色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    據(jù)浙江土地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年9月，杭州土地市場(chǎng)掛牌五十一宗地塊，最終成交三十四宗，累計(jì)成交金額為146億元，接近今年上半年6個(gè)月的成交總額，這也是自2014年3月份杭州土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷以來(lái)，單月成交金額首次突破100億元。

    杭州土地市場(chǎng)的熱情似乎已被點(diǎn)燃。10月份的土地市場(chǎng)，雖然沒(méi)有大規(guī)模密集性土地出讓情況，但搶地潮仍在繼續(xù)。10月27日下午主城區(qū)推出的濱江沿江和西湖三墩北板塊的兩宗宅地，均受到了多家房企的爭(zhēng)奪，特別是濱江一線江景地塊，共有18家房企報(bào)名，最終成交樓面價(jià)直逼周邊商品房的在售價(jià)格，71%的溢價(jià)率更是創(chuàng)下今年土地市場(chǎng)之最。該地塊成交后，多位業(yè)內(nèi)人士表示，除了地塊的地理位置優(yōu)越外，濱江區(qū)一直以來(lái)供求關(guān)系狀況良好，也加深了房企對(duì)該地塊的看好。

    不過(guò)并不是每個(gè)有地塊推出的區(qū)域，在供求關(guān)系上都是處于如此健康狀態(tài)的。無(wú)論是現(xiàn)有庫(kù)存量還是政府的推地方向，今年杭州各個(gè)板塊之間的分化都已越來(lái)越明顯。

    未來(lái)科技城板塊：杭州最為熱門(mén)板塊之一 去化速度增長(zhǎng)明顯

    作為全國(guó)四大“未來(lái)科技城”之一，杭州未來(lái)科技城板塊這些年的發(fā)展迅速，無(wú)論是產(chǎn)業(yè)布局，還是區(qū)域的成長(zhǎng)，都走在全國(guó)的前列，并且成為一種“現(xiàn)象級(jí)”的存在，獲得多方的肯定和贊譽(yù)。

    尤其是從土地出讓角度來(lái)看，即使在杭州多個(gè)區(qū)域內(nèi)有大量土地“滯留”的情況下，未來(lái)科技城的熱度依舊不減，成為今年杭州土地市場(chǎng)上“顏值”最高的“明星”之一。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，未來(lái)科技城板塊今年共推出7宗宅地，總出讓面積約為33.6萬(wàn)平方米，吸引了包括南方水泥、金地、泰禾、萬(wàn)科、香港興業(yè)等房企在此區(qū)域內(nèi)布局。

    6月16日，未來(lái)科技城迎來(lái)今年第三塊宅地的出讓?zhuān)�位于淘寶城南�?cè)、出讓面積69畝，樓面起價(jià)6300元/平方米。經(jīng)過(guò)43輪激烈角逐，最終由金地以5.64億元競(jìng)得，樓面價(jià)8199元/平方米。

    7月7日，未來(lái)科技城85號(hào)地塊，在經(jīng)過(guò)38輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)之后，最終泰禾集團(tuán)以8.82億元拍下，溢價(jià)率70%，折合樓面價(jià)12504元/平方米，超過(guò)同區(qū)域富力十號(hào)12331元/平方米的樓面價(jià)，刷新區(qū)域土地價(jià)格新高。

    隨后萬(wàn)科、北大資源等房企在該區(qū)域內(nèi)相繼首次布局或補(bǔ)倉(cāng)。

    未來(lái)科技城自2012年11月2日首次推出住宅用地，競(jìng)得者為富力地產(chǎn)，樓面價(jià)3976元/平方米。之后，未來(lái)科技城頻頻搶得杭州土地市場(chǎng)的“風(fēng)頭”。今年以來(lái)，隨著土地市場(chǎng)的回暖，未來(lái)科技城更成了“兵家必爭(zhēng)之地”，地塊爭(zhēng)搶十分激烈。特別是3月28日夢(mèng)想小鎮(zhèn)的正式開(kāi)鎮(zhèn)，未來(lái)科技城更是站在了風(fēng)口浪尖。4月9日，南方水泥經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)爭(zhēng)，艱難拿下淘寶城南側(cè)低密度宅地，樓面價(jià)為9750元/平方米；6月1日，香港興業(yè)溢價(jià)33%奪下西溪濕地地塊，創(chuàng)下了2014年春節(jié)以來(lái)杭州八區(qū)的宅地溢價(jià)紀(jì)錄，樓面價(jià)為8809元/平方米。

