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    今年3月份以來，商業(yè)地產(chǎn)成交同步回暖，尤其是9月末樓市新政后，不在限購之列的商業(yè)地產(chǎn)項目成交有所抬頭。剛剛過去的10月，杭州全市商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)、成交面積和成交金額均創(chuàng)下2013年以來的新高，其中成交面積首次突破50萬方，成交金額高達(dá)93億元。

    根據(jù)杭州市透明售房研究院統(tǒng)計，10月杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)占總量的36%，為2013年以來首次突破3成，較9月占比增加了11.1個百分點。本月主城區(qū)成交套數(shù)TOP10中，商業(yè)項目占據(jù)6席。

    從歷史來看，杭州市區(qū)每月新建商品房成交量中商業(yè)地產(chǎn)成交占比大致在15%上下波動。2011年2月杭州住宅限購政策升級后，新建商品房成交量中，商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)占比快速上升，達(dá)到40%（2011年3月），此后的4月-12月占比在35%上下波動�？梢园l(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策直接影響著住宅產(chǎn)品，但另一方面也對酒店式公寓、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了較大影響。由于商業(yè)地產(chǎn)不限購不限貸，住宅限制性政策實施后，商業(yè)地產(chǎn)成交明顯走俏，不僅成為調(diào)控政策的避風(fēng)港，也成為了住宅市場購買力外溢的承接者。

    另據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，2016年10月，杭州全市新建商業(yè)地產(chǎn)新增批準(zhǔn)預(yù)售20.73萬平方米，僅為本月商業(yè)地產(chǎn)項目成交量的40%，促使商業(yè)地產(chǎn)可售面積刷新近一年的最低紀(jì)錄，為830萬平方米。按照近12個月杭州全市商業(yè)地產(chǎn)的月均成交面積計算，去化周期為25.7個月，較9月末縮短了3.1個月，但仍超出商業(yè)地產(chǎn)市場一般認(rèn)為的去化周期在12-24個月的合理區(qū)間，且仍存在區(qū)域結(jié)構(gòu)性不平衡等問題。