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    2018年開年以來，杭州土地市場一直保持“高溫”。據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1月到3月中旬，杭州全市（含十區(qū)三縣市）共計(jì)成交土地66宗，已成交地塊的出讓面積大約為22萬方。而在2017年上半年，杭州全市土地出讓面積僅為30.6萬方。也就是說，今年以來近3個月的土地出讓面積，已超去年上半年的7成。

    227宗土地可出讓，涉宅占六成
    臨安首次納入出讓計(jì)劃

    都說土地市場是杭州樓市的風(fēng)向標(biāo)。3月30日，杭州市國土資源局推出了2018年杭州首期《讀地手冊》，收錄了主城區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、蕭山區(qū)、大江東、臨安等區(qū)域的共227宗地塊，總出讓面積約為13597畝，其中涉宅用地為138宗。

    對比2017年發(fā)布的杭州首期《讀地手冊》可以發(fā)現(xiàn)，今年杭州將繼續(xù)加大土地供應(yīng)，從根源上平抑市場需求。在去年發(fā)布的首期《讀地手冊》上，共收入230宗地塊，總出讓面積約為11253畝，涉宅用地為117宗。而今年雖然供地總數(shù)比去年少了3宗，但是總出讓面積比去年多出2344畝、涉宅用地比去年多了21宗。

    其中，主城區(qū)預(yù)計(jì)推出56宗地塊，涉宅地塊占了30宗；蕭山區(qū)預(yù)計(jì)推出45宗地塊，涉宅地塊占了28宗；余杭區(qū)預(yù)計(jì)推出43宗地塊，涉宅地塊占了27宗；大江東預(yù)計(jì)推出12宗地塊，涉宅地塊占了一半；富陽區(qū)預(yù)計(jì)推出31宗地塊，涉宅地塊占了20宗；臨安區(qū)預(yù)計(jì)推出40宗地塊，涉宅地塊占了27宗。值得一提的是，臨安區(qū)自去年撤市設(shè)區(qū)以來，今年《讀地手冊》首次將其計(jì)劃出讓地塊收錄在冊。

    從《讀地手冊》涉宅用地所處區(qū)域來看，市區(qū)范圍內(nèi)多個主打剛需產(chǎn)品的區(qū)域新增供應(yīng)明顯。主城區(qū)范圍內(nèi)，運(yùn)河新城、下沙大學(xué)城北、九堡單元等板塊的供應(yīng)量都有所增加；而余杭區(qū)、富陽區(qū)、蕭山區(qū)、大江東、臨安等5個區(qū)域涉宅用地總計(jì)8480畝，占涉宅用地總量82%。

    拱墅、江干成供地大戶
    下城區(qū)以商地為主

    作為主城區(qū)的供地大戶，拱墅區(qū)今年共收錄了15宗經(jīng)營性用地，涉宅用地有9宗，其中申花板塊收錄了4宗宅地、祥符單元收錄了2宗宅地、運(yùn)河新城收錄了3宗宅地，且分布相對集中。

    從地理位置看，申花板塊的4宗宅地有3宗位于慶隆單元，另一宗位于藍(lán)孔雀綜合體東面，隔莫干山路相望；而祥符單元的2宗宅地，1宗位于陽光郡西面、沿廣業(yè)街分布，另1宗則位于萬科地塊的北面，有18.7萬平方米的體量；運(yùn)河新城的3宗宅地位于運(yùn)河新城的南面，靠近或沿石祥路分布，其中2宗還緊鄰運(yùn)河，享有一線運(yùn)河景觀。

    作為庫存重地，申花板塊目前是杭州商品房供應(yīng)最集中的區(qū)域，在售項(xiàng)目也都以高端改善為主，參考近兩年板塊內(nèi)不斷誕生的3萬+地塊，可以預(yù)計(jì)接下來的宅地供應(yīng)也多以改善住宅為主，想買改善型住宅的業(yè)主可以重點(diǎn)關(guān)注下申花板塊的4宗宅地。

    但對剛需而言，運(yùn)河新城的宅地更接地氣。地塊均位于運(yùn)河新城南端，或沿石祥路分布、或緊鄰運(yùn)河，無論是交通還是景觀方面都很不錯，而區(qū)域內(nèi)目前庫存幾乎為零，因此對想在主城區(qū)扎根的剛需們來說，運(yùn)河新城的3宗宅地可謂是一場“及時雨”啊。

