色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    下半年，天津商業(yè)地產(chǎn)競爭壓力大，天津?qū)懽謽鞘袌龉��?yīng)將迎來小高峰，預(yù)計短期內(nèi)寫字樓市場空置率將上升，而租金也將小幅下滑。天津優(yōu)質(zhì)商鋪租賃市場活動相對平穩(wěn)，多個城市新增物業(yè)開業(yè)率及簽約率情況仍然良好，但各地零售市場表現(xiàn)開始出現(xiàn)分化。

    寫字樓短期將現(xiàn)小幅波動

    世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉先生表示：“如世邦魏理仕此前發(fā)布的深度研究報告《中國辦公樓實情調(diào)查》中所指出：隨著中國寫字樓市場整體迎來供應(yīng)高峰，許多二線城市的新興商務(wù)區(qū)將在短期內(nèi)面臨空置率急升、租金受壓等較為嚴峻的形勢；同時各主要城市的藍籌寫字樓物業(yè)的表現(xiàn)則明顯優(yōu)于大市。就整體市場而言，只要政府、開發(fā)商、租戶及投資者理性應(yīng)對，我們相信未來中國的寫字樓市場仍然存在機會。”二季度全國優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)總量達163萬平方米，創(chuàng)歷史新高，其中近8成新增面積來自二線城市。供應(yīng)高峰雖未對租金表現(xiàn)造成即時沖擊，但整體市場租金增長有進一步放緩的跡象，華北及華東市場基本持平，而華南市場由于租賃活動仍相對活躍，租金則得以微升。盡管面臨物業(yè)集中入市帶來的壓力，各城市的高品質(zhì)寫字樓物業(yè)仍有較好表現(xiàn)。

    從本地市場來看，2013年二季度，天津優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場表現(xiàn)較平穩(wěn)，沒有新項目落成。市場整體空置率繼續(xù)小幅走低，到季度末，寫字樓市場整體空置率為15.7%，較一季度下滑0.6個百分點。同期，整體市場需求放緩，吸納量僅為7385平方米，較上季度減少近20%。業(yè)主缺乏上調(diào)租金的動力，市場平均租金報價與前一季持平，現(xiàn)天津?qū)懽謽亲饨饒髢r為每月每平方米132.2元。就寫字樓市場而言，另一個特征為：主要商務(wù)區(qū)在過去一段時期表現(xiàn)不同。在過去兩年中南京路寫字樓市場租金表現(xiàn)基本平穩(wěn)，在需求保持穩(wěn)定的背景下，空置率基本持平，但經(jīng)歷了其他區(qū)域新項目落成，區(qū)域內(nèi)有租戶搬遷，造成區(qū)域空置率短期上升的過程，租金表現(xiàn)平穩(wěn)。而小白樓區(qū)域?qū)懽謽窃谶^去一年中市場租金表現(xiàn)小幅上升，在需求輕微增長的背景下，空置率小幅下降。海河沿岸區(qū)域則備受市場關(guān)注，津塔項目落成即得到市場追捧，并以天津第二高租金得到市場認可。未來該地區(qū)規(guī)劃建設(shè)的寫字樓建設(shè)總量在市區(qū)居首，可以預(yù)計，該區(qū)域發(fā)展?jié)摿�巨大，未來有望成為天津市另一個重要的商務(wù)區(qū)。

    預(yù)計2013年下半年，天津?qū)懽謽鞘袌龉��?yīng)將迎來小高峰。將有2個項目落成，提供15.5萬平方米寫字樓面積，供應(yīng)主要集中在南京路。供應(yīng)壓力增加，預(yù)計短期內(nèi)市場空置率將上升，而租金也將小幅下滑。

    優(yōu)質(zhì)商鋪新老商圈表現(xiàn)各異

    優(yōu)質(zhì)商鋪市場一直是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中備受關(guān)注的分支部分。據(jù)報告顯示，第二季度全國零售租賃活動相對平穩(wěn)。受多地物業(yè)推遲入市影響，十五個城市中僅有北京、大連、杭州、寧波及成都五個城市有新增物業(yè)入市，全國新增零售物業(yè)總量約50萬平方米，環(huán)比下降近6成。所有新入市物業(yè)開業(yè)率及商家簽約率均保持良好。專家表示，隨著零售物業(yè)市場不斷成熟及未來供應(yīng)不斷攀升，品牌擴張計劃及不同地域不同商圈的業(yè)主戰(zhàn)略開始出現(xiàn)分化。盡管部分一線奢侈品牌仍繼續(xù)選擇在高端零售消費強勁的沈陽、上海、成都等重點城市開設(shè)首店或旗艦店，但整體而言，奢侈品牌在中國的擴張程度明顯減緩，零售市場的主力需求開始逐漸向快時尚品牌、設(shè)計師品牌、餐飲類及超市類等租戶轉(zhuǎn)移。

    盡管大部分商戶對中國未來零售市場仍保持信心，但值得注意的是，各地零售市場各種因經(jīng)營不善而選擇撤出、停業(yè)裝修重新定位、指定有經(jīng)驗的專業(yè)零售商進行運營管理的案例亦開始增多。鑒于目前即將開業(yè)項目的預(yù)租率多數(shù)仍表現(xiàn)良好，預(yù)計短期內(nèi)零售物業(yè)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢。但隨著供應(yīng)量不斷攀升，相對平穩(wěn)的供需關(guān)系將被打破，預(yù)計多個二線城市的空置率將會走高，租金增速將明顯放緩。

    就天津市場而言，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場新增供應(yīng)減少，整體空置率下降。2013年第二季度，無新增零售物業(yè)供應(yīng)。近期開業(yè)的零售項目本季度空置率大幅下降，使得天津零售市場整體空置率仍環(huán)比下降0.4%至9.2%。在供需較為平衡的狀態(tài)下，天津零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比微漲0.3%至每天每平方米21.6元。不同商圈市場表現(xiàn)也呈現(xiàn)各異，幾個主要商圈中，位于核心地段的濱江道-和平路商圈以及南京路商圈繼續(xù)發(fā)揮其優(yōu)越的地理位置的優(yōu)勢，延續(xù)之前幾個季度租金上漲的趨勢，本季度分別上漲了1.6%和2.2%。另一方面，老城廂商圈由于購物中心業(yè)態(tài)的引入，使得商圈內(nèi)百貨銷售額受到?jīng)_擊，本季度該區(qū)域租金大幅下降12.2%。預(yù)計下半年，天津零售物業(yè)市場將有多個新項目入市，包括位于東麗的新業(yè)廣場和位于友誼南路的永旺購物中心，約22.9萬平方米的新增供應(yīng)將進入市場。由于大部分的未來供應(yīng)為中到大體量的購物中心，預(yù)計未來市場的整體空置率將會上升，而未來較大的新增供應(yīng)也將給租金上漲帶來一定的壓力。