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　　相比住宅市場在“國五條”新政影響下的冷清，商業(yè)地產(chǎn)市場顯得愈發(fā)火熱。供應及成交數(shù)據(jù)均顯示上升態(tài)勢。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上月商業(yè)市場新增供應765套，共計12.6萬平方米，環(huán)比上漲39%，同比增加99%。2013年4月天津市商業(yè)產(chǎn)品共成交283套，環(huán)比下降17%，同比增加8%。成交面積5.8萬平方米，環(huán)比上升17%，同比增長40%。成交金額9.92億元，環(huán)比上漲22%，同比增長83%。

　　供應量上漲
　　新增供求比小幅攀升

　　據(jù)統(tǒng)計，4月份全市共11個項目推出商業(yè)產(chǎn)品，使得產(chǎn)品供應量大幅上升。共有79個項目商業(yè)產(chǎn)品成交，其中個別項目的大面積成交拉升了上月全市整體銷量。由于中心城區(qū)商業(yè)產(chǎn)品成交量的上漲進一步拉升了整體成交價格水平。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，本市4月大量商業(yè)產(chǎn)品集中上市，一方面是人均可支配收入的持續(xù)增長以及新開購物中心在市場中的良好反應，使得國內(nèi)和海外投資者對于天津商業(yè)市場信心提升。另一方面住宅限購、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，特別是二手房交易征收20%的差額稅，這將使部分需求轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)項目上來，使得商業(yè)地產(chǎn)逆市上揚，由于沒有限購、限貸、限價的束縛，為商業(yè)地產(chǎn)再加把火。

　　商業(yè)項目
　　逐漸向城市外圍發(fā)展

　　由于商業(yè)市場新入市項目增多，城市軌道交通擴展，市中心外圍的商業(yè)項目迎來進一步發(fā)展契機。從供應區(qū)域分布上看，遠郊區(qū)縣以及市內(nèi)六區(qū)本月均有部分項目新增商業(yè)產(chǎn)品供應。

　　不過，新增商業(yè)產(chǎn)品依然集中在濱海新區(qū)以及環(huán)城四區(qū)內(nèi)，分別占到了全市新增商業(yè)產(chǎn)品的43%、35%。隨著環(huán)城四區(qū)住宅市場的迅猛發(fā)展，越來越多的商業(yè)項目逐漸向城市外圍發(fā)展，特別是社區(qū)商鋪，自身擁有各種優(yōu)勢，小戶型、低門檻，并且可以完全占領市場，不受其他業(yè)態(tài)競爭干擾。一般來講，環(huán)城四區(qū)新建住宅周邊市政配套還不完善，不能充分滿足當?shù)鼐用竦纳�活需求，而社區(qū)商鋪的出現(xiàn)恰恰填補了這方面的空白。最重要的是城市外圍的商業(yè)較市中心來說，價格優(yōu)勢明顯，成長空間很充裕，風險較低。有專家分析，傳統(tǒng)商圈穩(wěn)步提升，新興商圈已出具規(guī)模，商圈外擴已成為未來發(fā)展的必然趨勢。