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　　（原標(biāo)題：市場動態(tài)主導(dǎo)聯(lián)合 辦公行業(yè)未來走勢 記者：廖惠康）

　　3月4日，戴德梁行發(fā)布研究報(bào)告《聯(lián)合辦公行業(yè)——在中國尋求業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展路徑》。報(bào)告指出：2010年到2019年是國內(nèi)共享經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展騰飛的階段。而在共享經(jīng)濟(jì)的各行各業(yè)中，聯(lián)合辦公是增長最快的領(lǐng)域之一，研究數(shù)據(jù)顯示：2016年至2018年間，中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模呈快速增長趨勢，2018年達(dá)到606.1億元的市場規(guī)模，同比增長159.4%。2020年，國內(nèi)的聯(lián)合辦公市場增速放緩，但市場規(guī)模預(yù)計(jì)仍達(dá)到1368.2億元人民幣。

　　該報(bào)告對北京、上海、廣州、深圳、（中國）香港、（中國）臺北等六個主要門戶城市的聯(lián)合辦公進(jìn)行了分析，認(rèn)為細(xì)分聯(lián)合辦公市場受到各自城市的市場動態(tài)影響，這些市場動態(tài)也主導(dǎo)著聯(lián)合辦公行業(yè)的未來走勢。

　　其中，深圳今年甲級寫字樓需求活躍度及吸納量均超預(yù)期，然而面對未來的高供應(yīng)及包括研發(fā)樓、政府產(chǎn)業(yè)空間等其他辦公空間的競爭，不少開發(fā)商通過打造自有新型辦公空間以滿足租戶多樣需求來提高出租率。這也反映了辦公物業(yè)市場短兵相接的局面。此外，復(fù)雜多變宏觀環(huán)境及經(jīng)濟(jì)走向也將一定程度制約辦公空間需求。另一方面，部分國內(nèi)聯(lián)合辦公品牌已開啟定制空間設(shè)計(jì)新賽道。

　　截至2020年底，廣州甲級寫字樓市場存量達(dá)519萬平方米，未來五年預(yù)計(jì)仍有超310萬平方米的新增供應(yīng)入市。大量的優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目將為聯(lián)合辦公的發(fā)展帶來更多選擇的機(jī)會。國內(nèi)外企業(yè)都在積極探討辦公模式的升級以控制成本，對聯(lián)合辦公的接納度提升，這將進(jìn)一步為聯(lián)合辦公行業(yè)帶來新的機(jī)遇。預(yù)計(jì)未來聯(lián)合辦公行業(yè)的擴(kuò)張步伐保持謹(jǐn)慎狀態(tài)，行業(yè)洗牌持續(xù)，而那些具有較強(qiáng)運(yùn)營能力的頭部品牌將更具發(fā)展?jié)摿ΑＢ?lián)合辦公在未來不僅仍是中小型和初創(chuàng)型企業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇，憑借靈活的租賃條款也將受到大企業(yè)的青睞。同時，聯(lián)合辦公運(yùn)營商亦需不斷優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容來吸引目標(biāo)客戶。

　　戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie認(rèn)為：“在不久的將來，有許多因素可能會影響中國聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展。其中一些比較重要的因素包括：整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和對聯(lián)合辦公的需求；聯(lián)合辦公在辦公租賃開銷和地點(diǎn)選擇上的優(yōu)勢；創(chuàng)造新的收入點(diǎn)和實(shí)現(xiàn)多元化利潤的新途徑；更智能的聯(lián)合辦公空間；提高對聯(lián)合辦公工作方式的認(rèn)知度，以擴(kuò)大潛在客戶群。”

　　戴德梁行中國區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管、董事總經(jīng)理魏超英表示：“了解影響中國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展的重要因素，采取對應(yīng)的智能辦公解決方案和發(fā)展策略，將對聯(lián)合辦公運(yùn)營商的未來發(fā)展至關(guān)重要，只有這樣中國聯(lián)合辦公行業(yè)才能尋求到持續(xù)發(fā)展的路徑。”