    作為另一供地大戶，江干區(qū)此次共收錄了10宗經(jīng)營性用地，其中涉宅用地有7宗。從分布來看，主要集中在城東方向，艮北新城的牛田單元和艮北新區(qū)單元、九堡中心單元、科技園單元等區(qū)域都有宅地在可供出讓之列。

    而同樣將供應(yīng)10宗經(jīng)營性用地的下城區(qū)，卻沒江干區(qū)來得“大氣”。區(qū)域內(nèi)皆以商地為主，涉宅用地只有2宗，分別位于文暉單元和三塘單元。此外，錢江新城今年有6宗地塊計(jì)劃出讓，涉宅用地有3宗，均位于景芳三堡單元。速度最快的1宗日前已掛牌，預(yù)計(jì)將于4月12日出讓。

    剩下的西湖區(qū)、上城區(qū)、濱江區(qū)、城東新城和下沙這些區(qū)域，2018年的推地計(jì)劃依舊很少。其中，西湖區(qū)和上城區(qū)分別收錄了3宗地塊，宅地占了大頭，各有2宗；濱江區(qū)有2宗地塊列入出讓計(jì)劃，只有一宗涉宅地，位于西興北單元，靠近地鐵1號線濱河路站；城東新城共有4宗地塊收錄在冊，宅地占一半，分別位于天城單元和彭埠單元；此外，下沙的大學(xué)城北板塊今年也將有2宗宅地出讓，分別位于宋都東郡之星的北面和東面，有約20萬平方米和15萬平方米的大體量。

    蕭山“領(lǐng)跑”，余杭、臨安緊隨其后
    杭州80%的涉宅地都在主城區(qū)外

    除主城區(qū)外，蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨安區(qū)、富陽區(qū)和大江東這5個區(qū)域也很有看頭。值得一提的是，這5個區(qū)域的涉宅地塊達(dá)到了整個杭州涉宅地總數(shù)的近80%。

    五區(qū)中，蕭山區(qū)將會是今年杭州土拍市場的“常駐選手”，以45宗出讓土地總數(shù)和28宗涉宅地領(lǐng)跑在前。涉宅地塊主要集中在錢江世紀(jì)城、市北單元、空港新城、南部臥城等熱門板塊。從推地?cái)?shù)量看，蜀山、市北板塊仍會是接下來推地的重點(diǎn)。從體量上看，位于新街板塊內(nèi)的地鐵5號線姑娘橋車輛段上蓋地塊，出讓面積約為200畝，是體量最大的一宗；其次是南部臥城板塊的曾家橋地塊，出讓面積約為145畝。

    不僅如此，許久未有宅地出讓的空港新城，此次有3宗涉宅地收錄在內(nèi)，最大的一塊土地面積達(dá)100畝；錢江世紀(jì)城奧體板塊核心區(qū)有1宗宅地收錄在內(nèi)，地塊位于奧體博覽城的東南面，靠近學(xué)軍中學(xué)；此外，憑借著蕭山南站而生的南站板塊，也將有1宗涉宅地塊出讓。

    緊隨其后的是余杭區(qū)和臨安區(qū)，可供出讓土地總數(shù)分別是43宗、40宗，涉宅地各自占了27宗。余杭區(qū)的地塊主要分布在未來科技城、良渚新城、臨平新城、崇賢新城、東湖板塊等區(qū)域。其中，良渚新城有6宗宅地在計(jì)劃之內(nèi)，目前良渚板塊內(nèi)在售項(xiàng)目不多，以洋房、排屋等改善房源為主，這6宗宅地的出讓將有利于緩解板塊內(nèi)房源供不應(yīng)求的局面。

    而剛剛?cè)ツ瓿肥性O(shè)區(qū)的臨安區(qū)，今年也會是杭州土拍市場的“熟面孔”。其收錄在冊的27宗涉宅地，主要位于錦北街道、青山湖科技城、濱湖新城等區(qū)域。從出讓體量來看，有6宗地塊的出讓面積均在100畝以上，有2宗地塊，出讓面積更是在200畝以上，均位于青山湖科技城。

    相比之下，富陽、大江東這兩大區(qū)域今年可供出讓的土地不算多。其中，富陽共有31宗，涉宅地占了20宗；大江東則有12宗，涉宅地占了一半。從分布位置來看，富陽的涉宅用地，主要分布在鹿山、富春、東洲等板塊；大江東的涉宅用地，則主要分布在河莊街道、新灣街道等板塊，其中新灣街道為主力，共有3宗涉宅地收錄在內(nèi)。（原標(biāo)題：2018年杭州首期《讀地手冊》出爐 227宗土地可出讓 記者：樓楠）