    “這個(gè)區(qū)域可以說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)和機(jī)遇共存。”有業(yè)內(nèi)人士直言。自阿里巴巴淘寶城落戶(hù)未來(lái)科技城以來(lái)，未來(lái)科技城整體價(jià)值一直在穩(wěn)步提升，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)該區(qū)域的前景普遍看好。自開(kāi)盤(pán)以來(lái)一直大賣(mài)的EFC歐美金融城就是典型案例，在去年8月首次開(kāi)盤(pán)至今，已去化近2000套房源，而今年推出酒店式公寓部分以來(lái)，也是獲得了市場(chǎng)的熱捧，除了項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)外，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)科技城板塊的看好也是其熱賣(mài)的原因之一。不過(guò)隨著區(qū)域推地節(jié)奏的加快，目前該區(qū)域也被認(rèn)為是杭州各大板塊中供應(yīng)量較大的區(qū)域之一。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前未來(lái)科技城可售房源為4885套，總面積為546228平方米（不包括目前已經(jīng)拿地尚未面市的新盤(pán)或尚未拿出預(yù)售許可證的房源），而截至目前，該板塊共銷(xiāo)售商品房3742套。開(kāi)發(fā)商方面則已聚集了包括富力、合景、新城、萬(wàn)科、北大資源、泰禾、建工等在內(nèi)的10多家大牌房企，在售產(chǎn)品類(lèi)型則從剛需到改善、毛坯到精裝等全部齊全。

    雖然競(jìng)爭(zhēng)壓力明顯，但是對(duì)整個(gè)板塊的看好仍讓不少開(kāi)發(fā)商“勇敢”進(jìn)駐。數(shù)據(jù)顯示，從今年1月份截至目前，該板塊的成交量基本保持上漲趨勢(shì)，成交均價(jià)基本穩(wěn)定在14000元-15000元/平方米左右。1月份，該板塊成交204套，5月份上升至770套，隨后出現(xiàn)回落，9月份成交套數(shù)為567套。從目前來(lái)看，在該板塊內(nèi)的開(kāi)發(fā)商多表現(xiàn)出了深耕的意向，如富力、合景、新城、北大資源乃至今年9月份新進(jìn)的萬(wàn)科等房企，均有兩宗或兩宗以上的地塊布局。同時(shí)，在產(chǎn)品系列的打造上，各個(gè)房企也是盡力在做產(chǎn)品的差異化。如新城在該板塊的新項(xiàng)目——新城·峯璟，由10幢花園洋房和5幢院落聯(lián)墅組成，打造了目前區(qū)域內(nèi)沒(méi)有的小面積排屋產(chǎn)品。而泰禾則將會(huì)把泰禾旗下的經(jīng)典“院子”系列產(chǎn)品引進(jìn)杭州。

    “像未來(lái)科技城板塊，雖然競(jìng)爭(zhēng)壓力明顯，庫(kù)存也不低，但是這個(gè)區(qū)域去化速度增加明顯，未來(lái)也將有人口導(dǎo)入等，板塊成長(zhǎng)性較好。”透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為。

    城東新城：已放緩?fù)频毓?jié)奏 庫(kù)存壓力仍較大

    作為杭州城市東擴(kuò)的主要戰(zhàn)場(chǎng)之一，城東新城的樓市發(fā)展可謂懸念十足。從2006年區(qū)域內(nèi)首個(gè)樓盤(pán)美達(dá)·淺草名苑開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在，城東新城已成為杭州主城區(qū)最主要的供應(yīng)區(qū)域之一。

    從地圖上看，城東新城以火車(chē)東站為中心，東站以西為天城單元，以東為彭埠?jiǎn)卧�。這也是地理意義上的城東新城區(qū)域。按照最初的規(guī)劃，城東新城西起秋濤路（石橋路），東至滬杭高速公路，南起艮山西路，北至德勝快速路，為杭州唯一一個(gè)全部推倒重建的新城。不過(guò)從目前的認(rèn)知看，德勝快速路沿線以及牛田、七堡等單元，也被歸入城東新城。

    2010年，隨著滬杭高鐵的開(kāi)通，接軌上海，成為城東新城交通上的又一大利好。在大規(guī)模的供應(yīng)之前，城東新城的板塊預(yù)期堪比當(dāng)時(shí)的西溪板塊。當(dāng)年3月，江蘇華廣置業(yè)以3.7億元的價(jià)格拿下天城單元地塊，當(dāng)時(shí)折合樓面價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米；當(dāng)年5月，東潤(rùn)楓華開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約26000元/平方米；當(dāng)年6月，寧波中宇房產(chǎn)以10.5億元的價(jià)格拿下彭埠地塊，當(dāng)時(shí)折合樓面價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米。

    正是隨著城東新城的認(rèn)可度的提高。2011年，城東新城迎來(lái)首個(gè)供應(yīng)高峰期。萬(wàn)科·草莊、金色·草莊、金色黎明、曙光之城、克拉公館以及之前在售的原筑壹號(hào)、東方紅街等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，均有房源在售。2011年初，萬(wàn)科·草莊首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格約為3.2萬(wàn)元/平方米，單價(jià)達(dá)3萬(wàn)以上。

