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　　隨著G20、亞運(yùn)會(huì)等國(guó)際性會(huì)議和賽事接連落地，未來(lái)幾年，杭州的金融體系、生態(tài)系統(tǒng)以及城市配套都將進(jìn)一步升級(jí)。眼尖的投資客，早已嗅到了這其中的商機(jī)。

　　從交通便捷的黃金旺鋪，物業(yè)出眾的酒店式公寓，到國(guó)際化的商業(yè)綜合體，這些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目吸引著省內(nèi)外投資客蜂擁而至。這也代表著投資商業(yè)項(xiàng)目的三條金線，從這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)選擇投資項(xiàng)目，可以為投資人帶來(lái)更穩(wěn)定的投資回報(bào)率。

　　商業(yè)投資 第一仍是地段

　　“地段，地段還是地段。”李嘉誠(chéng)的金句名言用在商業(yè)項(xiàng)目上尤為適用。

　　地段能帶來(lái)什么？大量的常住居住人口，龐大的商業(yè)綜合體群以及源源不斷的消費(fèi)人群。無(wú)論是板塊核心地段的社區(qū)底商還是商業(yè)綜合體自帶的商鋪，或是人文氣質(zhì)濃郁的商業(yè)新星，他們都受益于地段的優(yōu)勢(shì)。

    國(guó)際化辦公 成為商業(yè)趨勢(shì)

　　杭州正逐步向國(guó)際化都市前進(jìn)，國(guó)際性會(huì)議和大型國(guó)際賽事的舉辦進(jìn)一步加快了這一趨勢(shì)。從單一的百貨大樓到集購(gòu)物、辦公、居住于一體的綜合體，從聚集不同城市人才到聚集不同國(guó)家人才，國(guó)際化辦公趨勢(shì)正在興起。投資商業(yè)項(xiàng)目，也要看看它的未來(lái)國(guó)際化趨勢(shì)。

　  好的物業(yè)管理 不可或缺

　　一些年份較早的酒店式公寓，盡管地處市中心，卻已經(jīng)不太受市場(chǎng)歡迎，原因是戶型已經(jīng)落后，物業(yè)管理不到位，又沒(méi)有地鐵等配套，使得其租金也一直漲不上去。

　　投資客選擇酒店式公寓的一大原因，是因?yàn)槠渫度氤杀镜�，資金回報(bào)率比較穩(wěn)定。而要確保高收益，地段和物業(yè)是不可或缺的兩個(gè)因素。（原標(biāo)題：投資商業(yè)地產(chǎn)，有三條金線 記者：孫晨）