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　　上海銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)限貸政策，從實(shí)踐效果來看并未對(duì)辦公樓市場產(chǎn)生較大影響。上海中原地產(chǎn)資料顯示，8月，上海辦公樓租金達(dá)到歷史最高水平。其中，甲級(jí)辦公樓租金均價(jià)已達(dá)7.8元/平方米/天。買賣市場方面，辦公樓大宗物業(yè)成交呈活躍勢態(tài)，較7月同期增加約30%。上海中原工商鋪區(qū)域經(jīng)理殷嵩安透露，現(xiàn)階段帶看量中，四成以上為預(yù)購整層辦公樓的客戶，而去年該類型客戶不及兩成。

　　上海中原地產(chǎn)工商鋪部高級(jí)總監(jiān)陶罖說，“今年辦公樓市場新增供應(yīng)量較大，但由于投資者對(duì)整體商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)看好，新增供應(yīng)的銷售情況很好。此外，從去年開始，辦公樓每季度租金環(huán)比漲幅都有5%-8%。租金持續(xù)穩(wěn)定增長，也在很大程度上增強(qiáng)了投資者的購買欲望。”

　　隨著上海城市建設(shè)的進(jìn)一步深入，一些正在開發(fā)或有待開發(fā)的片區(qū)，成為許多大企業(yè)進(jìn)駐的目標(biāo)。如位于四平路曲陽路的5A甲級(jí)辦公樓建邦大廈，正吸引著國內(nèi)許多貿(mào)易、貨運(yùn)、資訊等大型企業(yè)關(guān)注。該物業(yè)靠近瑞虹生活廣場，軌交4號(hào)、10號(hào)線環(huán)繞，未來兩年內(nèi)，周邊五星級(jí)酒店及公寓將一一建成。殷嵩安介紹，目前，剛開盤的建邦大廈租金在2.8元/平方米/天，隨著板塊日漸成熟，預(yù)計(jì)租金將升到3.5-4.5元/平方米/天。