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　　前幾天，市民葉先生打電話給杭州12345市長熱線：“我是余杭區(qū)嘉豐萬悅城的業(yè)主，2017年，我在這里買了一套商住公寓。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商宣傳房產(chǎn)是50年土地使用權(quán)，購房合同里也明確標(biāo)注是50年。但最近隔壁鄰居拿到了房產(chǎn)證，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上寫的是40年土地使用權(quán)，怎么會(huì)這樣？我的房子為啥縮水了10年？”

　　3月5日上午，包括葉先生在內(nèi)的多位嘉豐萬悅城業(yè)主一起來到售樓部，要從開發(fā)商那里“討一個(gè)說法”。

　　業(yè)主：不管是網(wǎng)站宣傳還是銷售人員都告訴我們是50年使用權(quán)

　　葉先生2008年從老家來到杭州，在臨平一家工廠做工。之前，他和老婆一直租住在工廠附近的農(nóng)民房里，每月租金700多元。2017年，葉先生有了買房的想法，一是因?yàn)樽饨鹨恢痹跐q，眼看租房越來越不劃算；二是因?yàn)閮蓚�(gè)孩子都長大了。特別是兒子，在杭州讀高中，平時(shí)住校，周末回來，大小伙子也只能跟爸爸媽媽擠在租的這間房子里，“買了房子，一家人也算有了個(gè)落腳的地方”。

　　打算買房時(shí)，葉先生看中了嘉豐萬悅城，他以36萬元總價(jià)，在這里買了一套38方的LOFT公寓。當(dāng)時(shí)，售樓部銷售人員告訴他，這個(gè)房子的土地使用權(quán)是50年。在網(wǎng)上查這個(gè)樓盤，也能找到“50年產(chǎn)權(quán)”的相關(guān)宣傳頁面。

　　“當(dāng)時(shí)我就覺得，雖然離地鐵遠(yuǎn)了點(diǎn)，可是土地使用權(quán)比一般的商住公寓多十年，還能隔成兩層，一家人夠住了，就湊錢交了一半首付，剩下一半，貸了10年的貸款。”葉先生出示了他的購房合同，上面明確寫著：“該商品房土地使用權(quán)年限自2015年6月8日至2065年5月3日。”也就是說，土地使用權(quán)是50年。

　　2018年底，房子交付了，業(yè)主們也都開始忙裝修的忙裝修、辦房產(chǎn)證的辦房產(chǎn)證。

　　可是這時(shí)候，葉先生發(fā)現(xiàn)，隔壁鄰居家剛辦下來的房產(chǎn)證，和他們簽的購房合同不一樣。房產(chǎn)證上面寫著“國有建設(shè)用地使用權(quán)2055年5月3日止”，也就是說，只有40年使用權(quán)了！“就一年多的工夫，我的房子土地使用權(quán)怎么就縮水了10年？”發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，葉先生和其他業(yè)主們都急了。

　　開發(fā)商：我們也才剛剛得知合同上的年限寫錯(cuò)了

　　5日，30多位業(yè)主一起跑到嘉豐萬悅城的售樓部，找到了浙江嘉豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售經(jīng)理李經(jīng)理。對于土地使用權(quán)“縮水十年”的問題，李經(jīng)理的解釋是：開發(fā)商方面也是最近才從業(yè)主那里得知這件事，為啥“縮水十年”？是因?yàn)橹鞴懿块T說，房產(chǎn)證上登記的土地使用權(quán)限，必須與土地使用證上相符，所以就只能登記成40年了。

　　業(yè)主不認(rèn)可開發(fā)商的說法：“賣房子之前，土地證你們已經(jīng)拿到手了，上面只有40年使用權(quán)限，你們難道不知道嗎？”

　　記者在現(xiàn)場看到了李經(jīng)理展示的嘉豐萬悅城土地證復(fù)印件，上面有這樣一句話：“實(shí)際批準(zhǔn)用途為商住用地，歸類于城鎮(zhèn)住宅用地，其中商業(yè)用地出讓年限至2055年5月3日。”而土地證的落款，是2015年。

　　為什么明知道土地使用權(quán)只有40年，卻要按50年來宣傳，連合同上也按50年來寫？

　　李經(jīng)理解釋說，那些網(wǎng)站都是免費(fèi)的網(wǎng)站，并不是開發(fā)商自己投放的宣傳廣告。他還拿出了一頁樓盤的宣傳冊，上面寫著公寓為40年土地使用權(quán)。至于合同上寫的50年土地使用權(quán)年限，李經(jīng)理說，那是工作人員在撰寫合同時(shí)的“筆誤”。

