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    （原標(biāo)題：杭州多個樓盤可能延期交付 曾亞敏）

    受疫情影響，很多房地產(chǎn)行業(yè)工地停工、線下銷售遇阻。雖然從2月20日起，不少房地產(chǎn)企業(yè)開始陸續(xù)申報復(fù)工，但相比往年，開工時間也延遲了半月有余。再加上不少返鄉(xiāng)工人流動受限、房屋的采購、審批與驗(yàn)收環(huán)節(jié)推進(jìn)延緩，交付延期可能是今年杭州一些樓盤不得不面臨的問題。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年杭州原計(jì)劃有近40個樓盤交付。如果因不可抗力因素逾期交付，開發(fā)商是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？購房者應(yīng)該怎么看待？房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)，該怎么應(yīng)對？

    多個項(xiàng)目延期交付

    2月19日，新天地金色時光（備案名：時光悅酩公寓）微信公眾號發(fā)布了可能延期交房的通知，受疫情影響，項(xiàng)目復(fù)工計(jì)劃被迫推遲，因此原定于3月交付的項(xiàng)目，或?qū)⒀悠诮桓丁?/p>

    緊接著，碧桂園在杭的多個項(xiàng)目、綠都云和湖（備案名：云湖臺公寓）、榮安翡翠半島（備案名：玉水觀�。�、珺悅府、中南君奧時代（備案名：君奧名�。�、融創(chuàng)金成江南府（備案名：江都南悅府雅境居）等多個樓盤，也通過短信或告知函，通知業(yè)主或?qū)⒀悠诮桓丁?/p>

    受影響的其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止上述項(xiàng)目。除上城區(qū)外，杭州各區(qū)上半年都有樓盤要交付，余杭區(qū)最多14個，蕭山區(qū)其次10個。有的項(xiàng)目正處于交付期間，也不得不改變交付策略，比如綠都汀蘭府（備案名：閱蘭府）1月份就已經(jīng)陸續(xù)開始交付，跨年后不得不開始“限量交付”，為了疫情防控，2月10日起，每天只接待10組交付客戶。

    努力趕工，盡可能保障業(yè)主利益

    2020上半年計(jì)劃交付的項(xiàng)目中，也有不少項(xiàng)目表示，目前是否延期交付還待定，但是會盡可能趕工保障業(yè)主利益。比如融信ARC（備案名：榮沁軒）、融信江南學(xué)府（備案名：銀塆學(xué)府）、融信永興首府（備案名：光耀府）、蕭山公館（備案名：璽上庭）這幾個項(xiàng)目都預(yù)計(jì)在上半年交付。據(jù)融信工作人員介紹，目前雖然受到停工影響，也按照合同里關(guān)于不可抗力的條款給所有業(yè)主發(fā)了告知函，但融信原來也預(yù)留了提前交付節(jié)點(diǎn)，所以是否會延遲目前還沒有明確消息。最近融信內(nèi)部正在確認(rèn)各項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)，一有消息會立馬告知業(yè)主。

    陽光城集團(tuán)浙江大區(qū)公司也表示，會嚴(yán)格堅(jiān)守產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在落實(shí)好防控措施、具備復(fù)工條件后，科學(xué)有序推進(jìn)復(fù)工，及時向業(yè)主告知項(xiàng)目的最新進(jìn)度，盡力減少疫情對項(xiàng)目所造成的影響。

    不過，也有的項(xiàng)目受疫情影響不大，表示會正常交付，比如崇賢板塊的綠都東瀾府（備案名：東瀾岸公寓）。工作人員表示，東瀾府本身為精裝現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，目前整體處于收尾階段，還有小部分細(xì)微調(diào)整，正常交付問題不大。

    部分項(xiàng)目交付可合理順延

    突如其來的疫情改變了樓市的正常節(jié)奏，對不少開發(fā)商和購房者都有一定的影響。為此，浙江建設(shè)廳近日也發(fā)布了相關(guān)通知，在疫情防控期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因執(zhí)行政府采取的疫情防控措施延遲復(fù)工，導(dǎo)致房屋不能按期交付、房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記不能按期辦理或者合同不能按期簽訂，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以不可抗力為由，主張將相關(guān)時間順延至企業(yè)復(fù)工后的合理時間，并免除相應(yīng)期間不能履約的責(zé)任。

    北京大成（杭州）律師事務(wù)所高級合伙人、房地產(chǎn)與建設(shè)工程部主任周朝魁律師也表示，行政部門強(qiáng)制規(guī)定不得開工，不僅會直接影響到工期，還存在道路封閉、勞務(wù)人員無法準(zhǔn)時回工地、設(shè)備材料因疫情無法按時供應(yīng)等各類特殊情況，所以工程延期在所難免。

    浙江省住建廳出臺的支持企業(yè)發(fā)展18條措施中，提到建設(shè)單位和施工企業(yè)、工程總承包企業(yè)可依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，妥善處理因疫情防控產(chǎn)生的工期延誤風(fēng)險，根據(jù)實(shí)際情況合理順延工期。因此，律師建議各企業(yè)在積極推進(jìn)復(fù)工的同時，也需要做好工期順延的申請和工程延期證據(jù)收集工作。

    周朝魁律師還提示，建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)在復(fù)工后及時通知涉及工程建設(shè)的各方主體工程復(fù)工的事實(shí)，并向發(fā)包方提出工期順延的申請。就本次疫情對工期影響的具體天數(shù)，建筑企業(yè)在復(fù)工后需要及時準(zhǔn)備并提供相關(guān)證明，包括現(xiàn)場受疫情影響不具備施工條件（如被封路、隔離等）、材料設(shè)備無法供應(yīng)、勞務(wù)人員受疫情影響無法或不愿意回工地上班等等，以備不時之需。