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　　華潤大城北TOD項目華潤項目的落地，良渚新城無疑是最直接的受益者。“華潤拿下杭行路TOD項目，就決定了城北副中心核心區(qū)定位的鞏固。其實不單是華潤項目，接下來還有勾陽路項目，以及其他商業(yè)，會形成商業(yè)商務集群。”良渚新城某樓盤負責人說道。在他看來，這不僅能夠滿足良渚新城的居民需求，未來還能將萬達商圈等周邊板塊的人氣吸引過來。

　　27日，記者前往良渚新城實地探盤，發(fā)現華潤項目已經開工建設，不過板塊內在售新盤不多，尤其是城北副中心核心區(qū)域，陷入了短暫的“房荒”狀態(tài)。在海德公園于2018年年底售罄后，城北副中心核心區(qū)目前沒有在售樓盤，距離首開最近的，將會是世茂項目。2018年7月23日，世茂一口氣拿下良渚新城兩宗住宅地塊，樓面價均為17692元/平方米。其中，體量較小的地塊預計將于今年6月推出，根據規(guī)劃將打造4棟高層住宅。

　　相比之下，在大運河東面，同樣能夠享受到城北副中心豐富商業(yè)配套的運河新城，新盤要多一些。目前在售項目包括了金科碧桂園·博翠府、碧桂園金科·尚合府，待售項目則有融創(chuàng)在2018年11月拿下的兩宗運河畔宅地。華潤大城北TOD項目的開工，加上大城北規(guī)劃的出臺，一定程度上也活躍了良渚新城土地市場。2月27日，良渚新城出讓一宗純宅地，被德信以222187萬元總價拿下，折合樓面價20327元/平方米，溢價率30%。與世茂去年的拿地價相比，上漲2635元/平方米，漲幅近15%。

　　2018年12月19日，華潤置地以36億元總價，競得良渚新城近50萬方的商住地塊。該地塊位于城北副中心的核心位置，東側是杭行路、北側是勾運路，地塊方正，而且是規(guī)劃地鐵4號線和10號線杭行路站雙地鐵上蓋。根據地塊出讓條件，在地塊東南角必須設置建筑高度不低于285米的建筑不少于1棟，而且明確商業(yè)用地的比例占55%。

　　未來，華潤大城北TOD項目將打造高標準的集商業(yè)、商務、居住休閑等為一體的國際中央商務區(qū)，有望引進旗艦版商業(yè)體、地標性寫字樓、五星級酒店、住宅和國際學校等。
　�。ㄔ瓨祟}：大手筆高起點規(guī)劃為板塊樓盤全面加持 本文為節(jié)選 商報記者：周堅洪、樓楠）