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　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　從各地操作的實(shí)際來(lái)看，對(duì)宅地和商地使用權(quán)到期的處置方式，存在一定的差別。

　　2004年，深圳市就頒發(fā)了《深圳市到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，規(guī)定商業(yè)用地有償續(xù)期。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，早在2006年，深圳國(guó)商大廈（商住樓）成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)續(xù)期土地使用權(quán)的案例。當(dāng)然，業(yè)主須補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金。

　　2016年，溫州在全國(guó)率先對(duì)使用權(quán)到期的宅地進(jìn)行了處置，共涉及600多套住宅。最后的處置結(jié)果是：業(yè)主不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：商地宅地到期處置有別 記者：蔣敏華）