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    昨日，杭州主城區(qū)土地市場在年后首次開閘，成功出讓潮鳴地塊以及牛田地塊，收金45.72億元。其中，備受關(guān)注的市中心潮鳴寶地不負(fù)眾望，一舉刷新杭州的宅地最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　綠城集團(tuán)豪擲37.35億元，經(jīng)過56輪激戰(zhàn)力壓群雄，以109%的驚人溢價(jià)率突圍，樓面價(jià)達(dá)45368元/㎡，而此前的最高樓面價(jià)紀(jì)錄保持者——信達(dá)地產(chǎn)在今年1月6日拿下的南星地塊，樓面價(jià)36680元/㎡。

　　本土一哥力壓群雄
    稱價(jià)格可以接受

　　作為環(huán)城東路以內(nèi)，又有貼沙河景觀的潮鳴寶地，早已是土地市場的焦點(diǎn)，報(bào)名爭奪的開發(fā)商多達(dá)16家，綠城、濱江、萬科&地鐵、大家、龍湖、信達(dá)、保利、融創(chuàng)等大鱷房企均悉數(shù)到場。

　　競價(jià)剛開始，濱江集團(tuán)首先獲得有效報(bào)價(jià)21億元，將溢價(jià)率抬至17.7%。隨后，萬科&地鐵、金茂、保利、融創(chuàng)等都果斷出手，保利在第5輪報(bào)價(jià)23.5億元，將溢價(jià)再提高至31.7%；僅到第8輪，樓面價(jià)已經(jīng)破3萬，達(dá)30367元/㎡。競價(jià)至第30輪，大家房產(chǎn)報(bào)價(jià)30.2億元，36683元/㎡直接突破了信達(dá)在今年1月6日拿下南星橋地塊時(shí)創(chuàng)下的36680元/㎡樓面價(jià)紀(jì)錄，前后僅相距兩個(gè)多月。

　　直到角逐至56輪，潮鳴地塊才終于被綠城拿下，成交樓面價(jià)已高達(dá)45368元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)109%。

　　據(jù)記者了解，地塊周邊廣布住宅小區(qū)，南面靠近米蘭公寓，西臨鳳棲花園和泰和苑，售價(jià)在22000-33000元/㎡，建筑年代大都在2005年以前，而附近在售新樓盤寥寥。其中，北面1公里外的喜得寶地塊，為2009年由綠城競得的綠城蘭園項(xiàng)目，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，在售住宅房源僅4套；而東北面1公里外的華家池地塊，于2013年由濱江、世茂、綠地分食，也早已開盤銷售。

　　浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛曾評(píng)價(jià)：“理論上，潮鳴地塊價(jià)值高于綠城蘭園和華家池地塊的價(jià)值。”

　　不過，也有開發(fā)商表示“地段必然是好的，但開發(fā)難度也很大，消防站、社會(huì)停車場等需配建的設(shè)施多，隱性成本大。而且地鐵從地塊下穿過，后期施工難度也較大。”據(jù)記者了解，在這方面，綠城集團(tuán)在開發(fā)上已相當(dāng)有經(jīng)驗(yàn)，目前在售的地鐵綠城楊柳郡也同樣是地鐵上蓋住宅產(chǎn)品。

　　拿下潮鳴宅地后，綠城代表對(duì)現(xiàn)場媒體表示：“此次拿地的價(jià)格還好，在可接受范圍內(nèi)。”

　　潤和首次入駐城東
    8.37億元拿下牛田地塊

　　同日出讓的另一宗宅地牛田單元地塊，同樣吸引了濱江、招商、陽光城、合景泰富等超過十家的房企，但由于在潮鳴寶地出讓后出場，相對(duì)冷清了不少。

　　經(jīng)過14輪報(bào)價(jià)，由潤和房產(chǎn)以8.37億元總價(jià)競得，樓面價(jià)14627元/㎡，溢價(jià)率54.5%。

　　從區(qū)位上看，此次出讓的牛田地塊東至九環(huán)路，北至九和路，在區(qū)位上緊鄰地鐵1號(hào)線九和路站、火車東站和客運(yùn)中心，交通便利。不過從板塊供應(yīng)量來看，競爭較大，地塊周邊在售樓盤有綠城楊柳郡、交通曉時(shí)代、世茂東壹號(hào)、招商雍華府等。

　　牛田單元的上一次土地出讓要追溯到半年前，由招商集團(tuán)在去年9月競得的招商牛田項(xiàng)目，目前仍處于儲(chǔ)備狀態(tài)，而其樓面價(jià)僅10176元/㎡，短短一年不到，板塊內(nèi)樓面價(jià)已漲了4000多元/㎡。

　　據(jù)記者了解，潤和房產(chǎn)目前在杭州的項(xiàng)目并不多，潤和紫庭花園早已售罄，在售的潤和西溪郡正處于尾房清盤階段，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，在售房源僅6套。而最近幾次土地出讓會(huì)都可以見到潤和的身影，可見其拿地心切。（原標(biāo)題：45368元/㎡，杭州宅地樓面價(jià)創(chuàng)新高  記者：印夢怡）