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　　2013年，政府出臺(tái)調(diào)控政策，住宅繼續(xù)被限購(gòu)，越來(lái)越多的手里有閑錢(qián)的投資客將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。正是看準(zhǔn)了這一商機(jī)，不論是在土地市場(chǎng)還是在新房成交市場(chǎng)，紹興商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商們顯得十分積極。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月，全市預(yù)計(jì)將有8個(gè)商業(yè)物業(yè)和辦公地產(chǎn)項(xiàng)目面市，遍布全市的各個(gè)區(qū)域，其中不乏新盤(pán)�？磥�(lái)，這個(gè)樓市旺季里，商業(yè)地產(chǎn)里的“戰(zhàn)爭(zhēng)”在所難免。

　　“這年頭，錢(qián)放在銀行里就等于縮水貶值，所以我一直想投資個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”從年初開(kāi)始，在紹興某銀行工作的尹先生就一直在關(guān)注紹興的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但看著價(jià)格慢慢往上升，尹先生直言后悔自己沒(méi)有早點(diǎn)下手。

　　筆者從不少有投資意向的讀者中了解到，近幾年，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)取代住宅，成為投資者的新寵。不過(guò)，商業(yè)地產(chǎn)投資的復(fù)雜性和專(zhuān)業(yè)性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅地產(chǎn)，如何投資才能保證降低風(fēng)險(xiǎn)，取得預(yù)期收益？業(yè)內(nèi)人士提醒，需選對(duì)產(chǎn)品，多一分理性。

　　投資寫(xiě)字樓
　　要注重物業(yè)和后期管理

　　迪蕩新城某高檔寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴筆者，在寫(xiě)字樓的成交中，有一半客戶來(lái)自于企業(yè)，另一半是擁有大量資金的個(gè)人，而這部分人曾經(jīng)投資住宅市場(chǎng)，調(diào)控政策出臺(tái)之后，商業(yè)地產(chǎn)成為他們的首選。

　　目前紹興的寫(xiě)字樓屬迪蕩新城以及鏡湖新區(qū)的最為熱門(mén)，同時(shí)租金也在水漲船高。“年租金挺高的，有時(shí)候想想，干脆自己咬咬牙去買(mǎi)一套算了。”原本租著一層寫(xiě)字樓辦公司的林先生目前也開(kāi)始物色合適的寫(xiě)字樓了，他覺(jué)得自己持有的物業(yè)，能享受升值空間，又不用跟房東討價(jià)還價(jià)，可謂一舉多得。

　　專(zhuān)家提醒，寫(xiě)字樓一定要緊鄰城市主要干線，交通便利是寫(xiě)字樓投資成功的必要條件。除此之外，寫(xiě)字樓后期物業(yè)公司的打理，也是其有無(wú)升值空間的重要因素。后期物業(yè)水平的管理，直接影響到寫(xiě)字樓貶值亦或是升值速度的快慢，電梯間擁堵、車(chē)位緊張、治安混亂的寫(xiě)字樓，地段再好，想要升值也很難。

　　投資公寓
　　選對(duì)地段最關(guān)鍵

　　總價(jià)低、回報(bào)高、不限購(gòu)、不限貸，公寓的這些特點(diǎn)滿足了手頭有“小錢(qián)”的投資者的青睞。據(jù)了解，紹興下半年將有不少單身公寓項(xiàng)目進(jìn)駐市場(chǎng)，隨著已將開(kāi)發(fā)以及開(kāi)發(fā)中的單身公寓項(xiàng)目越來(lái)越少，下半年單身公寓市場(chǎng)火暴的狀況可以預(yù)見(jiàn)。

　　目前，紹興房地產(chǎn)市場(chǎng)上的單身公寓總價(jià)在50萬(wàn)元左右，按照首付50%的要求，首付不到30萬(wàn)元就能在不錯(cuò)的位置購(gòu)置一套精裝修公寓。付掉首付之后，租金用來(lái)還月供，這是很多投資可心里打的“如意小算盤(pán)”。

　　選擇單身公寓，地段很重要。公寓產(chǎn)品對(duì)地段要求非常高，由于市區(qū)內(nèi)地段屬于稀缺資源，公寓的稀缺性會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，升值空間也將被帶動(dòng)起來(lái)。除此之外，業(yè)內(nèi)人士建議，單身公寓的選擇最好與商業(yè)形態(tài)相伴隨，商業(yè)的人氣帶動(dòng)單身公寓的價(jià)格，這樣才會(huì)有更高的升值空間。

　　近幾年，單身公寓市場(chǎng)也一直是糾紛不斷，因此購(gòu)房者在選擇不同的項(xiàng)目時(shí)也要做足功課，對(duì)項(xiàng)目有充分的了解，最好選擇有保障的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司。