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　　現(xiàn)今社會(huì)，投資成為一個(gè)熱門(mén)話題，越來(lái)越多的人在考慮將手中富余的金錢(qián)用作投資，做到“錢(qián)生錢(qián)，利滾利”。而在眾多的投資方式中，商鋪投資成為越來(lái)越多人的選擇。但是投資并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情，每種投資都要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，本期整理了幾個(gè)投資社區(qū)商鋪的注意事項(xiàng)。

　　地段是關(guān)鍵

　　決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素是地段，無(wú)論市場(chǎng)怎樣變幻，地段永遠(yuǎn)是投資的要訣。要有周密的區(qū)位地段、商業(yè)環(huán)境分析，看商鋪能否聚集到人氣，周邊消費(fèi)是否具有持續(xù)支撐力，這是投資收益的最大利潤(rùn)來(lái)源，而人流稠密、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)、處于政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域的商業(yè)地段是最具投資價(jià)值和升值潛力的地段。

　　關(guān)注經(jīng)營(yíng)定位

　　投資場(chǎng)內(nèi)商鋪，首先必須考評(píng)這座商場(chǎng)在商圈中有哪些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，有哪些互補(bǔ)性定位，有哪些市場(chǎng)空白；其次場(chǎng)內(nèi)商鋪在產(chǎn)權(quán)分離之后，一般都以獨(dú)立收銀的模式經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)定位必須回避統(tǒng)一收銀、促銷(xiāo)大戰(zhàn)不斷的連鎖百貨、購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)，否則只能在競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)地位。

　　商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位，是決定商鋪投資前景的第一環(huán)節(jié)，也是決定商鋪價(jià)值抗跌性的重要因素，作為商鋪投資者，不能只看商業(yè)地段、價(jià)格等表象，更要在商業(yè)業(yè)態(tài)上多加考評(píng)，才能把握商鋪投資的成敗。

　　優(yōu)先選擇熟悉的區(qū)域

　　優(yōu)先選擇熟悉的地方，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的選擇上，一樓最貴，但是往往最好租，對(duì)投資者也最有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，商場(chǎng)中的店鋪，受到的約束大，也影響投資回報(bào)率。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一般大型的成熟社區(qū)和學(xué)校附近的商鋪異�；鸨�，臨街商鋪因?yàn)榻^對(duì)的控制權(quán)和固定的回報(bào)率吸引眾多投資者。對(duì)于個(gè)人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢(shì)更大，但也要謹(jǐn)慎選擇。（原標(biāo)題：購(gòu)買(mǎi)社區(qū)商鋪如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 王曉云/整理）