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    世界頂級(jí)物業(yè)管家首入寧波

    世邦魏理仕（紐約證券交易所代號(hào)：CBG），簡(jiǎn)稱(chēng)CBRE，總部位于美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯，是“財(cái)富500強(qiáng)”和“標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)”企業(yè)，連續(xù)三年躋身美國(guó)“商業(yè)周刊50強(qiáng)”的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司，并連續(xù)兩年被《財(cái)富》雜志評(píng)為發(fā)展最快的百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一。作為國(guó)際地產(chǎn)服務(wù)公司，世邦魏理仕與仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯、戴德梁行、高力國(guó)際并稱(chēng)“全球五大行”。 隨著北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司在“泰富廣場(chǎng)”物業(yè)招投標(biāo)中以超群的實(shí)力、全新的服務(wù)理念勝出，意味著這是世邦魏理仕將成為“全球五大行”中第一家在寧波市進(jìn)行全權(quán)物業(yè)管理的公司。

    對(duì)寧波來(lái)說(shuō)，世邦魏理仕并不是陌生的名字，萬(wàn)豪、波特曼這兩家當(dāng)?shù)馗叨宿k公樓就邀請(qǐng)了該公司擔(dān)任物業(yè)管理駐場(chǎng)顧問(wèn)�？梢哉f(shuō)，世邦魏理仕借此也積累了豐富的本地化市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。

    據(jù)記者了解，世邦魏理仕進(jìn)駐寧波除了帶來(lái)國(guó)際化的先進(jìn)理念外，還將積極配合開(kāi)發(fā)商的前期建設(shè)，從管理和使用的角度提供富有建設(shè)性的建議和意見(jiàn)，最重要的是在項(xiàng)目竣工后，將為寧波泰富廣場(chǎng)的廣大業(yè)戶(hù)提供物有所值的管理和服務(wù)。

    國(guó)際化頂尖團(tuán)隊(duì)保障 加速投資商的收益

    對(duì)于辦公項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，一個(gè)好的物業(yè)管理意味著什么？其不但能夠讓業(yè)戶(hù)們享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和美好的辦公環(huán)境，提升物業(yè)的檔次和軟性品質(zhì)，同時(shí)還可以增加物業(yè)的保值能力，延長(zhǎng)物業(yè)本身的使用年限，為投資者帶來(lái)最大的投資回報(bào)。而世邦魏理仕則憑借著二百多年的發(fā)展積淀和長(zhǎng)期服務(wù)于眾多全球高端客戶(hù)的豐富經(jīng)驗(yàn)，勢(shì)必將成為寧波泰富廣場(chǎng)保值增值的強(qiáng)大后盾。

    據(jù)了解，世邦魏理仕將引入其國(guó)際化的管理理念和管理標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)結(jié)合寧波市當(dāng)?shù)氐墓芾斫?jīng)驗(yàn)（萬(wàn)豪、波特曼），為業(yè)戶(hù)提供極具國(guó)際化和人性化的管理和服務(wù)，同時(shí)，作為專(zhuān)業(yè)化的管理團(tuán)隊(duì)，世邦魏理仕將在寧波泰富廣場(chǎng)引入其引以為豪的專(zhuān)業(yè)化管理系統(tǒng)，同時(shí)派遣具有多年管理經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)物業(yè)實(shí)施具體的管理，屆時(shí)將能有效滿(mǎn)足客戶(hù)需求并不斷提升、擴(kuò)展各種延伸服務(wù)。

    此外，世邦魏理仕將提升傳統(tǒng)的物業(yè)管理的理念，除為廣大業(yè)戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)服務(wù)、高標(biāo)準(zhǔn)的清潔、安防、工程維修服務(wù)等傳統(tǒng)服務(wù)外，還將為業(yè)主及投資者提供全面的資產(chǎn)管理服務(wù)。與之相匹配的是，世邦魏理仕還將引入科學(xué)的節(jié)能管理系統(tǒng)和財(cái)務(wù)控制系統(tǒng)，降低管理成本，為投資者和業(yè)主們提供物超所值的管理品質(zhì)。

    升級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)理念 寧波進(jìn)入“薪金制”時(shí)代

    在記者對(duì)寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)的了解后得知，許多普通的寫(xiě)字樓和舊寫(xiě)字樓的物業(yè)管理普遍采用的模式為“包干制”。所謂“包干制”通俗講就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取承包的方式提供物業(yè)服務(wù)，自負(fù)盈虧，這也造成了許多寫(xiě)字樓業(yè)主的怨聲載道，“物業(yè)形同虛設(shè)”，“得不到等值于所付物業(yè)費(fèi)的服務(wù)”，“物業(yè)降低了整個(gè)寫(xiě)字樓的水準(zhǔn)”，這些抱怨具備了一定的代表性。究其原因在于在這種物業(yè)管理的模式下，往往物業(yè)服務(wù)企業(yè)為追求企業(yè)利潤(rùn)最大化，最大程度的壓低管理成本，從而降低服務(wù)質(zhì)量。

    物業(yè)管理水平恰恰又是衡量寫(xiě)字樓保值、增值的重要指標(biāo)之一，因此，寧波泰富廣場(chǎng)在物業(yè)管理的選擇上近乎苛刻。寧波泰富廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)方有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在考察國(guó)內(nèi)外多個(gè)寫(xiě)字樓物業(yè)管理模式后，泰富廣場(chǎng)不惜承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，引進(jìn)了“薪金制”這種物業(yè)管理模式。

    “薪金制”是將業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)集中到一個(gè)帳戶(hù)，通俗講就是物業(yè)服務(wù)公司按照合同拿“固定工資”，剩余的部分全部用于物業(yè)管理的運(yùn)營(yíng)成本上。這種物業(yè)管理模式的好處是可以避免企業(yè)的短期行為，有利于物業(yè)的長(zhǎng)期保值和增值。業(yè)主、使用人繳納的每一筆費(fèi)用都用在物業(yè)本身的運(yùn)營(yíng)管理和業(yè)主服務(wù)的各種項(xiàng)目上，同時(shí)，由于做到完全的帳務(wù)公開(kāi)、透明，物業(yè)服務(wù)公司會(huì)認(rèn)真地計(jì)算所花的每一筆錢(qián)，對(duì)降低管理成本也大有益處。

    “薪金制”的引入，標(biāo)志著寧波寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)理念得到全方位的升級(jí)和進(jìn)化，在先進(jìn)國(guó)際化理念的指導(dǎo)下，飛速發(fā)展中的寧波的寫(xiě)字樓市場(chǎng)也將迎來(lái)嶄新的時(shí)代。