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　　現(xiàn)如今，購買商鋪投資成為很多人首選的生財之道，但是在購買商鋪的過程中也會出現(xiàn)很多問題，特別是在簽署合同的過程中會出現(xiàn)不少問題，所以整理了幾個在簽訂商鋪買賣合同時要注意的常見問題。

　　注意公用分攤面積與實際使用面積

　　一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30-40%，有的甚至超過50%。對此，開發(fā)商自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂原先的預(yù)算。

　　建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在上述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

　　注意返租承諾的生效條件，杜絕非書面承諾

　　返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此。

　　有的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

　　注意貸款風險，量力而行

　　個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。但是，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核較之住宅貸款更加嚴格。當投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力，最好量力而行。（原標題：商鋪簽訂合同注意幾大事項 王曉云/整理）