīng)成年的家庭，可申請(qǐng)兩戶式。
    還有一種情況，兩個(gè)都符合申請(qǐng)條件的同性個(gè)人，可以采用合租方式來申請(qǐng)兩戶式的公租房。合租以獨(dú)立房間為單位，兩個(gè)人自愿組合就行。

    申房流程3步走

    城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的公共租賃住房申請(qǐng)，可以由申請(qǐng)家庭向區(qū)政府指定的受理機(jī)構(gòu)提出。這個(gè)受理機(jī)構(gòu)一般是區(qū)住房保障部門。
    引進(jìn)人才的公共租賃住房申請(qǐng)，由申請(qǐng)家庭向區(qū)人才管理部門提出。
    外來務(wù)工人員的公共租賃住房申請(qǐng)，可以由所在單位統(tǒng)一向區(qū)住房保障部門提出申請(qǐng)，但提出申請(qǐng)前，申請(qǐng)的家庭必須經(jīng)過初審和公示。
    區(qū)住房保障部門、民政部門、外來務(wù)工辦、人才管理部門在接到申請(qǐng)后，將和街道、房管等部門確認(rèn)申請(qǐng)家庭或個(gè)人資格。
    公租房可以采用抽簽或搖號(hào)等公開方式確定承租家庭。
    公租房房源不足時(shí)，將采取綜合評(píng)分等辦法來輔助分配承租的家庭或個(gè)人，中低收入無房家庭將被考慮。
    公租房的租期，原則上不短于1年，最長3年。
    到期續(xù)租，需在合同期滿前3個(gè)月向原受理機(jī)構(gòu)重新提出申請(qǐng)，審核后依符合條件可重新簽訂合同。

    違約、騙租將被限制申請(qǐng)

    公租房只能自住，擅自將公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、經(jīng)營或變更用途的；未按規(guī)定時(shí)間如實(shí)填報(bào)公共租賃住房家庭人口、住房、資產(chǎn)、收入情況的；損壞住房結(jié)構(gòu)、設(shè)備而拒絕修復(fù)或賠償?shù)模粺o正當(dāng)理由累計(jì)三個(gè)月不交租金或閑置住房的；利用承租住房進(jìn)行非法活動(dòng)或損害公共利益的，區(qū)住房保障管理部門就有權(quán)收回公租房。如拒不退房，相關(guān)部門可提高租金標(biāo)準(zhǔn)并依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制搬遷。租戶行為將記入信用檔案，5年內(nèi)不能享受住房保障政策。
    同樣，通過弄虛作假“騙租”者，其行為也將記入信用檔案，5年內(nèi)不能享受住房保障政策。
    如拖欠房租、水電煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，公租房管理機(jī)構(gòu)可以通報(bào)其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。
    租賃家庭或個(gè)人，要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)接受年審，主動(dòng)向原受理機(jī)構(gòu)申報(bào)家庭戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房、工作等變動(dòng)情況。審核符合條件的，可以繼續(xù)承租；不符合條件的，要搬出公租房。如未按照規(guī)定申報(bào)年審，視為放棄租賃。