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　　全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務公司高緯環(huán)球，最近公布了亞洲寫字樓市場預測報告“2014 —十四個重要趨勢”。報告顯示，2014年亞洲地區(qū)對寫字樓需求穩(wěn)健。高緯環(huán)球追蹤亞太區(qū)30個重點城市，預測寫字樓空間需求將達六千萬平方尺。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理Sigrid Zialcita表示：“預計目前相對較好的宏觀經(jīng)濟環(huán)境，將繼續(xù)提振就業(yè)市場，而且將有利于亞太區(qū)對寫字樓空間的需求。然而2014年的需求增速較今年稍有放緩。”

　　亞洲30個重點城市中，預計日本東京來年寫字樓吸納量位居首位，面積達760萬平方尺，其次是印度班加羅爾，第三位是馬尼拉，兩個城市2014年預期寫字樓凈吸納量分別為625萬及590萬平方尺。

　　2014年亞洲十大寫字樓吸納量城市中，中國占有4個席位，包括廣州(第四位)、上海(第五位)、深圳(第7位)及成都(第八位)。

　　在中國，除北京上海核心商業(yè)區(qū)受高昂租金及低空置率影響，將抑制吸納促使企業(yè)選址邊緣化，其它地區(qū)寫字樓需求預計將保持活躍增長。盡管如此，隨著政府進一步加強對企業(yè)的支持，我們看到諸多積極因素將進一步促進租賃活動。 上海自貿(mào)區(qū)地成立將吸引大批優(yōu)秀企業(yè)入駐上海，推升當?shù)貙懽謽切枨�。最新公布的進一步開放政策，預計將對一、二線城市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。由于經(jīng)濟復蘇，以及高新科技、金融、貿(mào)易，技術部門和專業(yè)服務行業(yè)的快速發(fā)展，二線城市的租賃活動將進一步加強。

　　高緯環(huán)球大中華區(qū)執(zhí)行董事總經(jīng)理何偉度認為：“受整體經(jīng)濟放緩影響,，中國寫字樓市場將在未來一兩年趨于更加穩(wěn)定與溫和的發(fā)展。租戶選址邊緣化的趨勢，將讓一線城市和二線門戶城市新興商圈有更多的發(fā)展機會。”

　　由于缺乏增長動力，預計明年香港的寫字樓需求將維持低增長水平。租戶需求一方面受制于緊縮成本表現(xiàn)保守，但同時由于經(jīng)濟復蘇表現(xiàn)積極。。中期內(nèi)，尤其核心地段需求預計難以恢復，因此中環(huán)區(qū)租金在2014年 將保持相對平穩(wěn)。雖然租金增長有限，但香港核心商業(yè)區(qū)仍然是鄰近地區(qū)中最昂貴的寫字樓市場，租金高于每年每平方尺160美元。高緯環(huán)球香港董事總經(jīng)理蕭亮輝認為：“中期內(nèi)，需求反彈的可能性不大，尤其是核心地段，因此中環(huán)寫字樓租金預計在2014不會有太大改變，將保持穩(wěn)定，至2015年或將有更穩(wěn)定增長。”

　　隨著經(jīng)濟復蘇增長放緩，預計臺北明年寫字樓租賃市場將會保持平穩(wěn)，租戶可能拖延重大的租賃決策。現(xiàn)有供應量加上明年即將投入市的大量新增供應，預計將繼續(xù)有利于租戶。高緯環(huán)球臺灣商務部助理董事扈蔚川表示：“租賃市場因租金沒有任何明顯上升趨勢而保持平穩(wěn)， 而隨著規(guī)模大于整幢臺北101大樓的新增供應投入市場，整體空置率將持續(xù)上升。”