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    前一陣子，武林女裝街的商鋪一家接著一家關門。在互聯(lián)網(wǎng)電商的沖擊下，杭州主城區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)正遭受極大挑戰(zhàn)，而杭州周邊的新城區(qū)正在探索新的商業(yè)地產(chǎn)之路。

    近日，由杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會辦公室、杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)局主辦的“2014商業(yè)地產(chǎn)推動區(qū)域經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展論壇峰會”在下沙舉行。

    以下沙為例，坐地鐵抵達文澤路站，出站后就能看到剛造好、尚未投入使用的一間間商鋪。實際上，在下沙，從龍湖天街、到寶龍城市廣場，再到保利商業(yè)、社區(qū)留用地項目，大量商業(yè)地產(chǎn)正在涌現(xiàn)。

    除了一些正在或在建設的商鋪，一些地段比較好的商鋪，目前轉讓費不菲。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，以下沙商貿(mào)城為例，10-15平方米的商鋪，轉讓費高達20-50萬元，而年租金約達4萬-6萬元。

    來自下沙開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局提供的數(shù)據(jù)顯示，不包括工業(yè)地產(chǎn)，2015年起的3年內(nèi)，開發(fā)區(qū)將投用300萬方左右商業(yè)地產(chǎn)項目。開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局局長史建峰說，這一數(shù)據(jù)“正好是前21年間所有商業(yè)地產(chǎn)項目面積的總和”。

    但是，前段時間，就在距離下沙20多公里外的主城區(qū)，武林門女裝街等地相繼上演的“關店潮”讓很多人對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有了諸多思考。

    浙江工商大學地方產(chǎn)業(yè)與企業(yè)轉型發(fā)展研究所長易開剛在論壇上表示，商業(yè)地產(chǎn)還是有希望的，“在不久的將來，電子商務可能會取代鐵路售票點、航空售票點，但會不會取代家電賣場、百貨商店、大型超市，或者成為營銷市場的半壁江山，目前沒有權威的說法，但其對傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊，沒有一個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商可以小覷。”

    對新區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，易開剛提出了“忠告”。“商業(yè)地產(chǎn)沒有過量，只有過時。即便是在飽和的商圈里，只要你有好的業(yè)態(tài)組合，優(yōu)秀的運營團隊，你一定有生存空間，而反面是，即便是在不飽和的商圈，如果你的業(yè)態(tài)不好，運營也很差，那你的項目也早晚會被淘汰！”

    論壇上，專家們以下沙為例，對新城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提出了建議，比如，加強商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略與定位研究，在定位上減少商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化競爭；還可以探索把商業(yè)地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)緊密結合，創(chuàng)造新的商業(yè)模式。

    史建峰等人士則認為，新城區(qū)可以通過發(fā)展服務業(yè)，進而帶動商業(yè)地產(chǎn)。

    據(jù)了解，下沙正在鼓勵發(fā)展便民配套服務。根據(jù)新公布的《杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)關于鼓勵現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的若干政策》，“在開發(fā)區(qū)12號大街以南，繞城高速以東的沿江區(qū)塊，德勝路以北、文海北路以東的大學城北區(qū)塊等缺乏便民服務配套的區(qū)域新設立的24小時營業(yè)便利店、品牌餐飲、品牌“菜籃子”連鎖專賣店，經(jīng)認定，在正常經(jīng)營滿一年后，給予每家門店3萬元開辦補貼。”

    此外，專家們建議，可以以特色樓宇、特色園區(qū)的打造為主導。如果一幢樓宇沒有明確定位，招商進來的企業(yè)必定是小、散、弱為主，不能形成集聚效應，反過來也影響招商、影響租金收益。