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    一手寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量創(chuàng)新高、深圳甲級(jí)辦公樓租金增幅領(lǐng)跑全國(guó)……從今年9月份開始，隨著商務(wù)公寓熱潮持續(xù)發(fā)酵和高端寫字樓項(xiàng)目租金的步步攀升，深圳寫字樓市場(chǎng)持續(xù)活躍。

    數(shù)據(jù)顯示，9月一手寫字樓市場(chǎng)成交價(jià)格達(dá)46165元/平方米，環(huán)比上升3.57%，創(chuàng)下了今年3月以來新高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著年底銀行考核時(shí)點(diǎn)的到來,流動(dòng)性偏緊的貨幣環(huán)境將波及寫字樓市場(chǎng)，預(yù)計(jì)將會(huì)對(duì)寫字樓的成交有所影響，寫字樓售價(jià)進(jìn)一步上漲的空間或?qū)⒂邢蕖?/p>

    甲級(jí)辦公樓租金漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

    漲的不僅是高端公寓，高端辦公樓也出現(xiàn)攀升態(tài)勢(shì)。

    仲量聯(lián)行近日發(fā)布的最新報(bào)告稱，深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的租金第三季度環(huán)比漲幅已超過其他一線城市年初至今的總增幅。

    辦公樓租賃最活躍的是福田區(qū)，今年第三季度的平均租金環(huán)比增長(zhǎng)約2.5%，帶動(dòng)全市甲級(jí)辦公樓平均租金環(huán)比上升2.3%，至三季度末，深圳甲級(jí)辦公樓平均租金為每月每平方米180元。

    分析認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)主要城市辦公樓需求下降時(shí)，前海的政策性利好因素持續(xù)刺激辦公樓需求，帶動(dòng)深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)前三季租金出現(xiàn)持續(xù)性增長(zhǎng)。

    仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)顯示，新甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目自用需求增加，整體空置率穩(wěn)定。預(yù)計(jì)2013年共計(jì)將有46萬新增供應(yīng)竣工，其中約60%面積由業(yè)主自用。

    商務(wù)公寓熱潮推高總供應(yīng)量

    據(jù)市規(guī)劃和國(guó)土委及深圳中原統(tǒng)計(jì)，9月深圳全市一手寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)井噴，總批售面積為 30.92 萬平方米，創(chuàng)2010年以來的新高。其中，商務(wù)公寓面積占比達(dá) 82.18%，均為大戶型的高端產(chǎn)品。

    “限購限貸”政策直接推動(dòng)了商務(wù)公寓的爆發(fā)。今年以來，深圳入市的高端公寓數(shù)量之多遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過往年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份共有5個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售資格，以商務(wù)公寓為主打。

    高端公寓的入市還提升了寫字樓市場(chǎng)的成交均價(jià)。記者獲悉，近期深圳一手寫字樓項(xiàng)目成交價(jià)格基本處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

    美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，一手寫字樓市場(chǎng)近期表現(xiàn)明顯比二手市場(chǎng)活躍，成交量大幅上升接近九成，一手市場(chǎng)供應(yīng)放量，有望使成交量在第四季度繼續(xù)擴(kuò)大。

    預(yù)計(jì)成交量或再次攀升

    隨著新增供應(yīng)的逐漸消化，三季度寫字樓市場(chǎng)的活躍氣氛或延續(xù)至四季度。美聯(lián)物業(yè)分析人士認(rèn)為，目前寫字樓市場(chǎng)的成交面積及租售價(jià)格均處于穩(wěn)定增長(zhǎng)的通道。10 月份有位于福田區(qū)委的新天世紀(jì)商務(wù)中心寫字樓部分，以及位于南山的中泰南山主角入市，一手市場(chǎng)供應(yīng)量增大，或?qū)�帶�?dòng)成交量的再次攀升。

    美聯(lián)同時(shí)預(yù)計(jì)，二手市場(chǎng)目前已恢復(fù)至正常交易水平，租售價(jià)格穩(wěn)中有升。第三季度一、二手市場(chǎng)的表現(xiàn)均比第二季度好，但由于國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境陰晴未定，加上第四季度或?qū)⒂幸慌�新增寫字樓入市，因此預(yù)計(jì)第四季度深圳寫字樓市場(chǎng)的表現(xiàn)將較為穩(wěn)定，并略有上升。

    來自仲量聯(lián)行的研究顯示，2013年深圳甲級(jí)寫字樓租金水平從二季度開始加速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年的租金增幅超過2012年，其中位于福田中心區(qū)的高端項(xiàng)目將繼續(xù)受到青睞，全市平均租金將持續(xù)上漲。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，寫字樓租金、售價(jià)經(jīng)過一輪的上漲之后，當(dāng)前已處于較高水平，近兩月開始，深圳寫字樓市場(chǎng)高價(jià)單位的買賣成交情況已經(jīng)有所放緩。