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    盡管剛剛過去的一季度有5個甲級寫字樓入市，將北京市場甲級寫字樓市場存量提升到580萬平方米，但仍難抑制租金的持續(xù)上揚。仲量聯行今日發(fā)布2011年第一季度北京房地產市場報告顯示，一季度寫字樓租金環(huán)比增長5.1％，達到每平米每月218元（按建筑面積計算），整體平均租金已超過2008年金融危機前的最高值。資料顯示，北京甲級寫字樓租金在金融危機前的2007年達到每平方米每月208元的峰值。

    整體來看，一季度北京甲級寫字樓新增供應增加，但同時來自租賃和自用的需求強勁，導致租金一路走高。仲量聯行的數據顯示，第一季度所有區(qū)域均實現租金的增長，其中CBD區(qū)域的租金仍然增長最快，環(huán)比增長6.8％，達到每平米每月226元（按建筑面積計算）；由于新增供應帶來的壓力，中關村區(qū)域和第三使館區(qū)增長最慢，分別為0.9％和2.0%。事實上，除了租金上漲外，業(yè)主主導市場的力量越來越大，不少業(yè)主已拒絕提供免租期和裝修期。

    具體來看，供應方面一季度共有包括同方大廈D座、微軟北京總部、嘉銘中心、財源國際中心西座(IFC)和安邦保險大廈在內的五個甲級寫字樓入市。其中，微軟北京總部和安邦保險大廈將作為自用寫字樓，而其它三個項目進入租賃市場。這五個甲級寫字樓共計建筑面積約41萬平方米，它們的入市使得北京甲級寫字樓的整體市場存量達到580萬平方米。

    從需求方看，外資企業(yè)是本季度北京甲級寫字樓市場的租賃需求主力，多家公司續(xù)簽租約，并擴大其業(yè)務。本季度整體租賃需求達到22.8萬平方米，而自用需求則達到21.57萬平方米。最活躍的租賃市場仍然是CBD區(qū)域，約占全部租賃凈吸納量的3/4。其它區(qū)域中，只有第三使館區(qū)和亞奧區(qū)域實現較大的凈吸納量，各占總租賃需求的近10%。

    由于租賃和自用的需求依然強勁，盡管本季有五個寫字樓項目入市，北京甲級寫字樓整體空置率繼續(xù)下降，環(huán)比下降1.5個百分點至10.9％。其中CBD區(qū)域的空置率降幅最大，下降6.6個百分點至19.3％；中關村和第三使館區(qū)由于有新增供應進入市場，空置率分別上升7.5和5.1個百分點；金融街、東二環(huán)和東長安街區(qū)域平均空置率則均實現了約1個百分點的降幅。

    仲量聯行預計，2011年還有超過50萬平方米的新增供應進入市場，其中近一半的新增供應將用于企業(yè)自用。因此，盡管未來有更多的寫字樓入市，預計市場需求仍將超過新增供應，租金將升至2000年以來最高水平。仲量聯行北京公司董事總經理張瑩表示：“隨著寫字樓租金的快速上漲，預計今后將有更多的外資機構投資者和國內保險公司活躍于寫字樓市場。”