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　　買了住宅和酒店式公寓，土地使用權(quán)到期后，能不能續(xù)，怎么續(xù)，這是全國名下有房的業(yè)主以及廣大購房者最最關(guān)心的問題。

　　對于住宅，在今年的民法典物權(quán)編草案中規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但對于商業(yè)用地的到期續(xù)期問題，鮮有提及。

　　別以為這樣的故事很遙遠，事實上它已經(jīng)在我們身邊悄悄發(fā)生。最近，蕭山出現(xiàn)了商業(yè)用地使用權(quán)到期的案例，這也是杭州首例。

　　蕭山城市酒店
　　20年土地使用權(quán)到期

　　蕭山市心南路98號，與人聲鼎沸的市心廣場僅一路之隔，這里矗立著一幢21層的大樓。房子看上去已有些年頭，但還算醒目。大樓門口“城市酒店”四個大字赫然入目，這就是很多蕭山人都熟悉的蕭山城市酒店。

　　“蕭山的市心廣場相當于杭州的武林廣場，當年非常繁華。城市酒店一度是蕭山最豪華的兩家酒店之一，曾開出蕭山最早的一家麥當勞。多年前，很多蕭山人都喜歡把婚宴擺到這里，并以此為榮。后來企業(yè)改制，酒店被開元收入囊中，一度改名為‘開元城市酒店’，生意很好，也算是開元的發(fā)家地之一。再后來，酒店再度轉(zhuǎn)手，也就是現(xiàn)在的‘城市酒店’。”熟知內(nèi)情的陳先生，向記者講述了蕭山城市酒店的前世今生。

　　資料顯示，蕭山城市酒店的經(jīng)營主體為杭州蕭山開元城市酒店有限公司，注冊時間為1998年6月。

　　記者從國土部門了解到，蕭山城市酒店的土地使用權(quán)只有20年，目前已經(jīng)到期。

　　“土地使用權(quán)已經(jīng)到期，接下去我們也不知道該怎么辦。”11月27日下午，蕭山城市酒店的張經(jīng)理向記者證實確有此事，不過她并不知曉這一事件的最新進展。至于這一事件的影響，她表示眼下最直接的就是銀行貸款。“土地使用權(quán)都到期了，銀行肯定不會給你辦抵押貸款。”

　　蕭山城市酒店的用地性質(zhì)為商業(yè)。大家都知道，住宅用地使用權(quán)70年，商業(yè)用地使用權(quán)40年，可為何蕭山城市酒店的土地使用權(quán)只有20年？

　　“上世紀90年代，蕭山為了降低企業(yè)成本，推出了彈性供地制度，不對土地使用權(quán)年限一刀切，允許最低年限為20年。這其中，既包括商業(yè)用地，也包括工業(yè)用地，蕭山城市酒店就是其中之一。”一位知情人士向記者道明了其中原委。

　　是否續(xù)期，如何續(xù)期
　　相關(guān)部門正抓緊研究

　　商業(yè)土地使用權(quán)到期，到底該怎么辦？

　　目前國家法律并無明文規(guī)定，商業(yè)用地使用權(quán)到期之后該如何續(xù)期。

　　“《物權(quán)法》規(guī)定住宅土地使用權(quán)到期后，可自動續(xù)期，但并未規(guī)定工業(yè)、商業(yè)用地使用權(quán)到期后可自動續(xù)期。也就是說，商業(yè)用地能否續(xù)期存在不確定性，同時續(xù)期年限和續(xù)費標準，更是存在非常大的爭議空間。”北京金城同達（杭州）律師事務所肖琳律師表示，從《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定來看，有兩點是較為明確的，其一商業(yè)用地不像住宅土地那樣可享受“自動續(xù)期”的待遇，需要產(chǎn)權(quán)人主動向有關(guān)部門申請，其二續(xù)期肯定是有償?shù)�，須支付一定的費用。

　　據(jù)悉，蕭山城市酒店此前也曾多次向蕭山國土資源局咨詢有關(guān)續(xù)期問題，已于近日正式提出續(xù)期申請。

　　這是目前所知的蕭山首宗提出土地使用權(quán)續(xù)期申請的商地，在杭州也是首例。

　　錢報記者從蕭山國土部門了解到，關(guān)于商業(yè)用地使用權(quán)續(xù)期的方案，尚在研究之中。

　　記者還了解到，在浙江，目前僅海寧市已出臺商業(yè)用地使用權(quán)續(xù)期方案。今年9月，海寧市在全省率先出臺了商業(yè)用地使用權(quán)到期的處置辦法，規(guī)定商業(yè)用地續(xù)期最高20年，且原先出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過40年，續(xù)期費用以綜合評估價（辦理續(xù)期時的土地市場評估價結(jié)合畝產(chǎn)效益評價結(jié)果）的50%作為基數(shù)，乘以相應的年限系數(shù)。

　　對于商業(yè)用地使用權(quán)如何續(xù)期，更關(guān)心的或許是大量的酒店式公寓業(yè)主。在杭州熱銷的酒店式公寓，土地性質(zhì)就是商業(yè)，使用權(quán)為40年。杭州最早的一批酒店式公寓產(chǎn)品出現(xiàn)在2000年以后，也就是說再過20多年，這些酒店式公寓的土地使用權(quán)將陸續(xù)到期。

　　盡管蕭山城市酒店20年的商業(yè)用地使用權(quán)比較特殊，但續(xù)期方案的出爐，對于40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，無疑也有一定借鑒意義。
    （原標題：杭州首例商地使用權(quán)到期，怎么續(xù) 記者：蔣敏華）