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　　地處北侖中央核心區(qū)的獨(dú)立時(shí)代樓盤，9月10日就要開(kāi)盤了。
　　昨天，該樓盤打出了單價(jià)“5999元起”的廣告，一時(shí)備受關(guān)注。
　　不過(guò)，新浪微博上卻有網(wǎng)友爆料，該樓盤的房屋產(chǎn)權(quán)只有29年，引起了網(wǎng)友們的熱議。
　　目前，該樓盤已被網(wǎng)友稱為“寧波史上產(chǎn)權(quán)年限最短的新樓盤”。

　　網(wǎng)友爆料：北侖出現(xiàn)“寧波史上最短產(chǎn)權(quán)年限”新樓盤

　　最先爆出該樓盤產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的網(wǎng)友名叫“快樂(lè)的soso愛(ài)”。
　　“快樂(lè)的soso愛(ài)”說(shuō)，當(dāng)初關(guān)注這個(gè)樓盤，就是看中50平米以下的小戶型多，總價(jià)低，每平方米售價(jià)最低5999元起，均價(jià)也就7千元左右。
　　可當(dāng)他聽(tīng)說(shuō)到2013年才交付，而土地使用年限到2042年為止，決定放棄購(gòu)買，“不到30年的產(chǎn)權(quán)，讓人太慌了。”
　　他的退縮可以理解。
　　假設(shè)土地使用權(quán)到期后，這塊土地被收回，業(yè)主為這處“短命”的房產(chǎn)所需支付的成本，我們可以簡(jiǎn)單算一筆賬：
　　假設(shè)以每平方米7千元的均價(jià)購(gòu)置一套100平方米的房子為例，總價(jià)需70萬(wàn)元左右，以29年產(chǎn)權(quán)折算，業(yè)主每年就要支付約2.4萬(wàn)元，每月為兩千元。
　　如果考慮裝修、還貸利息等開(kāi)支，總的費(fèi)用還要增加不少。
　　而在北侖城區(qū)，每月兩千元的價(jià)格，已經(jīng)能租到相當(dāng)不錯(cuò)的精裝兩室一廳了。

　　售樓人員：屬商業(yè)用地，確實(shí)只有29年產(chǎn)權(quán)

　　昨天，記者撥通了樓盤售樓電話。
　　售樓人員說(shuō)，樓盤于本月10日開(kāi)盤，優(yōu)惠后均價(jià)每平方米7千多元，單身公寓面積30至50平方米，也有100平米的大戶型，2013年交付。
　　售樓人員同時(shí)也坦誠(chéng)相告，獨(dú)立時(shí)代是黃金海岸的5期，2009年底開(kāi)建，產(chǎn)權(quán)到2042年為止。
　　“獨(dú)立時(shí)代”的開(kāi)發(fā)商是北侖華信置業(yè)有限公司。
　　2002年，華信置業(yè)拿下了黃金海岸這個(gè)地塊，該地塊的用地性質(zhì)為住宅、商用混合用地。
　　“黃金海岸”前4期都是住宅，算是住宅用地，產(chǎn)權(quán)為70年，而第5期即獨(dú)立時(shí)代，屬商業(yè)用地，只有40年產(chǎn)權(quán)。
　　從2002年算起，獨(dú)立時(shí)代的土地使用年限，確實(shí)到2042年為止。

　　開(kāi)發(fā)商：產(chǎn)權(quán)“縮水”很正常，價(jià)格上已有所體現(xiàn)

　　精裝修房，每平方米5999元起，一般七八千左右，地處北侖中央核心區(qū)，附近就是輕軌1號(hào)線的樞紐。
　　光看這些條件，獨(dú)立時(shí)代的性價(jià)比確實(shí)很高。
　　然而，超短的產(chǎn)權(quán)年限對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，始終是個(gè)難以忽視的隱患。
　　《物權(quán)法》中有條款規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期，而像獨(dú)立時(shí)代這樣的商業(yè)用地，法律上目前并沒(méi)有類似表述。
　　記者昨天就此聯(lián)系了寧波長(zhǎng)江置業(yè)有限公司，它是獨(dú)立時(shí)代的開(kāi)發(fā)商北侖華信置業(yè)有限公司的母公司。
　　長(zhǎng)江置業(yè)策劃經(jīng)理蔡士勇說(shuō)，這種“縮水”是相當(dāng)正常的，“黃金海岸從1期到5期，開(kāi)發(fā)、交付總有個(gè)過(guò)程，這種問(wèn)題很多住宅、公寓都普遍存在。”
　　他解釋說(shuō)，獨(dú)立時(shí)代無(wú)論在銷售過(guò)程中還是合同中，都明確告知購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，而且，房?jī)r(jià)上也有很大的優(yōu)惠。
　　“29年后，產(chǎn)權(quán)到底會(huì)怎樣，誰(shuí)也不知道。”蔡士勇說(shuō)。

　　置業(yè)顧問(wèn)：產(chǎn)權(quán)與二手房?jī)r(jià)值和稅費(fèi)關(guān)系不小

　　一個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)，從開(kāi)發(fā)商拿地到房產(chǎn)交付，中間的建設(shè)周期一般至少要兩三年。
　　如果加上囤地、規(guī)劃變更等因素，產(chǎn)權(quán)縮水現(xiàn)象確實(shí)普遍存在。
　　尤其商業(yè)性質(zhì)的公寓，土地年限低，縮水率更嚴(yán)重。
　　不過(guò)，一般的購(gòu)房者，常常會(huì)因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不足，只關(guān)注土地使用權(quán)是40年還是70年，而忽視產(chǎn)權(quán)縮水的問(wèn)題。
　　鄞州一資深置業(yè)顧問(wèn)沈經(jīng)理說(shuō)，進(jìn)入二手市場(chǎng)后，40年權(quán)限的公寓產(chǎn)生的稅費(fèi)，要比住宅多出不少。
　　比如，公寓要交5%的土地增值稅。另外，不管滿不滿5年，都要交營(yíng)業(yè)稅。
　　雖然現(xiàn)在還不知道今后商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)會(huì)如何規(guī)定，但使用年限較長(zhǎng)的住宅肯定更受置業(yè)者青睞。

　　律師：為避免產(chǎn)權(quán)糾紛購(gòu)房一定要審查“三證”

　　浙江眾信律師事務(wù)所汪律師說(shuō)，雖然《物權(quán)法》稱，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但具體怎么個(gè)續(xù)法，還沒(méi)有明確。而對(duì)那些商業(yè)房產(chǎn)，更未提及續(xù)期的說(shuō)法。
　　“產(chǎn)權(quán)縮水，帶來(lái)的損失都是隱性的，消費(fèi)者也很難舉證。”汪律師提醒，為了避免不必要的麻煩，市民在購(gòu)房時(shí)一定要注意審查開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等關(guān)鍵文件，看清房子的土地性質(zhì)和使用年限。