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　　地處武林商圈最核心區(qū)域的百井坊巷地塊，終于要出嫁了。

　　絕大多數(shù)杭州人都知道這塊寶地，但凡去武林銀泰逛街，車子須停到商場東面的臨時停車場。正是這個“停車場”，被譽(yù)為“浙江省內(nèi)最具商業(yè)價值的地塊”。

　　寶地將在5月28日出讓，地塊體量近20萬㎡，總起拍價高達(dá)49億元，起拍樓面價25301元/㎡，由于杭州商業(yè)地塊不設(shè)封頂價，因此將“價高者得”。出讓文件還明確，“該地塊所有建筑必須自持（按規(guī)定移交的除外）”，爭取在年內(nèi)開工，預(yù)計2020年建成。

　　這將是一場只有商界頂級大佬才有資格入場的“奪地盛宴”。

　　群雄大戰(zhàn)在即
　　5月28日謎底將揭曉

　　5月28日，百井坊巷地塊將正式出嫁，誰將成為“白馬王子”？

　　浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示：“百井坊巷地塊的開發(fā)建設(shè)是萬眾矚目的重大項(xiàng)目，能去拿地的企業(yè)，必然是跟進(jìn)多年，并且完成了項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案的，并不是一般單位能參與的。”

　　有商業(yè)地產(chǎn)人士算了一筆賬，起拍價49億元上不封頂，還有3年的資金成本，每年按照8%算，建造成本若按照7000元/㎡算，這里的成本就超過60億。另外加上商業(yè)和寫字樓的開發(fā)成本，且必須自持。開發(fā)商除了在商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營上有過非常成功的經(jīng)驗(yàn)，還必須有極其強(qiáng)大的資金實(shí)力。

　　據(jù)公開消息，這些年里，已有不少大鱷相繼拋來橄欖枝。

　　例如恒隆地產(chǎn)，早在2014年，恒隆一行來訪下城區(qū)，表示希望將百井坊巷項(xiàng)目打造成世界級商業(yè)項(xiàng)目，并明確將永久自持。

　　2015年召開的百井坊項(xiàng)目設(shè)計方案專題會上，銀泰積極參與了設(shè)計方案的探討。

　　去年6月，華潤置地對百井坊地塊進(jìn)行了概念性設(shè)計方案匯報。

　　今年2月，新鴻基一行來杭交流時也談到了百井坊項(xiàng)目。

　　由此可見，高門檻的百井坊巷地塊并不缺有實(shí)力的仰慕者。如恒隆廣場，至今仍是上海的高端商業(yè)代表之一；新鴻基曾在2013年以218億元拿下上海徐家匯中心商業(yè)寶地，實(shí)力可見一斑；銀泰背后站著的實(shí)際是阿里巴巴等浙商巨頭。記者從相關(guān)部門了解到，就連李嘉誠的和記黃埔，也曾拋出橄欖枝。

　　遍地開花的商業(yè)綜合體
　　將迎來“霸主”？

　　近幾年，杭州的商業(yè)綜合體堪稱遍地開花。據(jù)某商業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2018年杭州商業(yè)綜合體將處于爆發(fā)狀態(tài)，計劃開業(yè)近30家商場，商業(yè)總面積超過200萬㎡。

　　但真正令人驚艷的商業(yè)綜合體，在杭州似乎并不多見。在杭州從事高端零售業(yè)的孫女士感嘆：“北京、上海、香港有很多驚艷的商業(yè)綜合體，如K11、太古匯、恒隆廣場等等，杭州還是欠缺一個有明顯特色、有趣的高端商業(yè)代表。”

　　她舉例，比如北京的世貿(mào)天階，有一條街，頭頂是巨大的液晶屏幕，好多年輕人會用屏幕進(jìn)行表白，非常有意思。還有上海K11、太古匯，有非常多的展覽和跨界活動，比如獨(dú)立畫展、明星活動，吸引的并不只是本地人，而是專程慕名而去的大量外地游客。

　　“商場可以很美好，有大家想看的、感興趣的東西，希望百井坊巷地塊未來也能成為一個精致時尚、有活力、高品位、國際化的商業(yè)中心，這樣的杭州也會更加吸引人。”孫女士如此期待。（原標(biāo)題：武林商圈黃金寶地，本月出嫁 記者：印夢怡）