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    無(wú)論新盤(pán)還是二手房，目前樓市的成交基本都以自住的剛性需求為主，現(xiàn)在買(mǎi)房不求漲價(jià)，但求穩(wěn)健，想炒房尤其是短期獲利幾乎已是天方夜譚。然而，就是在這樣的大環(huán)境中，還是有投資者通過(guò)一套不足80平方米的二手房，半年獲利近7萬(wàn)元。

    快進(jìn)快出半年賺7萬(wàn)元

    杭州某房產(chǎn)中介最近成交了一套二手房，賣(mài)房的房東被許多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)為“牛人”。

    “這套建國(guó)北路附近的二手房是他去年年底買(mǎi)的，最近看看行情好，價(jià)錢(qián)也上來(lái)了，立刻就出手了。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小金透露，“房子的面積大概78平方米左右，去年買(mǎi)進(jìn)的單價(jià)很便宜，大概1萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅什么也沒(méi)有，其他稅費(fèi)還和房東分擔(dān)了一下，現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的價(jià)格已經(jīng)能賣(mài)到近12000萬(wàn)元/平方米，不到半年就賺了10來(lái)萬(wàn)元了，雖然還要扣除一些交易成本，但是收益也有個(gè)7萬(wàn)元左右。”

    “目前這樣的冷淡行情還能短期買(mǎi)賣(mài)房子賺錢(qián)，確實(shí)不簡(jiǎn)單。”好幾位業(yè)內(nèi)人士都給出了類(lèi)似的評(píng)價(jià)，而這樣的牛人還不是個(gè)別。

    盛世管家的一位客戶(hù)何先生，半年前買(mǎi)了一套杭州城南的房子，面積在55平方米左右，當(dāng)時(shí)的買(mǎi)入單價(jià)是7000元一點(diǎn)，而現(xiàn)在這里的房子可以賣(mài)到9000元左右了，最近這位房東也是果斷掛牌，馬上就可以成交了，賺一筆錢(qián)已經(jīng)不成問(wèn)題。

    還有一位李小姐，也是在去年年底的時(shí)候低價(jià)購(gòu)入市中心一套學(xué)區(qū)房，最近也把房子掛出來(lái)賣(mài)。

    能賺一點(diǎn)是一點(diǎn)

    “只要能賺一點(diǎn)就行了。”不少賣(mài)房者都對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣表示。而這樣的心態(tài)，也反映了目前一些投資客的心態(tài)：“去年看房?jī)r(jià)跌了那么多，買(mǎi)的時(shí)候也考慮了很久，想買(mǎi)個(gè)面積小一點(diǎn)的，地段又這么好，應(yīng)該跌也跌不了多少，大不了出租，應(yīng)該也蠻容易的。最近行情這么好，就拿出來(lái)賣(mài)掉，能賺一點(diǎn)是一點(diǎn)，幾萬(wàn)元也不錯(cuò)。”

    而最近二手房的火爆行情和堅(jiān)挺的價(jià)格，無(wú)疑給李小姐這樣的短線(xiàn)炒家提供了機(jī)會(huì)。

    據(jù)華邦地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)研究表明，近期周成交量在2月份的第4周達(dá)到最高734套，上周成交628套，日均成交量90套左右，而目前市場(chǎng)火爆的行情主要是去年下半年來(lái)被壓抑的剛性需求的爆發(fā)所致，其中60平方米以下的成交比例超過(guò)5成，大部分是年輕人筑巢自住的過(guò)渡型需求。

    在成交量上升的同時(shí)，整體成交均價(jià)也是穩(wěn)中有升，尤其是一些熱門(mén)小區(qū)的均價(jià)回升迅速。

    “年底前行情不好的時(shí)候，急賣(mài)房的客戶(hù)挺多，有的價(jià)格真的很便宜，因?yàn)楫?dāng)時(shí)很多人不知道樓市到底會(huì)跌多少。翠苑小區(qū)算是一直以來(lái)最火的二手房小區(qū)，價(jià)格高的時(shí)候月成交均價(jià)基本都在1.2萬(wàn)元/平方米，年前頻頻回調(diào)至9000多元/平方米，現(xiàn)在價(jià)格又慢慢爬到1萬(wàn)元以上，雖然距離原來(lái)的最高價(jià)還有近10%的距離，但和年前比，也算小漲一波了。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。

    房產(chǎn)投資成本越來(lái)越小

    交易稅費(fèi)的減少，也讓這些短期換手賣(mài)家的獲利成為可能。

    據(jù)盛世管家專(zhuān)業(yè)計(jì)算，一套買(mǎi)入價(jià)在90萬(wàn)元，賣(mài)出價(jià)100萬(wàn)元的100平方米公寓，如果未滿(mǎn)兩年交易，包括契稅、印花稅、中介費(fèi)等各項(xiàng)在內(nèi)的綜合稅費(fèi)早前要11萬(wàn)多元，而按照目前政策是3萬(wàn)多元，節(jié)省費(fèi)用超過(guò)67%，而房齡滿(mǎn)兩年后，節(jié)省費(fèi)用超過(guò)68%。

    “雖然換房子的成本降低了，但目前的市場(chǎng)仍然是剛性需求為主，投資的很少很少。”我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人周包軍認(rèn)為，雖然現(xiàn)在成交行情好了不少，但明確買(mǎi)房是為投資的客戶(hù)實(shí)在寥寥無(wú)幾。“能做到去年年底買(mǎi)進(jìn)，現(xiàn)在賣(mài)出還賺錢(qián)的賣(mài)家，他們當(dāng)時(shí)買(mǎi)入的時(shí)候也不完全是為了投資，現(xiàn)在看形勢(shì)好起來(lái)了，于是便出手，也許只是隨行就市。”在他看來(lái)，哪怕是市中心的小套二手房，目前想做短期波段獲利的投資行為并不提倡，也很有風(fēng)險(xiǎn)。