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　　今年5月，在杭州市規(guī)劃局對于杭州總體規(guī)劃的修改工作匯報中，將城北列為城市副中心，地位僅次于市中心。近年來，城北在杭州樓市中已經(jīng)搶盡了風頭，賺足了眼球，申花、橋西、北軟等城北板塊輪番而動，區(qū)域價值飆升。2014年，良渚新城扛過了這面大旗，諸多利好步入兌現(xiàn)的前夜，良渚新城板塊也開始進入價值爆發(fā)期，其爆發(fā)速度甚至有望超過申花、橋西等“師兄”。去年拿下良渚新城首宗宅地的杭州萬科，又一次踩準了步點，旗下最新作品良渚文化村未來城，將是良渚新城諸多紅利的直接受益者，萬科的眼光不得不讓人佩服。

　　大量資金
　　流入良渚新城

　　浙大城市學院房地產(chǎn)研究中心主任、浙工大客座教授丁浚哲曾在2012年做過一個課題，研究過杭州哪個板塊最具發(fā)展?jié)摿Γ�最后結(jié)果顯示，城北板塊位于榜首。

　　丁浚哲說：“我們對資金流向的研究表明，這幾年，資金開始大量流向城北�，F(xiàn)如今的城北，是杭州與余杭共同打造的區(qū)塊，做到了很好的無縫銜接。各項配套設施也在杭州及余杭政府的共同努力下，得到了很好的實施，路網(wǎng)可以直達，交通也比較方便。還有學校的投入，商業(yè)配套的跟進，公交等公共設施的完善，企業(yè)的入駐，慢慢地形成了一個良性的生態(tài)圈。這個區(qū)域內(nèi)，有企業(yè)、有住宅、有寫字樓、有商業(yè)綜合體、有學校等一系列的配套，這些科學地組合在了一起。百姓可以安居樂業(yè)，在這里生活、工作、購物、娛樂，形成一個循環(huán)系統(tǒng)。”

　　丁浚哲認為，投入在一個區(qū)域的資金與“能量守恒定律”道理相似，一定是維持在平衡狀態(tài)的。當政府在這個區(qū)域投入一大筆資金進行大規(guī)模建設之后，這部分投入的資金所帶來的利好，就會在土地出讓時以地價上漲溢出的方式體現(xiàn)出來，最終將投入的資金收回來。

　　他看好與主城無縫銜接的良渚新城。“就像勾莊可以借勢橋西一樣，良渚新城可以借勢申花，未來可以連成一片。”離良渚新城不遠的申花，最高樓面價已經(jīng)達到了17490元/平方米，而萬科去年拿下良渚新城宅地，樓面價僅為4847元/平方米。當良渚新城開始大量投入資金，發(fā)展配套，土地價格將會隨之上揚，也會體現(xiàn)于房價的上漲。

　　地鐵紅利
　　將有多輪爆發(fā)

　　地鐵帶來的紅利，則為良渚新城板塊價值的爆發(fā)裝上了翅膀。據(jù)悉，杭州地鐵2號線東南段今年將正式投入運營。而地鐵2號線二期終點“新良路站”恰恰在良渚新城，將催生一個新的地鐵樞紐中心——新良路站地鐵樞紐中心。

　　丁浚哲說：“一般來說，地鐵紅利有三輪爆發(fā)期，一是地鐵規(guī)劃公布，形成預期的紅利，二是地鐵通車，紅利落地，三是地鐵通車后兩年，地鐵的優(yōu)勢充分地顯現(xiàn)出來。”

　　杭州地鐵1號線從規(guī)劃出爐到如今通車一年半，地鐵沿線各板塊地鐵盤的價格上漲了50%到100%，對居民出行以及板塊價值帶來的影響有目共睹。而地鐵2號線將貫通杭州，穿越整個杭州市區(qū)，連接兩個城市中心和西湖區(qū)、上城區(qū)、江南城及余杭的瓶窯、良渚組團，杭州西北至東南的城市客流，在這條線上被串了起來，其價值不言而喻。

　　良渚和城市的關系因地鐵而發(fā)生顛覆性改變，在這場改變中，距地鐵2號線新良路站僅500米的萬科良渚文化村未來城，將成為地鐵紅利的極大受益者。

　　世界級配套
　　開啟良渚新城加速度

　　良渚新城的規(guī)劃中，新良路站地鐵樞紐中心之上，將是擁有世界級配套的“新都心”，創(chuàng)造良渚全新的城市生活圈。17萬平方米的永旺夢樂城良渚新城購物中心，就是良渚新城的“萬象城”，其總投資2億美元，占地142畝，是永旺集團在浙江投資的首個一站式購物中心。日本永旺集團是亞洲最大的跨國零售集團，2013年《財富》全球500強排名第127位，營業(yè)收入693.22億美元,旗下至今在全球擁有200家以上的企業(yè)、近1.5萬多家店鋪。位于良渚的永旺夢樂城規(guī)劃有永旺最強的超市GMS零售，還有兩個IMAX影廳和6個多功能中小影廳及大量休閑餐飲設施，已經(jīng)動工并計劃于2015年10月開業(yè)。

