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    （原標(biāo)題：西湖邊公寓4.2萬元/平方米變賣 僅為評(píng)估價(jià)的5.6折 許曉蕾）

    近日，杭州市上城區(qū)東坡路27號(hào)的兩套房源第三次出現(xiàn)在阿里拍賣的網(wǎng)站上。如果說地址你一下子想不起來是哪里的話，說利星廣場(chǎng)之上的名玨公寓大多數(shù)人就都清楚在哪里了。

    一套為921室（原杭州市湖濱路12號(hào)B1006室），一套為907室（原杭州市湖濱路12號(hào)C1008室）。從標(biāo)的物介紹來看，兩套房源的權(quán)利人均為杭州某某實(shí)業(yè)有限公司，均由上海市公安局查封。

    去年10月31日，房源首次上拍的價(jià)格分別為599萬元和910萬元；去年12月19日二次上拍價(jià)格分別為480萬元和728萬元。兩套房源均因前兩次無人出價(jià)流拍，這才進(jìn)入變賣階段。

    網(wǎng)頁顯示，921室建筑面積為114.24平方米，評(píng)估價(jià)855萬元，變賣價(jià)不低于480萬元；907室建筑面積為173.62平方米，評(píng)估價(jià)1300萬元，變賣價(jià)不低于728萬元。如果都是底價(jià)成交，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的5.6折，單價(jià)僅為4.2萬元/平方米，遠(yuǎn)低于同小區(qū)在售價(jià)格。

    貝殼找房信息顯示，名玨公寓現(xiàn)有6套房源在售。在售房源中，單價(jià)和總價(jià)最高的是一套建筑面積112.86平方米的房源，掛牌價(jià)1015萬元，折合單價(jià)9萬元/平方米；總價(jià)最低的也要385萬元，建筑面積卻只有59平方米。

    周邊中介告訴我們，名玨公寓不屬于住宅性質(zhì)，雖然地理位置優(yōu)越，但比起錢江新城同類型房源來說，成交價(jià)和成交量都不算高。“主要還是房齡比較長了，有客戶反饋硬件、物業(yè)也不能算一流，所以成交不太活躍。之前成交和租賃客戶中，主要以一些中小型企業(yè)為主，多數(shù)是為了一個(gè)門面。但是480萬元的價(jià)格能買到，且沒有什么產(chǎn)權(quán)糾紛的話，還是比較劃算的。”

    截至發(fā)稿前，兩套房源的圍觀數(shù)已經(jīng)超過20000人次，但仍無人報(bào)名、無人出價(jià)。房源的變賣時(shí)間預(yù)計(jì)到3月31日10點(diǎn)結(jié)束。

    但需要提醒的是，變賣不同于拍賣，競(jìng)價(jià)規(guī)則為“至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交；變賣周期內(nèi)，一旦有人出價(jià)，變賣即進(jìn)入24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)”。換言之，如果你有心要買，一定要及時(shí)關(guān)注，不能等到31日才去出價(jià)。

    另外，出價(jià)前需要仔細(xì)了解房源實(shí)際情況，如拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)數(shù)額，以及是否存在二次過戶的可能等，切勿盲目出手。