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　　今年以來，隨著政策面的一路向好，購房需求持續(xù)釋放，商業(yè)地產(chǎn)也迎來投資熱。筆者發(fā)現(xiàn)，在眾多投資產(chǎn)品中，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效的酒店式公寓頗得很多創(chuàng)客青睞，同時也成為很多年輕白領(lǐng)作為過渡型住房的首選。

　　7月全國31宗土地
　　成交溢價率超50%

　　土地的火熱行情從一線城市傳導(dǎo)到更多的二線城市。截至日前，全國主要城市出讓的土地中，溢價率超過50%的已經(jīng)達到31宗。

　　截至7月17日，7月全國主要城市單幅地塊成交金額超過5億元的地塊達到了57宗，其中溢價率超過50%的地塊達到了31宗。除了一線城市和被稱為中國房地產(chǎn)市場“四小龍”的南京、蘇州、合肥、廈門，土地市場的火熱行情開始向其他二線城市蔓延。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《中國主要城市土地市場交易情報》分析，一線城市土地成交價漲量跌，二線城市土拍頻現(xiàn)高溢價。重慶、南昌等城市住宅用地交易較活躍，成交面積均逾40萬平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2016年是中國高價地成交最密集的年份，主要聚集在一二線城市，“地價超過房價已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市。對于這類城市來說，如果未來一年房價漲幅不超過50%，拿地企業(yè)將面臨入市難題，風(fēng)險非常大。”

　　酒店式公寓投資受寵

　　不難發(fā)現(xiàn)，今年政策利好，很多人聊天的話題都是，現(xiàn)在適合買房嗎？買哪里比較好？哪類房子適合投資？而在近期公布的幾組數(shù)據(jù)中，筆者發(fā)現(xiàn)，酒店式公寓似乎成為了投資客眼中的“新寵”。

　　市民周先生告訴筆者，他剛剛購買了一套酒店式公寓。“我購買公寓主要是為了出租。”小周表示，現(xiàn)在很多剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，對于租房要求還是蠻高的，一些單身青年更中意小戶型的精裝修公寓，他們追求自由，對生活品質(zhì)還有一定的要求。

　　準備自主創(chuàng)業(yè)的董先生，前不久也毫不猶豫地入手了一套LOFT形式的酒店式公寓，“沒有別的原因，因為可以注冊公司。一樓辦公，二樓我自己住。”

　　業(yè)內(nèi)指出，酒店式公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化，由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受投資人士以及外籍商務(wù)人士青睞。對于手上資金不是很充裕的小投資客來說，低總價，小面積，具有相當(dāng)可觀投資回報的酒店式公寓是一個很好的選擇，特別是地處熱點區(qū)域、周邊配套齊備、自身功能又很齊全的公寓產(chǎn)品備受歡迎。

　　租金回報率成重要衡量標準

　　事實上，目前投資的渠道很多，但為何眾多投資客選中了酒店式公寓產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)指出，最終原因還是為了一個穩(wěn)字。大部分投資客把錢拿出去投資，總要落個心安，P2P不敢碰，股票也不敢碰，而酒店式公寓以穩(wěn)定的租金回報率成為投資的重要原因。

　　“大部分寫字樓、商鋪的投資門檻還是比較高的。”投資了兩套酒店式公寓的趙女士表示：“雖然對于自住的人來說有一些顧慮，但是還是不錯的投資選擇。”而對于投資客而言，酒店式公寓最重要的投資指標只有一個：租金回報率。不同于住宅投資主要考慮升值空間，酒店式公寓產(chǎn)品在轉(zhuǎn)手時較難賣出差價，主要以租金回報率作為重要衡量標準。

　　“當(dāng)初有閑錢，聽從朋友的建議，就買了一套35平方米的酒店式公寓，現(xiàn)在隨便租出去大概都有2500元。”市民楊女士有一套酒店式公寓，如今的投資回報率約為5-6%，堪比市面上的優(yōu)質(zhì)理財產(chǎn)品。

　　相關(guān)人士認為，酒店式公寓是一種前瞻性的物業(yè)形態(tài)，或會成為未來十年中一種不可忽視的高端產(chǎn)品形式。

　　選擇酒店式公寓時應(yīng)謹慎

　　此前，有不少投資客盲目炒作房價被套，現(xiàn)在大家的心態(tài)也逐漸發(fā)生變化，更加看重保值和長線的穩(wěn)定收益，因此酒店式公寓未來價格的上升空間和出租回報率成為他們更為關(guān)注的重點。

　　縱觀臺州房地產(chǎn)市場，公寓產(chǎn)品并不缺少。純住宅的單身公寓就有春光新苑、億邦豪庭等；臺州經(jīng)開萬達廣場、臺州銀泰城等項目都有推出SOHO公寓；臨海朗成大時代、東泰萬華城還推出了個性十足的LOFT公寓產(chǎn)品。近期入市的產(chǎn)品還包括仙居弘潤中心，預(yù)計7月底將推出部分酒店式公寓，現(xiàn)針對酒店式公寓享存3萬元抵5萬元優(yōu)惠。另外，進入樓市淡季，一些項目的促銷力度也在加大，如購天臺國大容園酒店式公寓按揭付款9.8折，一次性付款9.4折，存一萬元抵二萬元，7天內(nèi)按時簽約優(yōu)惠3000元，公寓在售戶型面積從38-88平方米不等。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)的投資，最看重的就是人氣，酒店式公寓也不例外。有專家表示，在選擇酒店式公寓的時候，地段是首要考慮的因素，它直接關(guān)系到租金的高低。以市中心、地鐵口、CBD以及周邊有大量白領(lǐng)聚集或高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主的區(qū)域，酒店式公寓租金相對會高，也不會有長期空置的問題。（原標題：酒店式公寓投資受寵 王曉云）