　　中青文化廣場，定位為世界級文化藝術(shù)綜合體，總建筑面積40萬m2，以良渚文化為主線，規(guī)劃建設有中青大劇院、良渚文化情景式主題體驗街、中青文化大廈、中青影視文化中心、裸眼3D全民互動廣場、中青明星大酒店等，打造成集文化創(chuàng)意、影視制作、演藝娛樂等三大特色為一體的全新旅游平臺，并將引進首次進入中國的美國著名五星級Clarion酒店。據(jù)悉，將來可以在這里見到各種明星。平高浙大創(chuàng)業(yè)城則定位為城市商業(yè)辦公綜合體，建設有五星級酒店式辦公樓，提供創(chuàng)業(yè)平臺。這些項目今年將全部動工。此外，良渚新城還規(guī)劃了名品云集的奧特萊斯商場。

　　世界級配套的先行，展示了良渚新城的規(guī)劃眼光。而這些配套蘊含著更為巨大的價值。5000年的良渚文化，申遺工作已經(jīng)提上了議事日程，將力爭在2016年取得重大突破。中青文化廣場計劃打造一臺與“印象西湖”類似的情景式演藝劇——“夢良渚”，正是為了配合良渚申遺。一旦良渚申遺成功，良渚有望成為繼西湖、西溪之后又一個游人如織之地，良渚新城商業(yè)、文化、旅游配套的價值將得以充分放大。

　　新城核心的未來城
　　是萬科首置首改巔峰作品

　　“我覺得未來城算是迄今為止，杭州萬科首置首改的巔峰之作。”在參觀了未來城示范區(qū)后，一位業(yè)內(nèi)資深房產(chǎn)專家如此評價，在他看來，未來城是萬科讀懂杭州的又一表現(xiàn)。

　　14萬m2的未來城被永旺夢樂城、中青文化廣場、平高浙大創(chuàng)業(yè)城、奧特萊斯所環(huán)抱，是良渚新城“新都心”的重要組成部分，也是良渚新城最中心的宅地。無論是板塊、地鐵、世界級配套甚至是良渚申遺的紅利，都被未來城輕而易舉地集于一身。

　　與這些外在價值相對應的，是內(nèi)在的升級。對于這一首置首改項目的巔峰之作，杭州萬科傾注了更多心血，未來城在萬科“好房子、好服務、好鄰居”的三好理念之上，與時俱進地加入了移動互聯(lián)網(wǎng)的思維，打造了萬科首個未來系作品。

　　記者在未來城示范區(qū)看到，未來城面向時尚年輕的首置和首改客群，所有戶型皆做三房設計，其中主力戶型為90平方米舒適三房一衛(wèi)， 82平方米戶型為緊湊型三房一衛(wèi)，100平方米及115平方米則設計成三房兩衛(wèi)。

　　與其他萬科產(chǎn)品一樣，未來城也全部以裝修成品面世，配置了8200平方米新街坊主題商業(yè)街區(qū)，萬科村民食堂及塞拉味咖啡均將進駐未來城。不過，未來城在萬科原有的三好住宅性能體系基礎上增加了無線AP模塊，業(yè)主在開通網(wǎng)絡后家里便能實現(xiàn)WIFI全覆蓋，省去了拉扯網(wǎng)線的煩惱；客廳和主臥各設置了一個USB插座，滿足電子產(chǎn)品愛好者們隨處充電的需求；贈送iPad放置架，放在廚房里既可以瀏覽菜譜，又能在等待時欣賞劇目。這些無疑是萬科擁抱移動互聯(lián)網(wǎng)時代的一次對自己的突破，為年輕用戶提供了極致的體驗。

　　教育方面，未來城的業(yè)主和良渚文化村的業(yè)主在教育配套上享有同等的權(quán)利，不僅有玉鳥幼兒園、英聯(lián)幼兒園等成熟的教育資源，在同等條件下還具有優(yōu)先入讀安吉路良渚實驗學校的權(quán)利。

　　步行5分鐘，可享受城市新都心的商業(yè)、文化、生活配套，開車5分鐘，則隱于良渚文化村的山水環(huán)境之中，未來城提供了一種最自如的轉(zhuǎn)換。這或許就是一種理想的未來生活，猶如未來城門口的三棵未來樹，在夜里煥發(fā)出夢幻多姿的迷人光彩。

　　如果從空中俯瞰，萬科在良渚文化村和良渚新城寫下了一撇一捺一個大大的“人”字。這既是萬科的戰(zhàn)略眼光，也是萬科的信念，在滿足現(xiàn)代都市人的多種生活需求的同時，還能讓他們充分享受到城市發(fā)展的紅利。