　　這樣的解釋說出來，一下子點(diǎn)燃了業(yè)主們的怒火：“你這本宣傳冊我們從來沒有見到過。一下子寫錯(cuò)120家的合同，有這個(gè)可能嗎？而且從簽合同到現(xiàn)在都已經(jīng)這么久了，都沒有告知我們，還是我們自己發(fā)現(xiàn)。你要給我們一個(gè)說法，這縮水的十年該怎么辦？”

　　開發(fā)商商量之后，給出了一個(gè)解決方案：不給予賠償，但業(yè)主可按合同上簽的價(jià)格退房。

　　這樣的方案，業(yè)主們無法接受。

　　他們認(rèn)為，開發(fā)商同意退房，其實(shí)是為了逼他們就范。兩年前買的房子，現(xiàn)在市場價(jià)格已經(jīng)漲了很多，如果按照原價(jià)退房，連貸款的利息也虧進(jìn)去了。

　　開發(fā)商表示，不同意退房的業(yè)主，可以通過法律途徑解決。

　　目前，雙方仍在協(xié)商中。

　　嘉豐萬悅城總共有120套商住公寓，全部售罄，現(xiàn)在還只有50多戶業(yè)主曉得了使用權(quán)縮水的情況，其他業(yè)主并不知情。李經(jīng)理表示，等與前來維權(quán)的業(yè)主協(xié)商解決后，再通知其余業(yè)主。

　　律師：開發(fā)商行為屬于違約

　　快報(bào)“律師來了”簽約律師、浙江東鷹律師事務(wù)所高級合伙人陳鐘告訴記者，在合同上寫明了土地使用權(quán)為50年的情況下，房產(chǎn)證辦下來卻只有40年，據(jù)此，開發(fā)商存在違約行為，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　如果合同并未對該情形進(jìn)行約定，就要考慮賠償業(yè)主的實(shí)際損失。

　　按《物權(quán)法》規(guī)定，土地使用年限到期后，業(yè)主需要交納土地出讓金來續(xù)期，那么可以考慮按這10年的土地出讓金計(jì)算實(shí)際損失。

　　不過，目前對于續(xù)期所需繳納的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，尚無定論，因此較難判定賠償額度。

　　同樣愿意“退房”的還有未來科技城紅盤華夏四季

　　面對和業(yè)主的糾紛，同樣提出可以“退房”的，最近還有“萬人搖”的紅盤——華夏四季。

　　華夏四季位于未來科技城板塊，由于售價(jià)不到3萬元/㎡，和周邊的二手房存在明顯價(jià)差，而被認(rèn)為“搖到就是賺到”，吸引了大批購房者登記搖號。

　　可是不到一年，幸運(yùn)搖中的業(yè)主們就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問題。

　　華夏四季一些業(yè)主在合同中發(fā)現(xiàn)該樓盤的土地被抵押給了平安櫻花和遼寧沈撫農(nóng)村商業(yè)銀行。首付交了，房子還沒有到手，土地就已經(jīng)拿去抵押借錢了，還有這種操作？如果在房子交付之前，開發(fā)商不把錢還給銀行，那么土地就成了銀行的，我們的房產(chǎn)證上哪里辦去？我花幾百萬買的房子，還能歸我自己所有嗎？

　　對于這個(gè)問題，杭州市規(guī)劃和自然資源局余杭分局相關(guān)工作人員回復(fù)記者：在開發(fā)商進(jìn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之后，可將土地進(jìn)行抵押，但在辦理用地復(fù)核驗(yàn)收之前，必須解除這個(gè)抵押，“大證”才能變“小證”，業(yè)主才能在交房后辦理自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。若出現(xiàn)因開發(fā)商未注銷土地抵押，導(dǎo)致業(yè)主無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的情形，建議按銷售合同簽訂時(shí)明確的相關(guān)違約條款向開發(fā)商主張相應(yīng)權(quán)利，以維護(hù)相應(yīng)合法權(quán)益。

　　有華夏四季業(yè)主告訴記者，他們曾就此事咨詢樓盤銷售人員，對方回應(yīng)：抵押土地屬于開發(fā)商常見操作，放心，交付的時(shí)候，房產(chǎn)證一定能辦得下來。而且，購房合同上也已經(jīng)對辦理房產(chǎn)證的期限以及違約條款做了約定，寫明了2020年3月之前要辦出產(chǎn)證，逾期則要支付違約金。

　　而數(shù)日前，華夏四季更是發(fā)出一“告業(yè)主函”，稱業(yè)主如有“存疑”，可以限期提出書面退房申請，“我司同意退房且不收取任何違約金”。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：購房合同上寫著50年土地使用權(quán)房產(chǎn)證做出來卻寫著40年？ 記者：葉怡霖）