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    今年以來(lái)，有關(guān)地鐵2號(hào)線的消息不斷爭(zhēng)搶著人們的眼球。對(duì)于天津而言，地鐵2、3號(hào)線正以輕盈的腳步來(lái)到市民的生活中。天津地鐵大網(wǎng)的宏偉藍(lán)圖正在穩(wěn)步有序地鋪展開(kāi)來(lái)。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，與全國(guó)其他城市相比，近年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正處于加速發(fā)展期，發(fā)展勢(shì)頭日趨強(qiáng)盛。實(shí)際上，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與住宅開(kāi)發(fā)的諸多方面都有所不同。與住宅開(kāi)發(fā)相比，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)交通線路的需求不僅僅是重要，更可以稱之為依賴。天津地鐵線路的網(wǎng)狀擴(kuò)散更帶給天津商業(yè)地產(chǎn)一場(chǎng)別開(kāi)生面的爭(zhēng)雄大戰(zhàn)，商業(yè)格局正隨地鐵線路的延展發(fā)生著新變化。

    始發(fā)站成功帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)津西商圈向西外環(huán)延伸

    地鐵2號(hào)線貫穿城市東西部，其中，津西起點(diǎn)設(shè)立在西外環(huán)以外的曹莊。這使津西樓市前景走向明朗，也成功帶動(dòng)了該地區(qū)的綜合增值空間。天津西部新興商圈已經(jīng)以一種獨(dú)特的形態(tài)崛起，津西商業(yè)地產(chǎn)格局也隨著往西外環(huán)延展。

    日本永旺購(gòu)物中心的進(jìn)駐為2號(hào)線西端商業(yè)氛圍的發(fā)揮起到了重要作用。該項(xiàng)目是西青區(qū)中北鎮(zhèn)南運(yùn)河都市商務(wù)游憩區(qū)內(nèi)正式運(yùn)營(yíng)的第一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，為地鐵2號(hào)線西端沿線的住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了業(yè)態(tài)互補(bǔ)。加之南開(kāi)區(qū)的最大綜合體項(xiàng)目——熙匯廣場(chǎng)，引入大型綜合超市、連鎖家電賣場(chǎng)、五星級(jí)影院、各類主題餐廳、量販?zhǔn)終TV等業(yè)態(tài)，將為生活在西部城區(qū)的市民帶來(lái)生活上的便利。

    雙地鐵線交匯老城廂傳統(tǒng)商圈呈現(xiàn)新輝煌

    地鐵2號(hào)線中段橫穿老城廂地區(qū)，并在該區(qū)設(shè)置地鐵1、2號(hào)線交匯站點(diǎn)。雙地鐵線的落成讓老城廂商業(yè)地產(chǎn)格局與地位發(fā)生了翻天覆地的改變。作為傳統(tǒng)核心商圈，老城廂地區(qū)正以其獨(dú)特的人文魅力展現(xiàn)在市民的眼前，成為津門商業(yè)地產(chǎn)板塊中為數(shù)極少的多功能特色商圈。

    除了傳統(tǒng)的住宅區(qū)之外，綜合體也在老城廂扎根了。隨著大悅城、韓國(guó)樂(lè)天百貨等大型商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，老城廂的商業(yè)地位已經(jīng)發(fā)生明顯改善。加上新世界百貨、遠(yuǎn)東百貨、百盛購(gòu)物中心，目標(biāo)客戶群均為年輕、時(shí)尚的消費(fèi)者，商圈業(yè)態(tài)完善。金融街的設(shè)立，將與周邊眾多的休閑和消費(fèi)型商業(yè)項(xiàng)目形成有機(jī)的互補(bǔ)結(jié)構(gòu)，相互扶持發(fā)展。雙地鐵線的交通條件更是能夠?yàn)樵搮^(qū)域帶來(lái)得天獨(dú)厚的商業(yè)前景。

    2號(hào)線東端挺進(jìn)空港區(qū)商業(yè)區(qū)域局限將被打破

    地鐵2號(hào)線東端延伸至天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，與天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)連成一片。空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的住宅與商業(yè)圈自成一派。此前，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)一直都是僅服務(wù)于區(qū)內(nèi)各合資、外資大中型企業(yè)的需求。而地鐵2號(hào)線將空港與市內(nèi)連成一個(gè)整體，在提升住宅地產(chǎn)價(jià)值核心力的同時(shí)，更有效形成空港區(qū)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的多元化。

    不論海航Y(jié)OHO灣還是空港金融中心，抑或融合廣場(chǎng)，都集多功能于一身，并給予商業(yè)極大的開(kāi)放度。地鐵2號(hào)線的貫穿，打破了空港地區(qū)嚴(yán)密的本區(qū)域商業(yè)服務(wù)模式，多功能商業(yè)服務(wù)將不僅僅是針對(duì)區(qū)內(nèi)企業(yè)住宅人群，而是逐步輻射天津東部。

    業(yè)內(nèi)人士表示，隨著天津多項(xiàng)軌道交通工程的完善，天津新老商圈的綜合運(yùn)營(yíng)體系也必將隨之走向成熟。天津商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)之間的聯(lián)系也將更為緊密。整個(gè)津門樓市正以穩(wěn)健的腳步進(jìn)入合理、多元、良性發(fā)展的市場(chǎng)新紀(jì)元。