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　  2016年以來，在一系列去庫存政策的引導下，投資房產的格局已經轉變。商業(yè)地產因潛力大、回報高而成為近期人們投資的熱點。除了商鋪，酒店式公寓也因總價低、投資方式靈活被投資者競相追捧。

　　業(yè)內人士提醒，商業(yè)地產的投資，最看重的就是人氣。酒店式公寓也不例外，飽和的人氣是確保房產和租金持續(xù)上漲的前提。

　　酒店式公寓投資受青睞

　　酒店式公寓，不是一個新鮮的話題了，筆者了解到，近些年來，酒店式公寓的市場表現，一直處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，雖然低調，但在個人投資理財的選擇方面，酒店式公寓仍舊是一個較為熱門的投資選擇。

　　去年才大學畢業(yè)的小徐告訴筆者，他剛剛購買了一套酒店式公寓。“作為單身青年，我個人更中意小戶型的精裝修公寓，雖然單價相對高，不過總價比住宅的大戶型要低，負擔也就少一點。”

　　另外，市民邱女士也買了某酒店式公寓的房源，總價約為60萬元。邱女士表示，該酒店式公寓每月租金平均可以達到3400元左右。假設邱女士分10年還款，貸款30萬，則每月月供約3100元，則每個月也還有300多元可以凈賺。

　　業(yè)內人士表示，酒店式公寓產品因精裝省時，小而溫馨、收益高，回報周期較短，增值空間大等優(yōu)勢頗受投資客青睞。業(yè)內人士指出，酒店式公寓作為一個投資產品已經有很長一段時間了，同時它也是除了住宅之外的一個最佳選擇：首先酒店式公寓的總價與住宅相比要低很多；其次，目前市中心的酒店式公寓資金回報率也相對比較高。

　　政策紅利助力投資客

　　事實上，投資的渠道很多，當問及為何偏偏選擇酒店式公寓時，市民邱女士給出了自己的想法：“把錢拿出去投資，總要落一個心安，P2P不敢碰，股票也不敢碰，我還是覺得投資房地產比較靠譜。”邱女士表示，之所以拿出60萬元購買一套酒店式公寓，是因為目前的市場行情真的很好，政策寬松。

　　對此，業(yè)內人士指出，酒店式公寓投資之所以受歡迎，除了“市場回暖，投資回歸”這個客觀的依據外，更重要的原因當然是自去年以來的政策紅利的驅使，自去年以來，連續(xù)的降息，使得投資成本更小，也是促進投資人在房地產市場出手的重要原因之一。

　　在寬松的政策背景下，不少投資客表示，酒店式公寓的位置好，房屋利用率高，價格便宜。雖然是小產權房，但非常符合年輕人的購買需求，對購買數量也沒有限制。未來，二孩政策將有序落實，房地產市場肯定會有所上漲，趁著目前價格合適購買酒店式公寓，也算是一種投資理財。

　　因此，隨著房地產市場回暖的行情，大批投資客的視線又從之前跌宕起伏的資本市場，轉移到房地產領域，對于房地產投資，不少人又開始重新考慮起來，酒店式公寓自然而然成為關注對象。

　　地段是投資首要條件

　　投資成本少了，但所有酒店式公寓都有人買單嗎？

　　筆者在走訪中發(fā)現，為酒店式公寓買單的，一部分是有著資本訴求的投資者，一部分是手中并不寬裕的年輕人。事實上，并不是所有的酒店式公寓都會有人愿意花錢去買的。

　　業(yè)內人士指出，商業(yè)地產的投資，最看重的就是人氣。酒店式公寓也不例外，飽和的人氣是確保房產和租金持續(xù)上漲的前提。選擇有人氣的地方，就要選好地段。

　　市民小徐告訴筆者，他購買的酒店公寓就位于市區(qū)繁華地段。他表示，“就算以后自己不住了，也可以出租或是轉手，繁華商圈的公寓肯定具有投資前景，是一種穩(wěn)妥的投資方式。”

　　與傳統房地產市場中強調地段的意義相比，酒店式公寓產品對于地段的要求更加嚴格。業(yè)內人士指出，投資酒店式公寓地段非常重要。租金回報是檢驗酒店式公寓的重要標準之一，因為產權性質的限制，酒店式公寓流通性明顯不及傳統住宅，這類產品在二手房市場上表現也不活躍，因而主要依賴租金來取得收益。因此，選擇一個成熟的板塊很重要。要么就是交通便捷的區(qū)域，這種地方人氣也不會差。（原標題：酒店式公寓投資趨熱業(yè)內：投資地段很重要）