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　　據(jù)資料顯示，前兩個(gè)月全國住房成交量同比增長6.1%。這個(gè)數(shù)字大體反映出地產(chǎn)行業(yè)成交量回暖的現(xiàn)實(shí)。京城部分項(xiàng)目價(jià)格有所回升。與漲價(jià)相對應(yīng)的是，也有不少樓盤采取降價(jià)促銷措施吸引置業(yè)者。2007年、2008年看慣了開發(fā)商漲價(jià)和降價(jià)一邊倒，出人意料地在北京首次出現(xiàn)有漲有跌的市場格局。

　　降價(jià)有理

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月8日-3月14日，北京市房屋網(wǎng)上簽約套數(shù)為3952套，住宅簽約量為3106套，日均簽約套數(shù)565套，住宅日均簽約量444套。在經(jīng)歷連續(xù)四周的大漲之后，北京房產(chǎn)成交量開始小幅萎縮。

　　據(jù)悉，日前京城21家地產(chǎn)企業(yè)開始聯(lián)合降價(jià)銷售。對于此次價(jià)格下調(diào)的聯(lián)合行動(dòng)，引發(fā)了頗具規(guī)模的“購房潮”。

　　位于海淀區(qū)吳家場路的唐寧府成為首批降價(jià)項(xiàng)目中售價(jià)下調(diào)最大的樓盤，價(jià)格直降2700元/平方米。據(jù)了解，此次單價(jià)下調(diào)幅度超過1000元/平方米的樓盤共有8個(gè)，全部位于城八區(qū)。而位于郊區(qū)的項(xiàng)目，降價(jià)數(shù)額多在每平方米千元以下。

　　3月10日，位于百子灣區(qū)域的美利山項(xiàng)目新開盤價(jià)格為9500元/平方米起。

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長陳志表示，目前，市場上觀望情緒的人還很多，要改善這種狀況，開發(fā)企業(yè)一定要調(diào)整預(yù)期，以合理的價(jià)格來應(yīng)對目前的居民需求。同時(shí)，他強(qiáng)調(diào)，在既有政策優(yōu)惠又有開發(fā)商讓利的市場中，對于自住和改善需求的消費(fèi)者來說，是可以出手的時(shí)候了。

　　觀點(diǎn)：性價(jià)比高于降價(jià)

　　美利山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，美利山項(xiàng)目一直是百子灣區(qū)域內(nèi)性價(jià)比很高的項(xiàng)目。每周美利山項(xiàng)目都會(huì)根據(jù)公司的經(jīng)營目標(biāo)，對客觀市場供需、客群以及周邊項(xiàng)目的情況進(jìn)行監(jiān)控，以制定銷售策略。而此次減價(jià)也是根據(jù)市場變化而制定的。

　　該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為市場需求一直存在，而項(xiàng)目降價(jià)銷售并不是“王牌”， 消費(fèi)者非常理性，他們綜合考慮整個(gè)項(xiàng)目的性價(jià)比，判斷項(xiàng)目是否物有所值。雖然美利山項(xiàng)目是根據(jù)市場的變化采取降價(jià)來刺激消費(fèi)，但此次的價(jià)格就是一個(gè)基點(diǎn)了，不會(huì)再降了。

　　漲價(jià)有度

　　據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，保利、復(fù)地、雅居樂、招商等房地產(chǎn)公司在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)較1月有一定幅度的上漲，最高的達(dá)到30.6%。而京城地產(chǎn)經(jīng)歷連續(xù)四周的大漲之后呈現(xiàn)“小陽春”現(xiàn)象，部分新盤價(jià)格有所回升。

　　據(jù)了解，4月初即將推出的遠(yuǎn)洋·沁山水三期項(xiàng)目10-14號樓均價(jià)13500元/平方米，比之前11000元/平方米價(jià)格上浮2500元/平方米以上。

　　同時(shí)，富力北京公司在售項(xiàng)目富力丹麥小鎮(zhèn)，富力灣的銷售人員和相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)，項(xiàng)目價(jià)格會(huì)有微幅調(diào)整。

　　萬科公園5號近期所推房源均價(jià)也提升至26000元/平方米。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所有價(jià)格都是根據(jù)市場情況來定的，因此不能片面地用不同時(shí)期不同產(chǎn)品的價(jià)格進(jìn)行對比。

　　觀點(diǎn)：價(jià)格不是衡量市場的標(biāo)準(zhǔn)

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場總監(jiān)肖勁認(rèn)為目前市場價(jià)格有升有降的情況是市場調(diào)節(jié)的正�，F(xiàn)象，是各個(gè)開發(fā)企業(yè)針對自身項(xiàng)目的策略調(diào)整。“價(jià)格不應(yīng)該成為市場回暖的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樯唐贩績r(jià)格與周邊配套、供求關(guān)系等因素來決定的。樓市的回暖更重要以成交量為標(biāo)志。”肖勁說，不管是大幅降價(jià)跳水還是價(jià)格微幅上調(diào)，并不是開發(fā)商要跟誰對著干，而是通過價(jià)格的頻繁調(diào)整以試水或者適應(yīng)市場。

　　“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不同區(qū)域各項(xiàng)目價(jià)格也是有升有降。首先，各項(xiàng)目價(jià)格的制定是因?yàn)轫?xiàng)目開發(fā)區(qū)域、產(chǎn)品性能、產(chǎn)品所在位置都有所不同；其次，市場反映也同樣是‘冰火兩重天’，不可能一概而論。”肖勁說。