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    （原標題：2019年土地市場進入尾聲，前11個月出讓金創(chuàng)新高 記者：武恒光）

    據(jù)本報統(tǒng)計，截至昨天11月最后一場土拍結(jié)束，2019年1-11月杭州住宅和商業(yè)地塊（含人才租賃地塊）共出讓229宗，土地出讓金2270.9億元，創(chuàng)下杭州歷年土地出讓金的新紀錄。

    距離2019年結(jié)束僅剩最后一個月，杭州土地市場迎來“收官之戰(zhàn)”。截至昨日，12月份已掛牌待出讓的地塊有11宗，其中涉宅地7宗，主要分布在余杭、蕭山、富陽，主城區(qū)沒有地塊掛牌；涉宅地數(shù)量占比不小，其中也不缺少重量級的，如富陽秦望城市眼項目地塊、奧體核心區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地。

    奧體核心區(qū)12.7萬㎡宅地出讓 瓜瀝商住地遭“悔拍”重新掛牌

    12月份，蕭山區(qū)預(yù)計出讓2宗涉宅地，分別位于奧體核心區(qū)以及瓜瀝。前者將于12月23日出讓，

    錢江世紀城奧體板塊Q-09地塊靠近國際博覽中心，位置稀缺，地塊出讓面積41113㎡，建筑面積127450㎡，須配建面積為6373㎡的公租房。地塊起價321174萬元，起始樓面價25200元/㎡，上限價格417174萬元，上限樓面價32732元/㎡。該地塊是限價地，根據(jù)標準，它所建商品住房精裝銷售均價不高于4.7萬元/㎡，其中裝修價格不高于4500元/㎡。

    今年以來，錢江世紀城板塊成交了2宗限房價地塊，都是下半年成交的，均被濱江集團收入囊中，成交樓面價分別為31266元/㎡、30135元/㎡，位于此次掛牌的Q-09地塊東北向。Q-09地塊的看點不僅在于它是奧體核心區(qū)的稀缺宅地，還在于市場比較關(guān)注濱江集團能否再出手，創(chuàng)下一年內(nèi)在奧體連落三子的紀錄。

    瓜瀝鎮(zhèn)新區(qū)05-16/05-20地塊也充滿了故事。它曾于今年9月23日成功出讓，當天贊成以封頂價競得這宗商住地，成交價37761萬元，成交樓面價5162元/㎡，并須競配自持面積比例41%。

    此次重新掛牌，說明贊成“悔拍”了。與此前出讓相比，再次掛牌后地塊各項指標不變。地塊出讓面積24384㎡，建筑面積73152㎡，其中商業(yè)建筑面積占比不少于67.7%（49530㎡）。地塊起價29261萬元，起始樓面價4000元/㎡；上限價格37761萬元，上限樓面價5162元/㎡。

    根據(jù)限價標準，地塊所建商品住房精裝銷售均價不高于1.7萬元/㎡，其中裝修不高于2500元/㎡。

    該地塊將于12月19日出讓。重新掛牌能否順利成交，時報將持續(xù)關(guān)注。

    余杭區(qū)預(yù)計3宗涉宅地出讓 崇賢板塊持續(xù)供地

    余杭區(qū)下月預(yù)計有3宗涉宅地出讓，分布在崇賢和九喬數(shù)字商貿(mào)城。3宗地總建筑面積34.18萬㎡，總起價44.3億元，同時于12月17日出讓。

    崇賢分別出讓1宗商住地和1宗純宅地，分別是崇賢向陽B-5地塊和B-11地塊，2宗地南北分布，隔街相望。

    B-5地塊出讓面積66440㎡，建筑面積146168㎡，其中商業(yè)建筑面積不大于地上建筑面積的10%，須配建不少于地上住宅建筑面積5%比例的公租房。B-11地塊出讓面積36517㎡，建筑面積80337.4㎡，其中須配建不少于地上住宅建筑面積5%比例的公租房。

    2宗宅地起始樓面價均為1萬元/㎡，限新房銷售均價2.3萬元/㎡，其中裝修價格不高于3000元/㎡。

    崇賢板塊今年成交的地塊有不少，已成交3宗涉宅地塊，且均為“雙限”地，成交樓面價基本穩(wěn)定在1.26萬元/㎡，未來商品房精裝售價同樣不得高于2.3萬元/㎡�；�本上，該板塊內(nèi)的地價和房價已經(jīng)穩(wěn)定下來。

    臨平九喬數(shù)字商貿(mào)城宅地出讓面積61491㎡，容積率2.2，建筑面積135280.2㎡，須配建不少于地上住宅建筑面積5%比例的公租房。該地塊起價216449萬元，起始樓面價16000元/㎡，上限總價280449萬元，上限樓面價20731元/㎡。

    根據(jù)限價，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于3萬元/㎡，其中裝修價格不高于3000元/㎡。

    位于此次掛牌出讓地塊東側(cè)一路之隔，今年3月29日也曾出讓1宗涉宅地，當時新希望以總價34.6億元競得，成交樓面價21008元/㎡，溢價率31.3%。所以，九喬接下去出讓的這宗宅地能夠直接反映年初和年終的市場。

    富陽秦望城市眼項目地塊掛牌 富春江畔將豎起摩天輪

    富陽區(qū)12月預(yù)計將有2宗涉宅地出讓，橫跨富春江南北兩岸，其中位于富春街道秦望區(qū)塊城市眼項目地塊無疑是一個重磅。

    這宗標示為“富春73號”的地塊，預(yù)計12月16日出讓。它和今年8月招標的三堡江河匯流地塊有些類似，都直面一線江景，都將豎起一座摩天輪。該地塊總出讓面積217071㎡，綜合容積率3.5，建筑面積763261.1㎡，分為6個小區(qū)塊，包括商業(yè)、酒店、住宅等配套建筑。

    該地塊起價67億元，起始樓面價8778元/㎡；上限價格87.1億元，上限樓面價11412元/㎡。根據(jù)限價標準，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于2.63萬元/㎡，如實施裝修銷售的，含精裝售價不得高于2.98萬元/㎡，逼近3萬元/㎡。

    富陽另一宗將于12月20日出讓的宅地為富春灣新城2號地塊，出讓面積83003㎡，建筑面積199207.2㎡。根據(jù)出讓規(guī)定，地塊內(nèi)須配建不少于地上總建筑面積5%的公租房。

    該地塊起價143430萬元，起始樓面價7200元/㎡；上限價格186430萬元，上限樓面價9359元/㎡。根據(jù)限價標準，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于1.63萬元/㎡，如實施裝修銷售的，精裝限1.88萬元/㎡。

    今年9月29日，富春灣新城板塊也曾出讓1宗宅地，當天宋都以總價81770萬元競得，成交樓面價8000元/㎡。2宗地塊新房限價標準一致。