    2013年7月1日，“杭州城市第一門(mén)戶(hù)”——新東站樞紐正式開(kāi)通，作為華東地區(qū)最大交通樞紐，新東站樞紐集成客運(yùn)專(zhuān)線、城際鐵路、新干線、地鐵、公交、運(yùn)河碼頭等多樣交通“零換乘”，城東新城的最大利好兌現(xiàn)。這一年，城東新城的土地供應(yīng)也成為杭州主城區(qū)最多的區(qū)域之一。這一年，招商、天陽(yáng)、世茂等房企相繼在該區(qū)域內(nèi)拿地。

    不過(guò)從2014年以來(lái)，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，杭州土地市場(chǎng)整體的出讓量有了明顯的銳減。但城東新城仍是主城區(qū)推地量較多的區(qū)域之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有新天地、交通置業(yè)、德信、雨潤(rùn)以及杭州地鐵等房企在該區(qū)域內(nèi)拿地。而進(jìn)入2015年以來(lái)，這種情況也得到了延續(xù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，該區(qū)域共出讓宅地2宗，分別由萬(wàn)科和招商拿下。

    從供應(yīng)量上而言，目前城東新城板塊內(nèi)，有天陽(yáng)·尚城國(guó)際、德信浙旅·東宸、錦潤(rùn)公寓等項(xiàng)目在售，還有新天地項(xiàng)目、遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和四季、萬(wàn)科、濱江等新項(xiàng)目待售。而邊上的牛田、七堡等單元，則有招商、世茂、交通等項(xiàng)目在售或待售，上周剛完成選房的綠城·楊柳郡也位于該區(qū)域。普福單元?jiǎng)t有萬(wàn)科、中大、中鐵建等房企項(xiàng)目在售。據(jù)住浙網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前城東新城板塊內(nèi)可售商品房共10871套，面積886267平方米。另一組數(shù)據(jù)顯示，截至目前，該板塊共成交4970套房源，雖然成交量不算少，但相比該區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有庫(kù)存以及潛在庫(kù)存，該區(qū)域未來(lái)的去化壓力還是會(huì)比較艱辛。加上該區(qū)域從城東新城概念提出到現(xiàn)在，區(qū)域價(jià)格也經(jīng)歷了被低估到后來(lái)的提前透支，到現(xiàn)在的逐漸回歸理性。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，城東新城的各項(xiàng)利好目前正在逐步兌現(xiàn)，但相對(duì)較大的庫(kù)存仍是目前主要壓力。“產(chǎn)品性?xún)r(jià)比、開(kāi)發(fā)商品牌等因素最終都會(huì)成為影響購(gòu)房者下單因素。”

    “近兩年以來(lái)，政府在供地之時(shí)候，就會(huì)考慮市場(chǎng)因素，因此在推地節(jié)奏以及分布上會(huì)有比較明顯的改變。”方張接認(rèn)為，經(jīng)歷了前兩年的集中供應(yīng)量之后，城東新城今年的推地節(jié)奏已開(kāi)始放緩。但因?yàn)檎麄�(gè)區(qū)域的開(kāi)發(fā)程度較深以及范圍較大等原因，因此還是會(huì)有地塊推出。“但地塊溢價(jià)率等顯然都處于可操作范圍之內(nèi)。”

    的確，從市場(chǎng)表現(xiàn)看，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商拿地還是政府推地，相較于前幾年的瘋狂，今年以來(lái)，市場(chǎng)明顯偏向理性。從今年杭州土地市場(chǎng)推出的地塊來(lái)看，杭州推出的地塊多位于熱門(mén)板塊或新興板塊等，未來(lái)成長(zhǎng)性較好。以9月份大熱的市中心文暉單元為例，作為土地供應(yīng)量一直較少的市中心區(qū)域，新地塊的推出很大程度上解決了目前市中心置業(yè)相對(duì)斷檔的問(wèn)題。出于利潤(rùn)保證等各種原因，各類(lèi)開(kāi)發(fā)房企對(duì)這類(lèi)地塊也明顯非常鐘愛(ài)。該區(qū)域內(nèi)9月份推出的兩宗地塊，均受到了不少房企的爭(zhēng)搶。

    而相對(duì)冷門(mén)或飽和度明顯的區(qū)域，政府也有意放緩了出讓節(jié)奏。“大家都不是傻子，相比前幾年，大家對(duì)地塊的選擇明顯更加謹(jǐn)慎。”某房企投資部一負(fù)責(zé)人表示。該負(fù)責(zé)人表示，在地塊的選擇之前，周邊環(huán)境調(diào)查測(cè)算以及項(xiàng)目前期規(guī)劃等都是經(jīng)過(guò)多輪討論、研究、論證的，“不會(huì)單純地為了拿地而拿地。”

    方張接則表示，受限于之前“70/90”等政策的影響，有一部分人群在未來(lái)幾年內(nèi)有改善需求，改善型需求的增長(zhǎng)會(huì)比較明顯。“從開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，越往市中心，安全系數(shù)也會(huì)越高。還有一些有產(chǎn)業(yè)支撐，未來(lái)人口導(dǎo)入明顯的區(qū)域，都會(huì)比較有發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;