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    銀行：慎放房地產貸款

    《投資者報》：房地產和銀行一開始就密不可分，溫先生長期供職于金融業(yè)，您如何看當前的房地產？

    溫彬：經驗表明，房地產周期與經濟周期高度相關。有學者認為，房地產投資的周期性波動是導致經濟周期性波動的原因。但我認為，只有當房地產在一國國民經濟中居于核心主導地位時才可能得出這樣的結論。而更普遍的情況是，房地產周期從屬于經濟周期，且要滯后經濟周期2-3個季度，即當宏觀經濟陷入衰退后，房地產價格才開始逐步回落，即使央行通過持續(xù)減息短期內也難以扭轉房地產市場低迷的狀況；當宏觀經濟已經復蘇并處于擴張時，房地產價格可能還在筑底階段。

    根據前述經驗，我認為，盡管從中長期仍然看好我國房地產市場，但并不能改變當前我國房地產市場因經濟周期下行而呈現的房地產價格和房地產投資的下降趨勢。

    2009年，隨著一系列啟動內需計劃的實施，我國經濟有望率先走出衰退，房地產市場可能出現價跌量升的走勢，但要真正改變當前走勢低迷的格局恐怕還需等到2010年全球經濟和中國經濟再次進入新一輪的經濟擴張期。

    《投資者報》：最后請溫彬從金融的角度來談談房地產，銀行方面采取何種策略振興房地產？

    溫彬：2008年中國房地產市場一改前兩年牛氣沖天的局面，出現了量縮價滯的走勢，市場人氣低迷，商業(yè)銀行對房地產貸款開始變得小心謹慎。數據顯示，2008年全部金融機構人民幣信貸平均增幅為16%左右，而個人住房按<