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　　上市房企紛紛公告2月份銷售量大增，杭州樓市3月成交量已創(chuàng)下10個月來的新高——

　　2009年新春后，樓市一掃去年的銷售陰霾。各大房地產(chǎn)上市公司們最新公布的2月份業(yè)績銷售簡報可謂捷報頻傳，從龍頭老大萬科到本土一哥綠城，2月份的銷售金額都出現(xiàn)了大幅度的增長。

　　3月份的情況則更為理想，根據(jù)記者統(tǒng)計，3月前半月，即1日~15日，杭州主城區(qū)已成交一手商品房2146套，不但超過去年3月全月2104套的量，而且也創(chuàng)下10個月來的新高。

　　上市房企成交激增

　　截至記者發(fā)稿時，包括萬科、金地、保利、中海、綠城等幾大重量級上市房企都發(fā)布了各自的2月份銷售簡報。

　　其中萬科無論是銷售金額還是增長率，都是當(dāng)之無愧的龍頭。根據(jù)公開資料顯示，萬科2月份實現(xiàn)銷售面積51.7萬平米，銷售金額38.9億元，環(huán)比1月份的銷售面積28.9萬平方米、銷售金額21.6億元，增長幅度分別為78.9%和80%；同比2008年2月份則分別增長163.4%和147.7%。

　　保利近日公布的銷售數(shù)據(jù)也是喜報。據(jù)保利地產(chǎn)的公告，2009年2月份公司實現(xiàn)簽約面積20.66萬平方米，實現(xiàn)簽約金額20.19億元，環(huán)比1月份的簽約面積18.38萬m2、金額13.76億元，增長幅度分別為10.2%和46.7%。

　　中國海外公布的2月份業(yè)績銷售簡報則顯示，該月實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額18.3億元，同比上升61.2%，較1月份環(huán)比增長33.7%。數(shù)據(jù)還顯示，2月份實現(xiàn)銷售面積21.4萬平米，較2008年同期大幅上升110%，較1月份增長34.2%。

　　金地2月份實現(xiàn)銷售面積12.97萬平米，銷售金額11.74億元，環(huán)比1月份分別增長163.2%和132.2%。

　　綠城也于日前在其官方網(wǎng)站上公布了2月份的銷售業(yè)績。2009年2月份綠城沒有新開盤的項目，只有44個持續(xù)在銷項目的尾盤實現(xiàn)合同銷售收入人民幣5.7億元，地上物業(yè)銷售面積7.1萬平方米。2月份合同銷售額較上月增長98%，比去年同期增長300%。據(jù)公告透露，綠城公司3月份計劃有5個樓盤推出新房源銷售(總面積約5萬平方米), 其中紹興玉園為全新推盤項目，首次推盤面積為1.5萬平方米。

　　根據(jù)記者對杭州透明售房網(wǎng)每日成交量的綜合統(tǒng)計，2月份 杭州主城區(qū)共成交一手房1626套，二手房成交2238套。比起1月份的1352套一手房和1105套二手房，增長幅度還是相當(dāng)明顯的。

　　這樣的一份成績單，讓人感到了樓市復(fù)蘇的跡象。

　　3月成交量創(chuàng)下10個月來的新高

　　與2月份的成交量相比，3月份的樓市交易情況堪稱“勢如破竹”。記者統(tǒng)計了杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從3月1日至15日，前半個月杭州主城區(qū)的成交量已達(dá)2146套，至18日，已達(dá)2590套，比去年3月份全月的2104套成交量還要高，創(chuàng)下了從2008年6月來最近10個月的成交量新高。

　　記者觀察到，從2月26日開始，主城區(qū)的每日交易量都在100套以上，按照這個勢頭發(fā)展，3月份的成交量極有可能突破3600套，有望超過最近一年來月成交量最高的2008年5月份。

　　從3月份上半月熱銷樓盤的分布來看，海天城成交了近300套，是銷售量最高的樓盤；保利東灣、伊薩卡國際城、世茂濱江花園、云溪香山、泊林公寓等幾個均價萬元以下的樓盤交易量都比較大；楓華府第、天陽上河等幾個近期推出促銷活動的老盤也非�；钴S；此外，金色藍(lán)庭、東方郡、西城美墅、坤和西溪里等在品牌、地段、價格等方面綜合性價比比較高的樓盤也有不錯的成交記錄。

　　由于3月份新推房源不多，而成交又放量明顯，目前杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月17日，杭州主城區(qū)可售房源量大幅消化，已經(jīng)從1月份時的3萬余套減少到目前的27710套，其中下沙、西湖區(qū)的可售房源量消化最為明顯。

　　交易量在上升，均價在下降

　　從2008年1月以來的成交均價來看，今年以來無論一手房還是二手房，成交均價都明顯比去年下降了不少。這印證了成交量是降出來的這一說法。泊林公寓推出“存一萬抵五萬”的特惠活動；海天城推出低于7折大力度優(yōu)惠；余杭區(qū)的西溪山莊則猛打6.5折……降價熱潮極大地促進(jìn)了交易量。

　　事實上，今年來的樓市，基本呈現(xiàn)出外圍樓盤多明降，中心樓盤多暗折的現(xiàn)象。地處郊區(qū)或新興板塊的樓盤，多數(shù)直接降價10%~30%，以低價格吸引購房者。而相對市中心的板塊，老盤則以老客戶、內(nèi)部折扣、團購等名義悄悄放低折扣，其實際降價幅度達(dá)10%~20%。

　　附：2008年以來每月一、二手房成交統(tǒng)計

　　時間     一手房（套）     均價（元/m2）     二手房（套） 均價（元/m2）

　　2008.1        2416         13683.63            982     12588

　　2008.2        1090         14187.17            579         12438

　　2008.3        2104         14220.38         1576        12457

　　2008.4        2114         15484.07         1692        12752

　　2008.5        3361         13335.23         1795        12937

　　2008.6        2048         14080.54         1248         12222

　　2008.7        2163         13997.72            946         12129

　　2008.8        1578         15287.57            860         11924

　　2008.9        1584         18480.52            649         12035

　　2008.10     1363         15423.19            853         11755

　　2008.11     1876         14795.8            1374         12208

　　2008.12     2190         13821.65         1684         11991

　　2009.1        1352         12320.72         1105         11867

　　2009.2        1626         12981.01         2238         11778

　　2009.3（上半月）2146         10339.72         1495            12222

　　后市判斷：

　　成交量放大　房價漸企穩(wěn)

　　綠城集團副總經(jīng)理裘劍平認(rèn)為，這波回暖很大程度上是去年下半年以來凍結(jié)了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。從綠城旗下樓盤的銷售看，首先是90平方米左右的中小戶型開始回暖，隨后再波及改善型住宅。目前，200平方米以上的大宅也開始動銷。

　　城東某樓盤的銷售經(jīng)理表示，最近看房的客戶明顯多了不少，這其中，除了自住剛需客戶，也開始出現(xiàn)一些投資者的身影。“最近股市有所好轉(zhuǎn)，部分客戶手頭有余錢，又覺得現(xiàn)在房價下降，是個合適的抄底時機。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這波回暖比預(yù)想中來得快，但是這并不意味著市場已經(jīng)完全恢復(fù)元氣。從成交來看，樓盤的明降暗降，政府各種“救市”政策的利好刺激，契合了購房者的購房心理底價，三者的合力才造就了成交量的回升。